renovation totale + construction d'une annexe commerciale

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renovation totale + construction d'une annexe commerciale



07/05/2011 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
bonjour à tous,

je pense racheter la maison de ma grand mere (vieille maison). dans cette maison il faudra tout renover electricité, sol, fenetre, porte surement la toiture. il n'y a pas de chauffage centrale juste des convecteurs au gaz... pour l'eau (sanitaire) juste un petit chauffe eau sans ballon de reserve.

je pense faire une installation chauffage centrale avec dans le systeme un poele ou inser de marque DDG qui prendrai le relai sur le circuit lors de la chauffe.

pour l'installation du chauffe-eau le faire relier a un systeme de panneau solaire thermique sur le toit.

si je pouvais avoir vos avis, recommandation, conseil..

si cette maison m'interesse c'est pour le tres grand terrain (32ares) et un prix pas trop elevé je pense (175000€ +/- ) j'ai deja les autorisations urbanistique pour le commerce que je veux faire dans l'annexe.

la maison fait 80m² de surface au sol sur 2 etages donc 160m² le commerce fera 80m² aussi les plafonts sont a refaire aussi donc plus facile pour toute la nouvelle installation electrique.

si vous aviez une idée du prix d'une nouvelle installation electrique?..

merci d'avance^^
07/05/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par boters
si vous aviez une idée du prix d'une nouvelle installation electrique?..
Tout dépend de ce que tu veux dans ton install: nombre de prise elec, réseau, longueur de câble (fonction des passages possible), domotique ou pas...

Moi j'en suis plus ou moins à 8000€ mais j'ai environ 100 prises elec, une trentaine de prise réseau, full domotique, mon tableau principale ressemble à

renovation totale + construction d'une annexe commerciale

j'ai pas mal de longueur de câble car tout revient dans l'armoire...
07/05/2011 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
ah oui ca fait enorme ca pour une installation electrique ^^

pour la maison j'aurai besoin de 12 prises pour les chambres 3 a la salle de bain 5 a la cuisine salon et salle a manger 8 en tout hall d'entree et hall de nuit 4 + 4 prises exterrieur et 4 dans le chalets.

37 prises en tout + les cables pour l'eclairage et nouveau tableau a fusible et compteur bi horaire. installation independante pour le commerce.
07/05/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonjour, juste pour mon info ,
ce sera 2 compteurs séparés ??
Pour pas mélanger "privé" et "commerce" ?
Et si l'entrée du commerce (en annexe, avec accès publique ??) se fait via la maison principale d'habitation, contrôle renforcé à mon avis (alarme incendie par exemple, sortie de secours, aération, prise d'eau, etc...) .
07/05/2011 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
le commerce est un magasin de fleur, la facade de l'annexe comme de la maison sont a front de rue il y aura une connexion entre le magasin et la maison a l'arriere près du comptoir "non accessible au publique" pour l'electricité oui deux compteurs differents. pour ce qui est de la sécurité il y aura systeme de camera detecteur incendie, etc...

et je suis allé a l'urbanisme hier "pour si vous etes en belgique" si non ne reçoit pas plus de 50 persnnes en meme temps il n'y a pas de norme differente a celle d'un domicile privé qui sont en application si j'ai bien compris. à verifier

Dernière modification par boters 07/05/2011 à 11h00.
07/05/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Merci pour l'info.
Mais s'agissant de transformer l'affectation même partielle d'un immeuble, l'urbanisme ne vous a pas réclamé l'intervention d'un architecte et le dépôt d'un permis ?
07/05/2011 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
si bien sur architecte + plan a fournir mais j'avais besoin de savoir a l'avance si je pouvais faire le commerce et sur la surface de terrain disponible a coté de la maison et j'ai beaucoup de marge, je peux faire un peu ce que je veux sur ce terrain donc demande de permis l'année prochaine sans aucun doute.
Ce que je veux surtout savoir c'est si tout les travaux de cette maison + la construction du nouveau batiment vont me ruiner ou pas ^^

et avoir des conseils pour les nouvelles installations pour faire des economies sur le long terme.

et je rajouterai certainement une citerne d'eau de pluie de 10.000 L (vu le prix de l'eau arroser les plante du commerce a l'eau de ville serai de la folie^^)

Dernière modification par boters 07/05/2011 à 11h33.
07/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Boters le nombre de prises annoncé est largement en dessous de ce qui est absoluement indispensable.
5 prises à la cuisine, ça fait rire.
J'en place au moins entre 12 et 15 dans mes constructions et certaines personnes en rajoutent encore.
1 prise au sol (aspirateur),
6 (2 triple prises pour le plan de travail,
1 prise frigo,
1 prise lave vaisselle (circuit séparé),
1 prise four (circuit séparé),
1 prise taque de cuisson (circuit séparé),
1 prise micro onde,
1 prise friteuse (circuit séparé (2.000 watts)

etc... , etc...

Pour l'eau de pluie, bravo, surtout pour les plantes et les fleurs, l'eau de ville, très calcaire, n'est pas très bonne pour elles.
10.000 litres me semble mêmeun peu peu vu le genre de commerce.

Dernière modification par intègre 07/05/2011 à 12h56.
07/05/2011 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
en effet j'ai vu trop peu large pour le nombre de prise cuisine "manque d'experience" ^^ pour l'instant j'ai trois vieux disjoncteur pour toute l'installation de la maison. une idée de prix? meme global..

pour les systemes chauffage et chauffe eau que pouvez-vous me dire?

si les couts ne s'eleve pas de trop de l'une a l'autre je me tournerai plutot vers une 15.000L alors mais je ne dispose pas de fond illimité et vu la quantité de travaux a faire si je mets une 10.000L je serai deja content.


merci pour le conseil cuisine^^
07/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne suis pas certain qu'il existe des citernes de 15.000 litres. Autant mettre deux 10.000 litres connectées entre elles par le bas. Attention à ce que ce soit bien fait et entouré de stabilisé (dessous et autour) pour que la connexion des citernes ne casse pas.
Pour le chauffage si vous avez le gaz, c'est le moins onéreux, tant à l'installation que à l'utilisation. Mettez une chaudière à condensation. (Je viens de passer du mazout au propane chez moi, beaucoup moins de place perdue, chaudière Elco et régulation beaucoup plus précise (avec sonde extérieure).
Si pas de gaz naturel, citerne de propane enterré.
Autre avantage du gaz: eau chaude sanitaire instantanée, pas de stockage inutile, et quantité à volonté.

Dernière modification par intègre 07/05/2011 à 16h04.
07/05/2011 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
je ne sais pas si vous connaissez les systemes de poele ou inser qui chauffe l'eau des radiateurs et je pensais rajouter a ca une chaudiere a condensation au gaz naturelle pour quand on ne fait pas de feu " j'ai beaucup de bois a disposition" et pour l'eau chaude un boiler relié au panneau solaire thermique...

systeme ecologique et economique non?...
07/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ecologique, oui OK
énocomique: sûrement pas à l'installation. Vous devrez installer trois systèmes de chauffage. Faites le calcul pour savoir en combien d'années vous pourrez amortir cela. A mon avis au moins 20 ans. Surtout si la maison est bien isolée.
07/05/2011 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
vieille maison tres mal isoléé le poele avec systeme de deviation +/- 4000€ chaudiere a condensation radiateur + tuyaux... je sais pas du tout les prix et boiler avec panneau solaire pour le sanitaire +/- 6000€ je pense donc je sais pas donc d'apres vous ce n'est pas une bonne chose,

je devrais me contenter d'une seul chaudiere a condensation au gaz naturelle pour l'eau chaude et radiateur?

stephane
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