société de construction exige un radier!!

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société de construction exige un radier!!

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16/08/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Donc ma soeur est "est obligée" de dire Amen, Je trouve un peu facile de mettre les gens devant le fait!!!
Je pense qu'avant la signature, il aurait été plus hônnete de faire l'étude des sols, (cette étude payée par ma soeur biensûr) et ensuite si le besoin est réelle, inclure un radier dans le prix de la maison!!
on parle quand-même de 12500€ (+ de 500.000 FB) ce n'est pas un petit supplément!!!
16/08/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
d'où l'intérêt de faire cette étude de sol avant de signer quoi que ce soit!

j'ai signé pour la réalisation de ma maison selon un cahier des chargers précis et un prix précis

ex, dans mon cas, les semelles ont été un peu élargies, mais je ne savais à l'avance.
16/08/2010 Vieux  
CPP
 
  40 ans, Liège
 
C'est pour éviter ce genre de situation qu'il vaut toujours mieux faire une étude du sol à ses frais par un professionel indépendemment de l'entreprise chargée du gros-oeuvre. Comme cela, il suffit de transmettre ce document à la société avant de faire le devis. Et demander *avant* la signature le supplément éventuel dans le cas où il faudrait malgré tout en faire un.
16/08/2010 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par swenum Voir le message
Visiblement, c'est la mode d'exiger des radiers?
si on fait appel à un expert différent avec des conclusions différentes, le résultat sera le même.
La société refusera de garantir le bâtiment!!!!!

Je pense que c'est du à la pénurie de terrains à batir. Avant, par bon sens on allait dans des endroits ou le terrain était bon, maintenant on prend ce qui reste de disponible...
16/08/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Le terrain en question est entouré patr ma propriété et celle de ma cousine, et nous n'avons eu de problème.
Je pense que ma soeur devra se résoudre à accepter.
J'espère que ce forum aidera d'autres candidats à ne pas se faire arnaquer!!!
16/08/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Donc ma soeur est "est obligée" de dire Amen, Je trouve un peu facile de mettre les gens devant le fait!!!

Vous ne pouvez pas parler d'arnaque, c'est le terrain de votre soeur, le constructeur n'en peut rien si le sol est mauvais.
Et tout le monde veut un prix rapidement. Et sans frais de devis, ni d'engagement.

Un sondage de sol coûte en moyenne 500 €, que les gens ne sont pas prêts à payer.
Le résultat du sondage de sol ne donne pas lieu à un choix de type de fondations, mais à une obligation de faire des fondations qui supporteront la maison sur ce terrain là.
Il n'y a pas de pénurie de terrains à bâtir partout. Ils sont devenus chers, c'est tout. Et les gens veulent tous habiter le même genre d'endroit.
16/08/2010 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par swenum Voir le message
on parle quand-même de 12500€ (+ de 500.000 FB) ce n'est pas un petit supplément!!!
Arrêtons de comparer les euros avec des francs qui n'existent plus !
Ce n'est pas réaliste.
Le franc belge de fin 2001 n'a plus la même valeur en 2010 !
Grosso modo, 25 € de l'époque valent 15 € à l'heure actuelle.

Donc, 12500 € valent actuellement à peu près 300.000 francs belges.

C'est déjà une belle somme (surtout quand on doit la payer ) mais c'est nettement moins que 500.000 francs.
16/08/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par yapluka Voir le message
Arrêtons de comparer les euros avec des francs qui n'existent plus !
Ce n'est pas réaliste.
Le franc belge de fin 2001 n'a plus la même valeur en 2010 !
Grosso modo, 25 € de l'époque valent 15 € à l'heure actuelle.

Donc, 12500 € valent actuellement à peu près 300.000 francs belges.

C'est déjà une belle somme (surtout quand on doit la payer ) mais c'est nettement moins que 500.000 francs.
Moi je dirais surtout que 12500€ c'est... 12500€.
Cette somme est à comparer avec la valeur de la maison etc...
16/08/2010 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par swenum Voir le message
Le terrain en question est entouré patr ma propriété et celle de ma cousine, et nous n'avons eu de problème.
Je pense que ma sœur devra se résoudre à accepter.
J'espère que ce forum aidera d'autres candidats à ne pas se faire arnaquer!!!
Vous donnez vraiment l'impression que le promoteur veut faire un radier inutile.
Et j'insiste sur les deux mots.
Si vous êtes sûr de votre fait : agissez.
Mais je ne vois pas où serait l'intérêt du promoteur d'arnaquer son client.
Dans ce cas, qu'y gagnerait-il ?
16/08/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
De toute façon,les entreprises sérieuse,ne prendront pas des risques,sous prétexte que le client n'a pas prévu ce genre de frais.Je connais un lotissement ou il y a risque d'inondation et des techniques spéciale et chère sont nécessaire pour construire,et pourtant tout se vend
16/08/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
je précise que ma soeur possède l'argent, ce n'est pas ça le problème, je dis que la manière de présenter les choses n'a pas été très explicite!!!
Il faut reconnaître que les radiers sont un peu à la mode!!
Avant ça ne se faisait pas, et toutes les maisons ne se sont pas écroulées!!!
Il est très important de prendre toutes les mesures nécessaires, mais le tout est de savoir prendre ses responsabilités et d'arrêter de se cacher. Des firmes sérieuses?
Je ne suis pas certain que disposer des "chaises" sur un terrain pour creuser les fondations et arriver à mettre une chaise sur le terrain voisin (pourtant clairement identifié)soit une preuve de sérieux!!
Je pense que toutes les firmes sont les mêmes......
16/08/2010 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Muad Voir le message
Moi je dirais surtout que 12500€ c'est... 12500€.
Cette somme est à comparer avec la valeur de la maison etc...
C'est tout à fait vrai !
Mais ramener les sommes en francs, est plus parlant pour certains ...
Le prix des choses a changé, mais les salaires aussi.

