remplacement garage tôle par garage "en dur" (autorisation)

( dans

» Construction

)
Chercher:    

remplacement garage tôle par garage "en dur" (autorisation)



29/12/2010 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
bonjour

courant 2011 j'envisage de remplacer mon garage en tôle (existant à l'achat de la maison) par un vrai garage en dur (ossature bois et parement brique comme ma maison)

le garage étant adossé au pignon de ma maison (en léger retrait de 70cm environ) mais surtout son côté est à 65cm de la limite de propriété

or je lis dans le document de déclaration préalable de travaux (trouvé sur le site de la ville de Namur) les lignes suivantes :

Citation:
par propriété, la construction ou le remplacement d'un volume secondaire par un volume secondaire,
sans étage :
a) s'il est érigé en contiguïté avec un bâtiment existant, à l'arrière de ce bâtiment ou en recul d'au
moins 4,00 m de l'alignement ou raccordé à ce bâtiment par un volume à toiture plate, pour autant :
- qu'il présente une superficie maximale de 30,00 m2 et soit érigé à 2,00 m minimum de la limite
mitoyenne;
- que le volume soit couvert d'une toiture à un versant, à deux versants de mêmes pente et
longueur ou d'une toiture plate;
- s'il s'agit d'une toiture à versants, que la hauteur ne dépasse pas 3,00 m sous corniche et 5,00 m
au faîte, pour autant que le niveau de gouttière soit inférieur au niveau de gouttière du volume
principal, ou s'il s'agit d'une toiture plate, 3,20 m à l'acrotère;
- que les matériaux de parement des élévations soient le bois, le vitrage, ou tout autre matériau
similaire au bâtiment existant, l'ensemble des baies formées étant caractérisé par une dominante
verticale;
- s'il s'agit d'une toiture à versants, que les matériaux de couverture toiture soient similaires à ceux
du bâtiment existant;
b) s'il est isolé et érigé à l'arrière d'un bâtiment existant, pour autant :
- qu'il ne soit pas destiné à l'habitat;
- qu'il présente une superficie maximale de 30,00 m2 et soit érigé à 2,00 minimum de la limite
mitoyenne;
- que le volume soit couvert d'une toiture à un versant, à deux versants de mêmes pente et
longueur ou d'une toiture plate;
- que la hauteur ne dépasse pas 2,50 m sous corniche et 3,50 m au faîte s'il s'agit d'une toiture à
versants et 3,20 m à l'acrotère s'il s'agit d'une toiture plate;
- que les matériaux de parement des élévations soient le bois, le vitrage, ou tout autre matériau
similaire au bâtiment existant, l'ensemble des baies formées étant caractérisé par une dominante
verticale;
- que les matériaux de couverture de toiture soient similaires au bâtiment existant;
à priori je me trouve dans le cas a) car le "volume" ne se situe pas en arrière de la maison, mais sur le côté
par contre je ne vois mention de la distance à la limite de propriété que dans le cas b)

puis-je donc réaliser mon nouveau garage à la même distance actuelle ? (j'ai besoin de ce passage car c'est par là que le livreur de gaz passe avec son tuyau déroulant pour remplir ma cuve de propane à l'arrière de la maison)

bien sûr je poserai la question au service urbanisme de la ville, mais j'aimerais un avis au préalable ;)

j'espère qu'il n'y aura pas d'empêchement, çà ne peut qu'améliorer la vue de tout le monde (y compris de mon voisin qui actuellement a une belle vue sur une structure en tôle des années 60 ...)

merci pour vos avis
29/12/2010 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour

Attention a l'effet pervers de ce genre de demande, si l'ancien proprio na pas fait de demande pour la garage en tôle et que votre demande est refusée vous allez peut être vous retrouvez sans rien.

Démolition de l'ancien pour non respect du permis ( si il n'y en a pas ) et impossibilité de construction du nouveau pour refut de permis.

Je ne suis pas entrain de vous conseillez de construire sans demande mais plutot de vous renseignez officieusement sur votre projet et sur l'ancien projets pour ne pas avoir de mauvaise surprise.
29/12/2010 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
je doute qu'il y ait eu autant de réglementations à la construction de ce garage tôle en 1962 ... donc savoir s'il a été construit sans permis ...
29/12/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par marco59 Voir le message
par contre je ne vois mention de la distance à la limite de propriété que dans le cas b)
Relisez... Il est indiqué dans les 2 cas qu'il faut être à minimum 2 mètres de la limite mitoyenne
29/12/2010 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marco59 Voir le message
je doute qu'il y ait eu autant de réglementations à la construction de ce garage tôle en 1962 ... donc savoir s'il a été construit sans permis ...


Quand je me suis renseignez a l'urbanisme pour une maison que je voulais acheté l'agent ma bien précisé qu'il faudrait peut être introduire une demande de régularisation pour le garage qui devait avoir 25 ans.
30/12/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Il n'y a pas prescription pour tout ce qui date d'avant 1970???

Il me semble avoir entendu dans le genre mais je ne m'en souviens plus
30/12/2010 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
Relisez... Il est indiqué dans les 2 cas qu'il faut être à minimum 2 mètres de la limite mitoyenne
effectivement j'avais mal lu ...

c'est quand même très c.. ces règlements ... un volume moche et dégueu de 50 ans peut rester en place en l'état, mais je ne peux pas le remplacer par qqch de joli, solide au même endroit avec les mêmes dimensions ...
30/12/2010 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Un carport peut-être ?
30/12/2010 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
non, le but de ce garage c'est d'y stocker ma remorque fermée(qui pour l'instant squatte ma terrasse ...) et du matériel de planche à voile donc garage fermé obligatoire
30/12/2010 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par denisb Voir le message
Il n'y a pas prescription pour tout ce qui date d'avant 1970???

Il me semble avoir entendu dans le genre mais je ne m'en souviens plus


Il n'y a pas de prescription pour l'urbanisme d'après les renseignement que j'ai reçu concernant toujours le même garage que cité plus haut.
A lire également sur BricoZone...
Abri de jardin en "dur" Par sicilianoli dans Construction, +27 02/06/2016
porte garage "pliante" pvc pas de fabricants? Par marciaBW dans Gros Oeuvre, +9 22/09/2010
Charpente abris jardin en "dur" Par vinmimi dans Toiture, Charpente, +4 12/04/2010
Motorisé mon volet de "garage" Par markatchou dans Domotique, +8 13/11/2009


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.

Ajoutez votre société