Rénovation petit budget...

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Rénovation petit budget...

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20/02/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Bonjour,

Je vais rénover une ancienne grange composée des 4 murs, du toit et du sol de l'étage.
Taille entre 120 et 150 m² (pas encore mesuré)
Tout est à faire (racordement eau, électricité, égouts,...)
Budget de MAX 75000€
Je suis obligée de passer par un architecte mais je compte me débrouiller pour faire bcp moi-même (ou par des gens que je connais).
Pas évident quand on n'y connait RIEN en construction!!!
Comment procéder? Budget réaliste?
20/02/2009 Vieux  
A_v
 
 
Sans rien voir...
Sans rien savoir...

Si vous voulez travailler "moderne" dans des volumes ouverts, et si la toiture est bonne...

Si le sol es terre battue ou vide ventilé...

Bref... l'architecte vous donnera une idée.

Le mieux est d'aligner tous les postes que vous désirez, du type :

X chassis de YXZ
Chauffage du type A avec autant de radiateurs
etc...

Ensuite, les estimer.

Maintenant, pour etre franc, calculez bien avec les diverses primes. Mais ne vous faites pas d'illusions, souvent, en faisant soi même, on y a pas droit.
20/02/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Attention si je me rappelle bien, vous ne pouvez bénéficier des primes que si l'habitation a déjà été habitée auparavant (par des humains )

Maintenant pour vous aider, le plus simple serait déjà des photos...

Bonne journée et bon travail

Vincent
23/02/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Rénovation petit budget... Rénovation petit budget... Rénovation petit budget... Rénovation petit budget... Rénovation petit budget... Rénovation petit budget...

Voilà voilà,

Quelques images...
23/02/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
je confirme les interventions de alainV et impulson.
ayant moi-meme été dans le cas d'un batiment qui n'a jamais été habité...
les primes, c'est sous mon nez que je les ais vues passer (merci André)

sinon, tout ca à l'air en tres bon état... ca donne des idées.

Dernière modification par Henri 23/02/2009 à 11h08.
23/02/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Il semble que je rentre dans les conditions de 2 ou 3 petites primes du genre "régulation thermique", prime pour réhabilitation, isolation du toit,...

Je suis allée au salon "tendance et habitat" à Charleroi hier et j'ai récolté pas mal d'infos rassurantes. Pas mal d'idées pour mes travaux aussi.
23/02/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
attention également (je suis vraiment passé à coté de toutes les primes)
si tu as, comme moi opté pour un pret à taux "réduit" auprès de la province,
bon nombres de primes (dont celle à la réhabilitation) tombent à l'eau également.
simplement parcequ'on ne peut cumuler prime et autres avantage "offert" par la région walonne. ce n'est p-être pas ton cas.
tout ca pour dire qu'un savant calcul est à faire pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
surtout, lis bien les petits caractères gris clair sur blanc.

si je comprend bien les photos, il y a un rez (étable) et un premier étage (grange)?
wowowow... c'est tout joli, ca.
les fermes ont l'air dans un état impeccable.

Dernière modification par Henri 23/02/2009 à 11h38.
23/02/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Bonjour,

Petite question, êtes-vous sur(e) que vous pouvez transformer cette grange en habitation ?

Sinon, personnellement, après avoir réaliser les plans, la première chose que je ferai c'est d'enlever les tuiles placer une sous-toiture et des velux et puis replacer les tuiles (à voir en fonction des différentes pièces)...

Il semble y avoir du potentiel mais il va y avoir des travaux lourds (percements de baies...)

N'oubliez pas de bien vous entourer (architecte spécialisé en réno, ingénieur de stabilité...)

Bonne journée et bon travail

Vincent

PS: Il existe de nombreux sites de rénovation de granges (surtout en France dont vous pouvez vous inspirer...)
23/02/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
D'après les renseignements fournis par la commune, il n'y a pas de problème. Je dois bien entendu demander un permis d'urbanisme.

