Revendre, rénover, raser, déménager? Que faire?

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Revendre, rénover, raser, déménager? Que faire?



18/07/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Bonjour,

Un dilemme se pose à moi et ma petite famille.

Nous avons achetez une maison en campagne en juillet 2011. Chouette maison de plein pied 4 facades, 50 mètres en arrière sur le terrain (zone agricole donc pas contruire) par rapport à la route.

980 metres carré de terrain, 113 mètres de surface habitables (pas une grande surface habitable mais on se débrouille à 5)
Maison datant de 1965 non isolée. Mauvais PEB : E.
Nous avons des panneaux photovoltaïque depuis peu 8750 KW crêtes.


Tout les postes sont à refaire ou refaire: En résumé resterai les 4 murs et le toit.
L'ensemble des corniches, un système eau de pluie..
Même l'allée de 50 mètres sur 5 est à refaire. Soit béton ou pavée.
Un bon garage (atelier) et un car-port
Nouvelle grille d'entrée car trop petite en largeur pour rentrer avec une camionnette.

Nous nous posons la question suivante.

Au lieu de s'investir financièrement et dans le temps, dans une série de soucis techniques, de contrainte de ne pas vivre dans la poussière avec les enfants..ETc...
Et ce on ne sait pour combien de temps,

Ne serait il pas plus avantageux (financièrement et de manière pratique) et moins contraigant de:

1 ) de faire construire sur un autre terrain.

2) ou de partir en autoconstruction (partiellement ou non) sur un autre terrain.

3) ....RASER la maison ou une partie de la maison et profitez du terrain...

4) rénover dans son entièrté la maison

A votre avis?
18/07/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Une chose est certaine : une rénovation lourde comme celle que vous envisagez revient plus cher qu'une nouvelle construction.

A mon sens ça vaut la peine uniquement pour des biens de caractères ou auxquels on est particulièrement attachés.

Je me souviens encore de mon architecte qui me proposait pour un budget équivalent à la rénovation d'une vieille ferme, de faire construire une maison neuve dans le verger, avec 2x plus de surface utile et parfaitement isolée/ventilée...
J'ai choisi la ferme, elle est superbe mais les surprises ne manquent pas, à tous niveaux.
18/07/2013 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Pq pas garder le minimum pour profiter d une TVA a 6%? De la, repartir sur du neuf...
18/07/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Et en partant sur le principe de la rénovation en profondeur, et s'appuyant sur 6 % de TVA, elle est valable pour l'ensemble jusque par exemple, l'amménagement de l'allée, le remplacement de la grille d'entrée? Je ne pense pas....


Deuxièmement, ce sont dans ce cas, des travaux de plusieurs mois, qui demandent une maison vide, complètement.

Et ce pour le gros oeuvre, les finitions, que je prenne en charge perso, par la suite, le chauffage, le sanitaire, les peintures, la cuisine...ETC...

Que faire de la petite famille pour loger, l'ensemble des commodités?

Si j'étais seul, je place une tente dans le jardin, et c'est bon..
Mais comme j'ai 2 filles et une femme....Ce n'est pas la même musique.
18/07/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Je dirais que tout dépend de votre budget et de votre capacité à phaser les travaux.
Parce que trouver une maison en retrait de 50 mètres par rapport à la route, cela devient une denrée rare!
Si cette tranquillité n'est pas un critère pour vous, vous avez plus de chance de revendre. Il y a des amateurs pour ce genre de situation... Pour autant que le quartier soit attrayant.

Faire bâtir sur un autre terrain n'est pas une solution. Si vous devez vendre le bien actuel pour pouvoir entamer le nouveau chantier, vous allez vous retrouvez avec une situation similaire à une rénovation: où habiter?

Votre alternative est donc
1. Rénover le bien actuel et résoudre le problème de logement pendant les travaux
2. Acheter un bien existant sans rénovations lourdes et l'habiter.
Partir sur l'achat d'un terrain et la construction d'un bien, vous êtes parti pour 18 mois minimum avant d'entrer dans la maison et que dire si vous envisagez l'autoconstruction.
19/07/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Je vois une 3eme possibilité ; souscrire un crédit-pont (les taux sont bas pour le moment), faire construire et revendre le bien actuel après 12-18 mois.
19/07/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Mais je vois que ca fulmine là haut!

Que de bonnes idées et constructives...


C'est bien, c'est bien... Continuez... Je vous sers quelque chose? Une bière bien fraîche, un spa pétillant...

C'est de bon coeur savez-vous...Ha ha!!



Et si, je pense à cela, nous optons pour une rénovation complète....Donc impossible de loger dedans forcément....

Et que nous profitons du terrain à l'avant pour y placer une habitations provisoire avec le confort de base nécessaire..Soit à louer ou acheter , je ne sais pas moi?
Un container-habtitation? Une caravane? Que sais-je? Ca existe ca?

