(Re)construction en zone agricole

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(Re)construction en zone agricole



16/01/2016 Vieux  
 
  55 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Je souhaiterais acquérir une petite maison en ruines inoccupée depuis environ 20 ans, située en zone agricole.

Au minimum, je suppose qu'il me serait permis de la rénover, mais je préférerais de loin la détruire et reconstruire du neuf. De plus elle est vraiment petite, environ 60m² au sol. Pensez-vous qu'il serait facile d'obtenir ce permis et si possible un peu plus grand, disons entre 85 et 100m² au sol, la surface du terrain le permet sans problèmes.

Ne me répondez pas d'aller demander à l'urbanisme, je le ferai bien entendu mais comme je ne sais même pas encore si le propriétaire souhaite vendre, je ne vais pas aller déranger ces braves gens de l'urbanisme pour rien ! Et aussi je préfère savoir comment leur poser la question, peut-être vaut-il mieux ne surtout pas parler de nouvelle construction, mais de "rénovation lourde" ?

Merci
17/01/2016 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Si c'est zone agricole, tu ne pourras pas construire une habitation ...
17/01/2016 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Tu rénoves, en remplaçant tous les murs un par un, comme ça tu auras tout nouveau sans avoir démoli. C'est ce que je fais, car peux pas détruire et nouveau comme toi.
17/01/2016 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Astucieux comme façon de procéder.
Et pour la dalle de sol il fait comment?
18/01/2016 Vieux  
 
  55 ans, Luxembourg
 
Merci pour vos remarques. J'ai déjà fait la même chose il y a 20 ans, et c'était même "pire" il s'agissait d'une étable que j'ai pu démolir et reconstruire avec une superficie 2 X plus grande, le tout en zone agricole... et sans du tout être agriculteur.

Je posais la question ici en me disant que cela avait peut-être changé depuis.

Je vais me renseigner à l'urbanisme cette semaine.
18/01/2016 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
CWATUPE art 111

(Les constructions, les installations ou les bâtiments existant avant l’entrée en vigueur du plan de secteur – Décret-programme du 3 février 2005, art. 73, al.2) (ou qui ont été autorisés – Décret du 1er juin 2006, art. 2, al. 1er), dont l’affectation actuelle ou future ne correspond pas aux prescriptions du plan de secteur peuvent faire l’objet de travaux de transformation, d’agrandissement ou de reconstruction. (Les modules de production d’électricité ou de chaleur qui alimentent directement ces constructions, installations ou bâtiments, situés sur le même bien immobilier et dont la source d’énergie est exclusivement d’origine solaire, peuvent être autorisés, en ce compris lorsqu’ils sont implantés de manière isolée – Décret du 22 mai 2008, art. 2, al. 1er).
18/01/2016 Vieux  
 
  55 ans, Luxembourg
 
Merci Benlan, comme d'habitude réponse claire et précise

Et réponse confirmée par les services de l'urbanisme de la commune concernée : en principe, démolition complète et reconstruction autorisée, avec possibilité d'augmenter la zone bâtie au sol jusqu'à 50% mais en respectant bien entendu les règles habituelles de distances voisins, axe de la route, etc... et le plus "amusant" c'est que 3 ans après, on peut de nouveau faire une demande d'extension de 50%!

Je précise "en principe" parce que il y a des exceptions, si par exemple le bâtiment d'origine était une étable en tôles, même reprise au plan de secteur, cela devient beaucoup plus délicat !
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