structure batiment altérée ?

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structure batiment altérée ?



24/10/2012 Vieux  
  51 ans, Liège
 
Bonjour à toutes et à tous,

je suis sur le point de prendre un rendez-vous en vue de l'achat d'une maison. sur le site de l'agence, j'ai vu cette photo qui m'a interpellée. [img]http://www.BricoZone.be/fr/bricopic/thum_455095087eae071411.jpg[/img

Effectivement j'ai déjà lu que percer dans la structure d'un bâtiment ne se faisait pas n'importe comment et que cela pouvait entrainer une faiblesse au niveau de la structure. Et l'ont voit clairement sur la photo ( en haut à gauche )
que le plafond (?) du garage à été ouvert pour pouvoir installer un jacuzzi dans la salle de bain se situant au dessus. Cette maison se vend très difficilement ( il est vrai que les propriétaires demandaient une somme énorme et pas réaliste, même si la maison se situe dans un endroit relativement cher )
3 agences et 3 baisses de prix successives, près de deux ans que la maison est en vente et pourtant dans cet endroit elles partent comme des petits pains....

Je connais la maison de l’extérieur, ses qualités et ses défauts, mais cela en plus ?!?

En effectuant une recherche : j'ai constaté que des modifications à la véranda avaient été faites sans autorisation puis ensuite régularisées avant la mise en vente.

C'est cela qui m'inquiète un peu, ce genre de travaux faits sans l'avis d'un expert...???

Voilà pourquoi je me tourne vers des experts AVANT la visite.

Quels sont vos avis, même si je me doute qu'il est difficile de juger sur photo.
- Sans danger ?
- Je souhaite refermer et virer le jaccuzzi : possible ? Travaux lourds et couteux ?

D'avance je vous remercie
Sa****
24/10/2012 Vieux  
  51 ans, Liège
 
Désolée doublon

http://www.bricozone.be/fr/construct...ee--67367.html

24/10/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ca ne sert a rien de vous pré-prendre le chou pour une maison que vous n'avez jamais visitée, et qui de plus pourri depuis 2 ans sur le marché

Visitez là, et revenez
24/10/2012 Vieux  
  51 ans, Liège
 
Bonjour,

je ne souhaitais pas me prendre le chou, ni vous prendre le chou.
J'espérais simplement un avis sur des points essentiels ( ou questions ) à poser pendant la visite, auxquelles je n'aurais certainement pas penser, sachant à peine planter un clou.
Mais pas grave
24/10/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
C'est donc transformé depuis des années , et ca n'a pas bougé ?
Plancher et hourdis béton sectionnés et pas de dégâts apparents ?
On peut donc supposer que celà a été fait dans les règles de l'art ?
Virer le jacuzzi et reboucher ne doit pas coûter un pont.
24/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
vos questions relève de l'expertise faite par un architecte ou ingénieur en construction. cela ne sait se faire que sur place et demanderai un rapport écrit afin que la personne qui le réalise soit engagée par sa signature.

de toute façon sur la photo il est clair qu'on a troué les hourdis.

vu la situation (le nom du fichier photo donne la référence ..) , et les prestations , le prix reste intéressant , donc il est anormal que la maison ne se vende pas.

les différentes photos me laissent à penser que la maison a été lookée (mobilier placé uniquement pour les photos..)

que disent les autres agences ?

assurez vous aussi d'avoir le soutien de la banque et de l'avis favorable de l'expert de celle-ci.
24/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par sa**** Voir le message
Bonjour,

je ne souhaitais pas me prendre le chou, ni vous prendre le chou.
J'espérais simplement un avis sur des points essentiels ( ou questions ) à poser pendant la visite, auxquelles je n'aurais certainement pas penser, sachant à peine planter un clou.
Mais pas grave
Bonjour,
ca ne sert à l'agence va vous certifier que tout est en ordre , jamais eu un bien pareil , solide comme un bunker etc.
25/10/2012 Vieux  
  51 ans, Liège
 
Citation:
et qui de plus pourri depuis 2 ans sur le marché
Elle ne pourri pas vraiment puisqu'encore occupée récemment par les propriétaires ( 6 mois ) je pense que le prix demandé au départ était la cause de la non vente (420.000, ensuite 395, 350, ......) Il y a peu c'était 340 mais dans le corps de l'annonce : faire offre (?). et il y a deux jours : faire offre APD 299.900 et c'est depuis deux jours que la fameuse photo est apparue. D'où mon stress moi qui m'apprêtait à téléphoner

Merci à vazbiene pour votre réponse --> je prends note.