Qu'en pensez vous?
19/07/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Crédit pont? Connais pas? Mais de toute façon ca un rapport avec un taux d'endettement, une banque vous calculera ca non? Il doit nous rester un certain montant pour vivre non ?
19/07/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par chris8210 Voir le message
Crédit pont? Connais pas? Mais de toute façon ca un rapport avec un taux d'endettement, une banque vous calculera ca non? Il doit nous rester un certain montant pour vivre non ?
En gros, la banque vous finance un montant qu'elle récupèrera lors de la vente de votre maison actuelle. Ce crédit est peu coûteux car il est court (12-18 mois dans votre cas) et qu'en général on ne rembourse que des intérêts (et pas de capital car il sera restitué lors de la vente du bien actuel).
19/07/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Un crédit-pont sur cette durée (12 à 18 mois) ? Etes-vous certain du "peu couteux" ?
19/07/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Loetheri Voir le message
Un crédit-pont sur cette durée (12 à 18 mois) ? Etes-vous certain du "peu couteux" ?
Tout est relatif. Il suffit de consulter quelques banques. Il est clair que ce sera proportionnel au risque et à la quotité.
19/07/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Pour une maison achetée en juillet 2011, cela semblerait non bénéfique de revendre, non ? Que comptiez-vous faire à l'époque, lors de l'achat ? Rénover ou pas ? Parce que revendre, si elle est en si mauvais état que ça, êtes-vus sûr d'au moins récupérer votre mise de départ ?
En ce qui concerne la rénovation, la maison ne permet-elle pas, pour le plus urgent de vivre dans quelques pièces ? Je dis ça sans savoir dans quel état est la salle de bain, la cuisine, etc. Vous parliez d'éventuellement une autoconstruction ... Vous avez l'air de savoir vous débrouillez ... Pourquoi ne pas faire venir différents corps de métier, avoir des devis et chiffrer tout ça, puis voir ce que vous pouvez faire vous-même ? Tout dépend aussi de la mise que vous avez dû mettre pour l'acheter ...
19/07/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
le crédit pont est à manier avec intelligence et surtout prudence ! Beaucoup se sont fait avoir et ont du tout vendre pour tout rembourser !

ici tout dépend de ce que vous êtes capable d'endurer. je m'explique:

je vois pas mal de gens qui achètent une caravane, la mette sur leur terrain et y habite le temps de finir la maison (du moins en partie souvent). Après tout le monde peut pas vivre la dedans.
19/07/2013 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
En fait, vous payez les intérêts jusqu'à remboursement du capital. Ce n'est pas si cher que cela, mais il y a un certain risque car le crédit-pont a une durée maximale au bout de laquelle il faut obligatoirement rembourser le capital.
Je pense que c'est généralement 2 ans...


Pour la caravane, attention à l'hiver... On voit souvent des témoignages de personnes en détresse car elles ont opté pour cette solution...


Il faudrait faire l'inventaire des travaux par pièce et voir dans quel ordre il faut réaliser ces travaux... Voir ce que vous pouvez faire vous-même et ce que vous préférez faire faire par un pro...
Ensuite, vous regardez s'il n'est pas possible de phaser la rénovation pour avoir assez rapidement un ou deux pièces habitables (ça ne veut dire spécialement dire totalement finies )
19/07/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Il y a également cette question qui mérité d'être posée ....Connaître les tenants et les aboutissants.

En sachant que je suis débrouillard et pro dans le secteur du batiment,

mais les 3/4 des postes à réaliser ne sont pas ma spécialité.

Que je ne dispose pas de l'entierté de l'outillage adéquat, malgré les facilités d'aujourd'hui, (location de l'outillage électro-portatif à l'engin de chantier) par exemple.

Que je suis....Seul. Et par moment faut des coups de pattes...Style... Placer un linteau...etc..


Ne vaut il pas mieux, payer un peu plus cher en main-d'oeuvre extérieure, consacrer ses 3/4, à des artisans, faire plaisir à d'autres collègues, connaissances, par la même ocassion.

Et moi par dessus me consacrer à ma profession, donc ...Ramener plus facilement l'argent pour le projet de la maison?

C'est un calcul à faire....
19/07/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Da05 Voir le message
Pq pas garder le minimum pour profiter d une TVA a 6%? De la, repartir sur du neuf...
A partir du moment ou un nouveau permis est délivré je crois qu'on repart sur du 21 %

Pour le crédit pont, faut être sûr de pouvoir vendre dans le délais imparti. Je connais un cas qui était de base sur 12 mois, la banque a accepté de prolonger de 12 mois. Mais à l'heure actuelle avec le bâtiment que c'est (très grand) il y a pas beaucoup d'amateurs...Ca a certes du potentielle d'où le geste de la banque mais difficile à vendre.

Maintenant, je pense qu'un bon banquier vous mettra en garde. Il devrait être capable d'évaluer le risque correctement. Enfin, il faut espérer.
19/07/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
revendre est plus sage!
au moins il y a un budget de départ à compléter pour autre chose

oui mais, autre chose va coûter combien?
c'est cher la construction!

vous êtes disposés à emprunter combien?
que pourrait rapporter la vente du bien actuel?
19/07/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Avec le crédit-pont, j'aurais peur de ne pas rentrer dans mes frais, surtout si vous dites qu'il ne resterait que les quatre murs et le toit de la maison. Si la maison est vraiment en mauvais état, vous devrez baisser le prix, et 2 ans pour la revendre, on y est parfois vite. Une connaissance a décidé de vendre une maison qu'elle faisait louer. Après avoir pu finalement rentrer dans la maison, une fois les locataires partis, elle y a trouvé plein de dégâts ... Résultat, la maison a été vendue 70000€ moins chère (bradée !), pas d'offre pendant 1 an 1/2 ... Donc bradée pour qu'elle parte. Dans votre cas, vous pourriez vous retrouver dans cette situation. Je pense qu'avant de prendre une décision, vous devriez comme dit plus haut chiffrer avec des devis, et comme vous en parlez, faire vos calculs s'il vaut mieux le faire soi-même ou pas (si vous trouvez des connaissances prêtes à bosser chez vous pour pas cher, c'est peut être plus intéressant)
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