société de construction exige un radier!!

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société de construction exige un radier!!

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16/08/2010 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par swenum Voir le message
faire la main derrière un clavier est une chose, la réalité du terrain en est une autre.....

Oufti, comme on dit par ici ...
16/08/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Si T&P n'était pas un entrepreneur sérieux cela ce saurait,il n'aurait probablement pas autant de maison a construire.
16/08/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Je ne dis pas que T&P n'est pas sérieux au bout du compte, je dis que certaines erreurs grossières pourraient être évitées, histoire de garder un climat de confiance...
16/08/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par rabot Voir le message
Si T&P n'était pas un entrepreneur sérieux cela ce saurait,il n'aurait probablement pas autant de maison a construire.
Oui et non.
Je pense que T&P est une entreprise serieuse, neanmoins, certains terrains sont vendus en ventes couplees, c a d terrain + entrepreneur imposé.
Donc dans ce cas la, on a pas trop le choix et je pense qu il doit y avoir des abus avec les supplements demandés etant donné que le client ne peut pas aller voir ailleurs.

Par exemple dans ma region, presque tous les terrains sont mnt vendus par baigot donc pas le choix, si on veut un terrain dans la ville, on sera obligé de passer par eux donc automatiquement, ca leur fera des maisons a faire
16/08/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Pourquoi ne pas rompre le contrat tant qu'il est encore temps ?
16/08/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
rompre le contrat ? pour des chaises mal placées selon le client et le fait que la société de construction dise qu'il faut un radier ?

bonne chance pour trouver une société de construction par après
16/08/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Je ne pense pas que ce soit une raison pour rompre un contrat.
La societé n a rien fait d anormal a mon sens.

Ils ne font qu appliquer les regles en fonction de l etude de sol realisee.
Je pense que de toute facon, il doit y avoir une petite clause cachee quelque part qui le stipule, pke si tous les gens qui doivent faire des fondations differentes aux cahiers de charges peuvent resilier le contrat, il y en aurait un paquet par jour
16/08/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
rompre le contrat ? pour des chaises mal placées selon le client et le fait que la société de construction dise qu'il faut un radier ?

bonne chance pour trouver une société de construction par après
Et de toutes façons faudra surement repayer des frais d'archtiecte si les plans sont la propriété de T&P ;)
16/08/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
tiens (j'y connais rien en construction) si on ne met pas de radier ? vide ventilé ? cave ? terre battue ?
16/08/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne sais pas quelle sera la surface du radier, ni son épaisseur/armature, etc...mais 12.500 € ne semble pas une somme exagérée. Quand on voit certaines sociétés qui réclament des 25 -30.000 € pour la même chose.

Si ils ont acquis le terrain, c'est difficile de rompre le contrat, car quelle que soit la société qui construira, le même radier sera obligatoire pour tous.
16/08/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Benoki, ce n'est pas toujours un choix, c'est déterminé par la nature du sol et surtout par sa portance, par rapport à la hauteur et la taille du bâtiment.
C'est ce que le sondage de sol au pénétromètre détermine en général, mais les résultats sont à interpréter par un ingénieur, qui définira le type de fondations.
16/08/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour Intègre , ca j'avais compris ;)
mais la question reste , d'avoir un prix pour une construction ou rien n'est stipulé pour les fondations (vv , cave , radier) ca doit quand même interpeller non ?
16/08/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Normalement il est toujours stipulé un type de fondations, chez Th &P aussi, mais parfois la nature du sol oblige à modifier et renforcer les fondations, car la portance n'est pas suffisante.

La majorité des entreprises en Wallonie partent sur un vide ventilé, sauf demande du client pour avoir des caves, ou parfois sur un terrain en pente, où on est forcé de faire un niveau partiellement enterré qui sera traité comme des caves pour les fondations.

Attention, les sociétés flamandes partent souvent sur dalle de sol de 10cm non armé, ce qui est quasi toujours insuffisant.

Mais 95 % des clients demandent le devis avant d'avoir l'étude de sol.
Donc on fait un devis sur vides ventilés, mais il est spécifié clairement dans le cahier des charges, que l'étude de sol définira le type de fondation à réaliser.
C'est comme cela chez presque tout le monde.
Par contre, quand on reçoit l'étude de sol dès le début, et que le client est prêt à payer l'ingénieur en stabilité, on peut prévoir autre chose et avoir un prix exact.
Mais les clients ne sont pas toujours prêts à payer le calcul d'ingénieur nécessaire à la stabilité du bâtiment. Ce n'est quand même pas à nous, constructeurs, de payer cette étude à l'ingénieur, pour faire un devis que les gens veulent gratuit.
Le client vient presque toujours en disant que son terrain est plat et de bonne qualité.
Ce qui est de plus en plus rarement le cas.

Et c'est comme cela qu'on tourne un peu en rond.

Dernière modification par intègre 16/08/2010 à 15h34.
16/08/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
merci , mais donc le vide ventilé revient moins cher que le radier ? si j'ai bien compris...
16/08/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Il est clair que ce n'est pas à l'entrepreneur à payer cette étude de sol, mais ça ne serait pas plus logique de pratiquer cette étude avant la remise d'un prix pour la maison?
16/08/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Oui,ce serai plus logique,mais c'est au client a commander cette étude,de la payer,et si le terrain ne lui convient pas a cause du prix des fondations,il risque de recommencer cela a chaque terrain qui pourraient l'intéresser.
Et en fin compte,cela va couter un beau paquet €
16/08/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Swenum, toutes les entreprises travaillent comme cela.
Parce que tout le monde veut le devis tout de suite, autrement, on va voir la concurrence, et en passant par le sondage et le calcul d'ingénieur, on est parti pour plusieurs semaines, parfois plus d'un mois.

Parfois aussi, lorsque le client demande un devis, le terrain n'est pas encore acheté. Et le client ne veut pas faire les frais de sondage sur un terrain qu'il n'achètera peut être pas.
Comment voulez vous qu'on devine la nature du sol ???
Tant qu'un contrat n'est pas signé, on n'engage pas de frais. Une société n'est pas forcément philantropique.
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