Tout dépend toujours de voir si on reçoit la somme ou si on la débourse.
Imaginez qu'en 2001, vous receviez 5000 FB comme cadeau pour votre anniversaire, afin que vous puissiez aller au restaurant avec toute votre petite famille de 4 personnes.
En 2010, on continue à vous donner encore et toujours 125 €.
Vous voyez où je veux en venir ...

Une maison construite en 2001, n'a plus la même valeur qu'une maison identique construite aujourd'hui.

Par contre, le pourcentage de la valeur de la maison que représente le coût du radier est resté le même.
16/08/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les chaises se mettent en dehors de la zone qu'on va excaver, de façon à pouvoir excaver sans perdre les repères (clous) qui sont plantés sur les chaises, et auquels on accroche les ficelles qui délimitent l'emplacement de la construction et des murs. En mitoyenneté, il n'est pas facile de faire autrement que de déborder un peu chez le voisin pour mettre 4 planches pendant quelques jours.
Avant de critiquer, ll faudrait savoir de quoi on parle.
Maintenant si votre soeur a acheté un prix, en choisissant le moins cher, et sans se renseigner sur le partenaire qu'elle choisit pour constuire, il ne faut pas s'étonner d'avoir des surprises.
Le radier n'est pas une question de mode, mais "avant", comme vous dites, tout le monde ou presque, faisait des caves et le radier est souvent inutile quand on descend à 250 cm sous le niveau sol naturel. Dans beaucoup de cas, on a atteint un bon sol à cette profondeur.

Dernière modification par intègre 16/08/2010 à 12h15.
16/08/2010 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour

Faites un essai avec Verbeke et vous serez fixé, je pense qu'on pourrai discuter ici jusqu'en 2012 et le soucis ne sera pas résolu, et Thomas piron ne changera pas son fusil dépaule sous pretexte que le voisin n'a pas de radier

Thomas piron n'a pas pour habitude je pense d'exiger automatiquement un radier dés qu'il ont un doute sur le sol.

Pour ma part mon terrain etait vraiment moyen, ils ont tout fait pour ne pas faire un radier apres deux analyse des essai de sol et on a elargit les semelles de fondations, si thomas et piron avait été malhonnete, ils aurait fait un radier et je n'aurais eu que mes yeux pour pleurer mon argent...
Je pense donc que si il préconise un radier c'est que c'est necessaire... à 5 m de distance vous n'avez plus la meme qualité de sol qu'a un autre endroit
16/08/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Cher Intègre, Je sais parfaitement où doivent se mettre les chaises, mais jamais au grand jamais, la firme peut d'initiative mettre une chaise sur un terrain voisin!!
faire la main derrière un clavier est une chose, la réalité du terrain en est une autre.....
16/08/2010 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Plutot qu'un radier, pourquoi ne faites vous pas des caves? le surplus serait peut etre pas top top et vous auriez au moin une surface exploitable et pas l'impression de "jeter " largent?
16/08/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par swenum Voir le message
Cher Intègre, Je sais parfaitement où doivent se mettre les chaises, mais jamais au grand jamais, la firme peut d'initiative mettre une chaise sur un terrain voisin!!
faire la main derrière un clavier est une chose, la réalité du terrain en est une autre.....
Swenum,

Revoyez un peu vos propos ... Intègre est un homme de terrain. il sait comment cela se passe.

J'ai déjà vu pas mal de construction où les chaises débordaient sur le terrain voisin avec l'accord de celui-ci évidemment
16/08/2010 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par swenum Voir le message
Cher Intègre, Je sais parfaitement où doivent se mettre les chaises, mais jamais au grand jamais, la firme peut d'initiative mettre une chaise sur un terrain voisin!!
faire la main derrière un clavier est une chose, la réalité du terrain en est une autre.....

Bonjour

La plus part des personnes qui vous réponde sont des gens de terrain ( soit il on déjà construit leurs maison soit c'est le boulot de construire ).

Et après vous avoir lu je remarque que vous ne changer pas d'avis donc votre idée est faite (votre sœur c'est fais arnaquée).

Âpres si vous êtes une personne de terrain comme vous le laissé sous entendre dans la citation vous auriez dit a votre sœur de mettre dans le compromis de vente du terrain une clause avec essaie de sol ou encore de faire des essaie de sol avant de signé un devis pour une maison ( elle a signé sans savoir le type de fondation et aujourd'hui on li réclame un supplément ben elle va devoir le payez ).

Et pourquoi le radier est a la mode aujourd'hui simplement parce que beaucoup de terrain on été remué ou la notion de sécurité a augmenté avec les nouvelles normes.

Le plus simple c'est demandé les essaie de sol et regardé si la société vous " arnaque " entamé une action en justice pour escroquerie.
16/08/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Swenum, je vous signale au passage, que je dirige ma propre société de construction depuis plus de 10 ans.
Et je sais très bien qu'on demande au voisin avant de mettre des piquets sur son terrain, vous n'aviez pas mentionné qu'ils l'avaient fait sans autorisation.
16/08/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Je voulais simplement démontrer que certains aspects du dossier font perdre de la crédibilité à la firme!!
De nouveau, je n'ai jamais dit que le prix du radier était de l'arnaque, je dis que la façon dont le radier est venu sur le tapis est trouble. Si on ajoute un manque de communication entre l'architecte et la firme, et maintenant le "coup" de la chaise dans l'allée de la propriété d'à côté, ça commence à faire beaucoup avant même la construction de la maison....
SI j'ai blessé Intègre, je m'en excuse, ce n'était pas le but recherché.
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