Rénovation ? Démolition ? Reconstruction? Que choisir et par où commencer ?

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Rénovation ? Démolition ? Reconstruction? Que choisir et par où commencer ?



09/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

J'aurai besoin de vos avis concernant ma situation.

Je ne sais absolument pas quoi faire

Nous avons à l'arrière de notre maison des "dépendances" qui était anciennement des étables.

Celles-ci sont dans un piteux état.

La charpente ne tient plus qu'a un "fils" et les mur qui la soutienne sont en train de se "décomposer" (Des briques tombent souvent par terre ainsi que des tuiles. Tout bouge de plus en plus)

Nous sommes donc obligé de faire quelque chose au risque de voir tout le bâtiment s' effondrer et ce sur tout ce qui y est entreposé.

Plusieurs solution s'offre à nous :

- démolir le tout et agrandir notre jardin mais si on détruit ces dépendances, impossible dans le futur (plus de 10 ans) d'avoir un permis afin de les reconstruire => perte de la valeur de la maison totale

De plus, ses étables sont adossée à un mur mitoyen de 8 m de haut => garder un grand mur qui fera énormément d'ombre n'est, il me semble, pas intéressant

- Réparer la charpente et consolider les mur (la charpente étant d'époque (1700) je pense que cela va être imposible de juste la "réparer" => si on doit refaire toute la charpente autant refaire les murs qui vont la soutenir

Le coût de ses "réparations" sont sûrement assez élevé => aucune banque ne voudra nous prêter de l'argent pour remettre en état un grand abris de jardin

Est-ce bien judicieux de réaliser autant de travaux pour des étable de 100 m2 le tout pour y entreposer du bois et du matériel de bricolage ?

- La troisième solution auxquelles nous avons pensé est de tout démolir et transformer (reconstruire) ses "étables" en appartement.

Mais... le gros soucis est le budget.Nous n'avons aucune idée de ce que cela pourrait représenter.

Puisque ces étables font un petit peu plus de 100 m2 au sol, on peux imaginer réaliser deux duplex de +- 100 m2.

Nous avons fait appel à un entrepreneur via "Je cherche un pro" et celui-ci est déjà venu voir les travaux à effectuer

Il va nous remettre un devis "global" de ce que cela pourrai coûter.

Notre problème est que pour avoir un devis un petit peu précis, nous devrions avoir des plan mais avant de réaliser les plans et donc payer un architecte, nous avons besoin de savoir si cela en vaux la peine et si la banque pourrait nous suivre.

De plus Quid des prescriptions urbanistique ? Faut-il demander un permis pour un bâtiment existant même si on le détruit et reconstruit à l'identique et qu'il n'est pas visible de la rue ?

Peut-on construire ou rénover des appartement et par la suite les louer même si ils sont situé dans un "jardin" ? (A l'intérieur de l'ancienne cours de la ferme)

Quelles sont les autres démarches à effectuer ou vérifier avant de faire réaliser les plans par un architecte.
Le tout pour éviter de réaliser et donc de payer des plans inutilement.

Je sais que c'est beaucoup de question, mais je ne sais absolument pas par ou commencer et ce qu'il est plus judicieux de faire.

Merci beaucoup d'avoir tout lu

Quel est votre avis ? Que feriez-vous à notre place ?

Merci d'avance à tous
09/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
bonjour,
oui vous devez avoir un permis pour pouvoir reconstruire un batiment destiné a l'habitation a la place d'un batiment qui ne l'étais pas au départ
Pour moi mieux vaut tout abattre car ce genre de batiment était souvent construit sans fondation et soi rebattir ou placé un abris de jardin pour le stockage de votre matériel

13/08/2011 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Comme deux avis valent plus qu'un seul. Il faut en effet un permis d'urbanisme même si vous conservez les bâtiments et que vous ne faite que de la rénovation car comme l'a avancé vilcoyote, le bâtiment change d'affectation.

En ce qui concerne vos annexes, le mieux serait d'investir en long terme et d'en faire des logements mais ça a un coût certain !
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