Répartition des couts dans une nouvelle construction?

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Répartition des couts dans une nouvelle construction?

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17/02/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
7.500 EUR pour des chassis ça laisse rêveur !
Mon devis châssis est à 35.000 EUR :
Pour ce prix j'ai 26 chassis (tailles et formes diverses dont une grand baie coulissante en 3 parties, une porte de garage en bois et une porte d'entrée en bois), double vitrage 1.1, châssis bois peints (5500 EUR rien pour pour la peinture)
17/02/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Nous avions fait 4 devis, en passant par de grosses sociétés connues et aussi 1 indépendant, le plus gros devis : 16000€, puis 13000€, ensuite 11500€ et enfin, 7500€ prix d'usine, mais emporté et placer par nos soins... Le budget étant limité, on a préfèré la dernière solution!

17/02/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par liliemaiden Voir le message
Nous avions fait 4 devis, en passant par de grosses sociétés connues et aussi 1 indépendant, le plus gros devis : 16000€, puis 13000€, ensuite 11500€ et enfin, 7500€ prix d'usine, mais emporté et placer par nos soins... Le budget étant limité, on a préfèré la dernière solution!
Si vous pouviez me dire comment on peut se procurer des chassis en sortie d'usine, ça me ferait vraiment plaisir!!!! Pour le placement, je ferai pareil que vous...
17/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Tout dépend vraiment du type d'habitation... pour ma part 236 m2...

Sur base des premiers devis, le poste châssis va varier entre 32000 (DV) et 42000 euros (TV)... mais bon, j'ai quelques m2 de surface et qq m linéaires de coulissants... le tout en alu...
17/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Bon allez, je me lance (nouvelle construction 2010, 4 facades, 130 m² au sol, K33, double garage, 4 ch, 2 SDB)

- GO couvert: +/- 150 000
- Chassis (DV PVC Gris Kommerling + porte garage): 21 000
- Plafonnnage (y compris faux plafond ** et isolation toiture **): 11 000
- Elec (domotique): 5000 **
- Plomberie: 1000 **
- Chauffage (Gaz condensation - chauffage sol): 14 000
- VMC: 6000
- Isolation sol (PU projeté): 2500 €
- Chape, carrelage (+ parquet**): 15 000
- Menuiserie interieure (portes + escalier + garde corps int + ext): 10 000

**: postes réalisés par moi-même

+ Cuisine, aménagement SDB (alors là il y en a pour tout les gouts et toutes les bourses)
17/02/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Abstract,

Tu as fait le plafonnage toi-même ?
17/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Abstract,

Tu as fait le plafonnage toi-même ?
Non et autant pour moi, 11000, je pense que c'est sans le matériel faux plafond et isolation (donc p-ê 13000 total).
Mais j'avoue avoir pu bénéficier d'un bon prix pour le poste plafonnage.
17/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Après un petit calcul rapide, j'arrive à +/- 1300 €/m² (TVA et archi compris) ... en faisant une partie moi-même...le tout avec des matériaux de qualité (mais pas forcément luxueux).

Généralement, on compte entre 1000 et 1500 €/m² ... en fonction de la qualité choisie et de la part d'effort personnel investit
17/02/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
sans le terrain ?
17/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
sans le terrain ?
Euh, oui car le prix du terrain à Daverdisse ou à Lasne n'est pas du tout le même (de 1 à 10x le prix)
17/02/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par Phelix2003 Voir le message
Salut à tous,

Ma femme et moi nous lançons dans le projet de construire une maison. Evidemment ceci est une première pour nous.

Je me demandais sur base de votre expérience quel est la répartition des couts lors de la construction d'une maison (hors frais de terrain, notaire et architecte) ... En effet j'ai le matériel et me débrouille pas mal en plomberie, électricité, chauffage et je vaudrais me rendre compte du cout réel de ces postes sur l'ensemble de la maison...

Merci d'avance de votre expérience et vécu.