Je sais qu'il va y avoir des travaux lourds et le plus compliqué est en effet de bien s'entourer. D'autant que le budget est limite et que (petit détail) l'habitation au final ne pourra pas dépasser 156000 euros (conditions du "prêt tremplin")

Pas évident de récolter les bonnes infos et de trouver qqn capable de me faire un cahier des charges pour introduire mon fameux dossier de prêt.

Mais bon...

Pour les sites en question, j'en ai déjà consulté quelques uns mais si vous en cannaissez, n'hésitez pas. Je fais en sorte de récolter un maximum d'informations et d'idées!
23/02/2009 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Voici quelques liens trouvé sur Bricozone, posté precedement par Impulson, je crois...


http://lechateaudejeanlouis.over-blog.com/

http://magrandebussiere.canalblog.com/

http://grange-piltiere.over-blog.com/


http://lagrangeloft.over-blog.com/70-index.html


Tres beau batiment, pleins de possibilités.... bon courage pour vos travaux.
23/02/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
Attention si je me rappelle bien, vous ne pouvez bénéficier des primes que si l'habitation a déjà été habitée auparavant (par des humains )

Maintenant pour vous aider, le plus simple serait déjà des photos...

Bonne journée et bon travail

Vincent
Il existe également une prime à la restructuration qui est octroyée pour la rénovation de bâtiments qui n'était pas destiné auparavant à l'habitation...
23/02/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
merci bcp "Vieille maison"!!

Et merci aussi pour les infos sur les primes!
23/02/2009 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je vais sapper l'enthousiasme général de ce sujet, mais revenons au budget de cel001 : 75K, tva comprise je suppose.
Je suis au regret de dire qu'on ne transforme pas une grange en maison de 300m2 clé sur porte pour 75000 EUR, sinon on ne vendrait plus que des granges sur immoweb...

Rien que l'architecte va pomper 10%, ne parlons pas des etudes de stabilité, d'un probable drainage, du percement de baies, des poutres metalliques avec une portance pareille, de la realisation des chapes a l'etage et au rez, isolation par l'interieur et dédoublement des murs par des parpaings (pour etre au chaud), chauffage, electricité, plomberie, finitions : platrages, cuisine equipée, SDB.

De plus excusez moi mais je suis très pessimiste pour vos chances de bénéficier d'un pret tremplin pour une maison qui une fois renovée fera 150m2 au sol... A la revente une telle maison vaudrait, surtout dans le namurois, au bas mot 250000 EUR.

Allez-y, incendiez moi Je m'abrite sous une pierre
23/02/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Henri vbmenu_register("postmenu_123350", true);

40 ans, Namur

attention également (je suis vraiment passé à coté de toutes les primes)
si tu as, comme moi opté pour un pret à taux "réduit" auprès de la province,
bon nombres de primes (dont celle à la réhabilitation) tombent à l'eau également.
simplement parcequ'on ne peut cumuler prime et autres avantage "offert" par la région walonne. ce n'est p-être pas ton cas.
tout ca pour dire qu'un savant calcul est à faire pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
surtout, lis bien les petits caractères gris clair sur blanc.

si je comprend bien les photos, il y a un rez (étable) et un premier étage (grange)?
wowowow... c'est tout joli, ca.
les fermes ont l'air dans un état impeccable.
Dernière modification par Henri il y a 1 heure à 10h38.


En effet, je compte faire un prêt à taux réduit auprès de la SWCS.

Mais j'ai cru comprendre (peut-être à tord) que je pourvais tout de même bénéficier de certaines primes...

Petite question: pour introduire votre dossier, avez-vous été obligé de faire appel à un architecte pour établir un cahier des charges avant rénovation ou l'organisme de prêt vous a-t-il envoyé un expert avant de commencer quoi que ce soit?

Je ne parviens pas à avoir une réponse claire de leur part!!!