Citation:
vos questions relève de l'expertise faite par un architecte ou ingénieur en construction. cela ne sait se faire que sur place et demanderai un rapport écrit afin que la personne qui le réalise soit engagée par sa signature.
Je vais effectivement demandé à une personne compétente de m'accompagner lors de la visite. Je suis veuve et personne dans mon entourage de suffisamment "calé"
et surtout une méfiance épidermique des agences immobilières

Citation:
de toute façon sur la photo il est clair qu'on a troué les hourdis.
on ne peut plus clair

Citation:
donc il est anormal que la maison ne se vende pas.
voir plus haut, le prix actuel date de deux jours.
Vous qui avez vu l'annonce, jusqu'où pourrait-on aller raisonnablement.
Sachant qu'à 340 elle n'est pas partie
et si ils ont reçu des offres, elle devaient certainement être inférieures au prix actuel
( moi et la négociation pfffffff ) juste pour avoir une idée

Citation:
que disent les autres agences ?
je n'y avait pas pensé ! comme quoi ce sujet était utile
effectivement, maintenant qu'ils ne sont plus "sur le coup"
je vais voir

Citation:
assurez vous aussi d'avoir le soutien de la banque et de l'avis favorable de l'expert de celle-ci.
pas de banque dans le coup, donc pas d'expert de ce côté là

Donc comme conseillé par bZone

Citation:
Visitez là, et revenez
25/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
re;
l'avantage néanmoins de consulter un expert immo en relation avec une banque est que parfois son estimation correspond à ce que la banque est censée obtenir "au cas ou ca se passe mal".

je ne suis absolument pas capable vous dire un prix pour une région qui m'est inconnue et je ne suis pas spécifiquement du domaine immo.

j'aurais tendance à dire - sous réserve que la visite avec expert ne soulève pas un point bloquant - d'offrir le prix proposé , mais avec un délai court , très court. qlq jours.

pour vous donner une idée , visitez les sites des agences en repérant ce qui s'est vendu dans le coin , à quelle vitesse et à quel prix. un prix 'vendu' sur le site d'une agence , ne signifie pas que le bien s'est vendu à ce prix là.. surtout si le bien est resté en vente un certain temps. par contre pour un bien vendu en qlq jours on peut supposer que le prix demandé est le prix obtenu.

n'oubliez pas de la jouer "poker face" quand vous visitez.
25/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
et aussi:
faites votre offre , ne signez pas de papiers d'agence.
25/10/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Vu ce qu'il y a au-dessus, cela ne date pas d'hier cette modification :
http://www.immoweb.be/fr/global.esta...=N#ongletphoto

Je pense que vous devriez voir des indices flagrants lors de la visite si cela n'a pas été fait dans les règles de l'art.

Je ne connais pas le coin mais au vue des photos je tenterais 275 000 € si la réalité est en accord avec l'annonce. le marché est en baisse ...
26/10/2012 Vieux  
  51 ans, Liège
 
Bonsoir et MERCI pour vos réponses qui me confortent dans mon idée !!!
cette maison je la "zieute" depuis un bon moment.

Citation:
offrir le prix proposé , mais avec un délai court , très court. qlq jours
Le délais très court, était mon option. juste histoire de mettre un peu la pression.

Citation:
faites votre offre , ne signez pas de papiers d'agence.
ça il n'y a pas de risque

Citation:
pour vous donner une idée , visitez les sites des agences en repérant ce qui s'est vendu dans le coin , à quelle vitesse et à quel prix. un prix 'vendu' sur le site d'une agence , ne signifie pas que le bien s'est vendu à ce prix là
hou là là si vous saviez......Depuis le temps que je scrute ce coin, et effectivement vu la lenteur avec laquelle se vendent les maisons, je pense que la négociation est intense !!!

Citation:
Je pense que vous devriez voir des indices flagrants lors de la visite si cela n'a pas été fait dans les règles de l'art.
Comme ? Des fissures, par exemple ?

Citation:
Vu ce qu'il y a au-dessus, cela ne date pas d'hier cette modification
Désolée, je n'ai pas compris votre remarque.
Modification ? vous parlez des hourdis percés ?
Qui a t il au dessus, pas vu ?

Citation:
Je ne connais pas le coin mais au vue des photos je tenterais 275 000 €
c'est pile poil ce que je voulais mettre, mais à mon avis vus les prétentions des propriétaires au départ, je peux encore rêver........
Effectivement, le marché est en baisse, et même dans ce coin, une 4 chambres de ce style et nettement mieux située part largement en dessous de 300

MERCI infiniment pour vos réponses, j'y vois un peu plus clair.

Dernière modification par saskia 26/10/2012 à 00h45.
26/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
c'est la baignoire qui se trouve au-dessus du trou ;)
et vu l'état de la baignoire ca date pas d'hier ;)

'faut leur demander les références de l'archi qui a autorisé ca.

tant qu'a être suspicieux , la fosse elle est d'origine aussi ? ;p
26/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faudrait peut être aussi voir (commune) si il n'y a pas un projet dérangeant qui est prévu à proximité de cet endroit?
Ce pourrait aussi être une raison de la volonté de vendre rapidement en baissant le prix.
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