Jonathan.
un projet n'est pas un autre...
difficile de mettre des chiffres.

par contre le plus simple à faire, c'est de demander à un archi de t'aider dans ton budget.
ou... aller chez un clé sur porte demander ton projet complet et chiffré, ensuite tu n'as qu'à enlever les postes que tu fais toi même.

si tu demandes direct un gros oeuvre fermé, ils vont gonfler le prix.
17/02/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par abstract Voir le message
Bon allez, je me lance (nouvelle construction 2010, 4 facades, 130 m² au sol, K33, double garage, 4 ch, 2 SDB)

- GO couvert: +/- 150 000
- Chassis (DV PVC Gris Kommerling + porte garage): 21 000
- Plafonnnage (y compris faux plafond ** et isolation toiture **): 11 000
- Elec (domotique): 5000 **
- Plomberie: 1000 **
- Chauffage (Gaz condensation - chauffage sol): 14 000
- VMC: 6000
- Isolation sol (PU projeté): 2500 €
- Chape, carrelage (+ parquet**): 15 000
- Menuiserie interieure (portes + escalier + garde corps int + ext): 10 000

**: postes réalisés par moi-même

+ Cuisine, aménagement SDB (alors là il y en a pour tout les gouts et toutes les bourses)
Salut abstract,

Quel est la surface total de ton habitation?
17/02/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par abstract Voir le message
Après un petit calcul rapide, j'arrive à +/- 1300 €/m² (TVA et archi compris) ... en faisant une partie moi-même...le tout avec des matériaux de qualité (mais pas forcément luxueux).

Généralement, on compte entre 1000 et 1500 €/m² ... en fonction de la qualité choisie et de la part d'effort personnel investit
Tu veux dire surface au sol ousurface habitable?
18/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Prix au m² habitable.
Dans mon cas +/- 225m² de surface exploitable (càd garage 33m² compris)
18/02/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
vous me faites rire avec tout vos chiffres
c'est pas comme cela qu'il doit s'y prendre

un projet n'est pas l'autre, une finition n'est pas l'autre

ça ne lui coutera rien de faire son projet chez un constructeur, et demander le devis détaillé poste par poste.
il n'a qu'à ensuite enlever ce qu'il veut faire lui même.

et là, et seulement là il sera fixé sur SON projet
18/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je suis assez d'accord sur le fait qu'un projet n'est pas l'autre mais certains postes peuvent aisément être comparés d'un projet à l'autre:
1 m² de chape ou 1 m² de plafonnage vont rester similaire d'un projet à l'autre.
Quand je vois certains chiffres (2500 € plafonnage, 7500 € chassis), on est loin de la moyenne de prix pratiqués. Quand on se lance dans un projet, je pense qu'il faut partir avec une bonne idée de budget avec des prix réalistes.
Dernier conseil: attention aux estimations des architectes (souvent sous évaluées)
18/02/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par abstract Voir le message
Je suis assez d'accord sur le fait qu'un projet n'est pas l'autre mais certains postes peuvent aisément être comparés d'un projet à l'autre:
1 m² de chape ou 1 m² de plafonnage vont rester similaire d'un projet à l'autre.
Quand je vois certains chiffres (2500 € plafonnage, 7500 € chassis), on est loin de la moyenne de prix pratiqués. Quand on se lance dans un projet, je pense qu'il faut partir avec une bonne idée de budget avec des prix réalistes.
Dernier conseil: attention aux estimations des architectes (souvent sous évaluées)

Je RE précise que ces prix sont réelles!!!! nous avons tout fait nous même!!!!
Et Phelix veut également faire certaines choses lui même!
18/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par liliemaiden Voir le message
Je RE précise que ces prix sont réelles!!!! nous avons tout fait nous même!!!!
Et Phelix veut également faire certaines choses lui même!
Je ne remets pas en cause vos chiffres.
Je voulais juste tempérer en disant qu'il sont probablement en dessous de la moyenne
19/02/2011 Vieux  
 
  55 ans, Luxembourg
 
Tous vos chiffres sont intéressants, mais comme déjà dit, tout cela n'est pas comparable.
Ce serait beaucoup plus utile de citer vos chiffres au m², que ce soit du plafonnage, des chapes, des châssis (préciser DV ou TV, PVC alu, bois ou autre) , des toitures (préciser charpente tradi ou fermettes, tuiles ou ardoises), du carrelage, en séparant si possible matériaux et main d'oeuvre, personnelle ou pas, c'est même possible de comparer pour le sanitaire ou l'électricité en signalant le nombre de points lumineux et de prises par exemple.

Pour ma part, voici les quelques postes que je n'ai pas réalisés moi-même :

Châssis PVC DV Kömmerling Eurofutur : 25m² placés pour 7000€ HTVA
Toiture fermettes préfab + ardoises Eternit : 121m² pour 11135€ HTVA
Dalle polie hélico + teintée anthracite : 1100€ HTVA pour 80m² (uniquement MO!)

Lapilux
19/02/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Là encore, Lapilux, ce n'est pas parfait. Les prix des chassis n'est pas du tout proportionnel au nombre de m². Ma petite fenêtre de 40 cm sur 60 ne coutait pas beaucoup moins cher que celles de 130 sur 140...
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