PS: vous avez bien compris les photos Il y a même un garage en plus accolé à la grange et dans lequel je compte établir la cuisine.
23/02/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
nous y voila, dans le vif du sujet...
merci de me lire.
ca t'evitera p etre les mm desagrement et mauvaise surprise qu'à moi:

extrait du reglement pour la prime à la réhailitation:
"ceux-ci n'ont pas bénéficié, pour l'achat du logement à réhabiliter, d'une prime à
l'acquisition ou d'un prêt octroyé par la Société wallonne du Crédit social ou le Fonds du
Logement des familles nombreuses de Wallonie;"
....

edit:
ton cas semble se rapprocher de façon dramatique au miens,
tu auras un expert pour le pret
mais pour les demandes de primes... rien du tout, puisque (si les lois n'ont pas changé) tu comprendras qu'il est inutile de perdre ton temps à les demander.
désolé d'être si "cru".
même sieur Antoine m'a répondu de sa main, que j'étais sensé être au courant que je n'aurais aucune prime...
si, juste une à l'énergie, celle là, elle sont cumulable.

il m'avait même, ironiquement ou bêtement à l'époque, proposé de me tourner vers la prime à l'embellissement...
ce dont je n'avais même pas droit... comme quoi, lui aussi est au faite de la connaissance de la loi.

Dernière modification par Henri 23/02/2009 à 13h46.
23/02/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Ok bZone, je comprend

Mais je ne compte pas en faire un palace. Le prêt tremplin est valable 8 ans, après on fait ce qu'on veut!!!
23/02/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Je cherche un architecte qui sera d'accord de me faire un prix forfaitaire et il y a pas mal de personnes dans mon entourage qui son d'accord de me donner un léger coup de main. Il y a donc déjà certains postes qui seront moins couteux...

Et puis j'ai deux mains!! je compte bien m'investir là dedans!!!!

Le but du jeux est d'arriver à ne pas dépasser ces 156000 euros. Il faudra peut être dans un premier temps réduire la surface habitable.

Ps: Je n'ai pas du tout le compas dans l'oeil mais je ne crois pas qu'il y ait 300 m²...
23/02/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
basiquement, tu n'as besoin d'un architecte (ou ing archi) que pour l'introduction à l'urbanisme et calculer tes percement de murs porteurs.
le reste, comme tu dis et si tu veux, tu as des potes et surtout.... deux mains et de l'imagination.
tu sembles préférer que l'achitecte te calcule tout? mais sache que rien que ca, ca va te couter un pont.
tu as tjs la solution d'etablir toi mm ton metré, sortir ta calculette et les pages jaunes... et prendre ton courage à deux mains pour faire des soumissions...

bon taf et free your mind, be creative.

Dernière modification par Henri 23/02/2009 à 13h55.
23/02/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
En effet, mais il y a toujours plusieurs sons de cloches.

D'un côté il y a les personnes qui me disent que c'est tout à fait réalisable en s'y collant un peu (càd bcp) et de l'autre côtté, il y a les personnes qui me disent de faire super attention et de faire appel à la moitié de la Belgique pour réaliser 1.000.000 d'études à 1.000.000 d'euros.

Maintenant, c'est vrai qu'il faut faire un tas de calculs....

C'est pour cela que je demandes quelques petits conseils pratiques...
23/02/2009 Vieux  
  48 ans, Namur
 
ben oui, il y a presque autant d'avis qu'il y a de forumeur.
mais la solution, c'est toi qui voit.
et elle dépend de la largeur de tes épaules et de ta dose d'inconscience...
(c'est pas bon non plus de se poser trop de questions,
y a un moment où quand faut y aller, faut y aller... quitte à faire des erreurs,
c'est ainsi qu'on apprend... de mon coté, j'arrete pas d'apprendre, lool)
à toi de connaitre tes capacité et tes limites et si tu es pret à les repousser.

Dernière modification par Henri 23/02/2009 à 15h14.
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