Surcout hauteur de corniche

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Surcout hauteur de corniche



12/02/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Bonjour,

nous avons trouvé un terrain à vendre qui pourrait nous interesser, mais un détail dans les prescriptions m'inquiètent un peu :

"La hauteur sous corniche du volume principal sera comprise entre 4 et 6.00 mètres, hauteur prise à partir du niveau du rez-de-chaussée de l'habitation.

Deux niveaux de baie seront toujours aménagés en facade."

Cela veut bien dire qu'il faut 2 étages "pleins" (ou très faible mansarde a partir de +/1m50 ?), mais avec fenetre et non vélux, c'est bien ca ?

Et à votre avis, quel serait le surcout que cela entrainerait approximativement par rapport à une hauteur de corniche "normale" pour une villa 4 facades avec surface au sol de +/- 80m2 ? (5000 ? 10.000 ? 20000 ? 40000 ?)

Parce que j'ai peur que cette règle fasse véritablement exploser le budget de la construction, auquel cas ce terrain ne nous interesserait pas.

A++
Diam (qui désespere avoir une maison "correcte" un jour)
12/02/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonjour,
on parle bien de hauteur sous corniche,donc tu peux avoir une mansarde pour autant que ta corniche se retrouve à la hauteur minimum exigé,au niveau du surcout,renseigne toi direct via ton entrepreneur,perso je fais en ce moment les frais d'une mauvaise estimation de mon architecte et on ne parle pas de 5 ou 10K€ mais de 25 / 30k€, et crois moi ça fait mal les prix augmentent a une vitesse affolante dans le bâtiment en ce moment

Dernière modification par marcvaller 12/02/2008 à 16h05.
12/02/2008 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Je suis dans le même cas, avec les mêmes conséquences...
12/02/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Em_Biau Voir le message
Je suis dans le même cas, avec les mêmes conséquences...
C'est peut-être au même endroit... près de Ham-sur-heure/Nalinnes ?
12/02/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Diam Voir le message
C'est peut-être au même endroit... près de Ham-sur-heure/Nalinnes ?

Non nous c'est Gembloux, hauteur sous corniches entre 6 et 7.50 m !
12/02/2008 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
A mon avis, c'est une tendance nouvelle. C'est un "gaspillage écologique" de bâtir de plain-pied. Je pense que ça va se répandre...
12/02/2008 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Nous dans la région de Rochefort le lotissement ou nous construisons, l'urbanisme exige une hauteur sous corniche de 6.20m à 8.20m. mais le supplément n'est pas de 25 à 30k € mais +/- 6.000€ HTVA
13/02/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Rassurez moi, les 6-7.5m et 6.20-8.20m, c'est pour des immeubles en centre ville (ou du moins, mitoyen) ?
13/02/2008 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
non, pas du tout, ce sont des maisons 4 facades dans un lotissement à l'écart de la ville. ca devient la mode je pense, mais bon j'aurais préféré une hauteur sous corniche de +/- 4,50m le prix de la maison aurait été moindre également enfin, si l'urbanisme exige ca bein.....
13/02/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
nous ce sera pour une maison 3 façades...nous sommes en bout de course...
Mais un étage en plus a fait monter le budget....
13/02/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Le surcout dépendra de la hauteur de base, mais au dessus de 5 mètres sous corniche, il y aura forcément 3 niveaux de hourdis, donc des murs porteurs au premier étage, et peut être des poutrelles supplémentaires au rez de chaussée.
De plus vu le poids à supporter, les fondations pourraient devoir être renforcées (suivant la nature du sol)

Rafou, demandez quand même à l'entrepreneur de bien confirmer ces prix par écrit.
Cette société n'est pas un société philantropique que je sache.
13/02/2008 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
j'ai le supplément sur mon devis, la maison choisie comportait déjà 3 niveaux, mais elle avait une HSC de 5.70m, donc c'est uniquement une rehausse de 60cm (3blocs)
13/02/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
OK; là je comprends mieux. En fait, il n'ya que de la maçonnerie et du plafonnage en plus.
Dans les autres cas, il y a déjà un escalier en plus, une étage de hourdis, la chape, la maçonnerie, le plalonnage, l'électricité (pièces supplémentaires), des portes supplémentaires, peut être une salle de douche, un wc, etc.... Donc 25 à 30K€ de différence peut être parfaitement justifié.
Bonne chance
13/02/2008 Vieux  
 
  45 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous construisons avec 4m sous corniche. Nous avons une "mansarde" qui commence à 1m32 du sol des chambres de l'étage (ce qui permet de mettre un bureau ou un lit sous la pente).

Nous les avons équipées de Velux GPL + VFE (partie verticale qui s'intègre dans la façade). Comme cela on garde une vue sur le jardin (et pas seulement sur les étoiles ).

En ce qui concerne le surcoût, je ne peux pas t'aider, c'était le minimum légal. On n'a donc pas chercher à faire estimer autre chose.

Voilà si cela peut te rassurer.

Surcout hauteur de corniche

Michael
13/02/2008 Vieux  
  Hainaut
 
Les prescriptions urbanistiques sont parfois très étranges.

Pour construire 2 garages à front de rue, on nous a été obligés de céder 30 cm de terrain et de ne pas prendre l'alignement (reculer de 30 cm ???) et de monter la hauteur de corniche équivalente à un étage dont on n'avait nullement besoin.

Résultat on se retrouve avec un étage de 140 m2 dont on ne sait que faire (pas de possibilité d'aménager en studio et louer car impossible de faire une entrée séparée des garages dont j'ai besoin).

Ils s'en foutent c'est pas leur argent, le coût final de mes deux garages : le prix d'une maison alors qu'ils remplacent un bâtiment en ruine depuis plus de 30 ans ! Merci à eux, ca donne envie d'embellir un peu son quartier.
13/02/2008 Vieux  
  53 ans, Brabant Wallon
 
pour mon cas,90m2 au sol,hauteur sous corniche qui passe de 2.8m a 3.8m:12000 euros htva.
13/02/2008 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Attention dans mon poste je parle d'un supplément de 25/30K€,qui ne concerne pas seulement la hauteur sous corniche mais l'ensemble du gros œuvre ouvert de la maison suite à la mauvaise estimation de l'architecte et des modifications imposées
14/02/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Ok, merci à vous tous pour vos avis.
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