Tarif géomètre ???

microb

Bonjour à tous,

Je vais acheter un nouveau terrain dans un lotissement de 6 terrains.
Je viens de recevoir une lettre d'un géomètre me disant qu'il a été contacté par le notaire pour fournir un plan de mesurage du terrain. Il doit également placer 2 bornes car les deux autres bornes sont déja placée par le voisin.

Il me demande pour réaliser cela 867euro, je trouve ça fort cher....
En plus ça ne me plai pas du tout qu'il m'envoie cette lettre, je ne suis pas libre de prendre le géomètre que je désire ???

Merci pour vos commentaires et expériences...

Mic

Nono

Bonjour,
Vous êtes libre de prendre le géomètre de votre choix..
Il se peut que le géo a ses entrées auprès du notaire, ceci explique cela .

Tant que vous n'avez pas signé un ordre de mission avec le géomètre . , il ne peut rien entreprendre..
Quand au prix cela me semble raisonnable.. Mais ce prix est aussi en fonction de la mission que vous allez lui assigner.

microb

Salut Nono,

Merci pour tes infos...
Je vais quand même me renseigner auprès d'un autre géomètre car ça me semble fort élevé quand même...
Si quelqu'un a fait appel a un géomètre pour faire les plans de son terrain et placer deux bornes saurait-il me dire le montant de son devis...

merci,

Mic

Mithrandir

Salut,
Je viens de recevoir la facture de mon géomètre. Peut-être cela pourra-t-il t'aider à y voir plus clair !
Levé topographique du terrain : 300 euros
Transfert des données sur plan : 270 euros
Fourniture et pose de 8 bornes : 180 euros
Frais de renseignements cadastraux, ... : 100 euros
Total 850 euros + TVA

Bon évidement tu n'as que 2 bornes mais j'essaye juste d'aider

Nono

+-1500€ pour le mesurage, les formalités auprès du cadastre, pose de deux bornes..et encore quelques petits trucs donc je ne me souviens plus .

le terrain fait 20 ares..

intègre

Quand on achète un terrain dans un lotissement, il y a toujours intérêt à passer par le géomètre du lotissement, il a déjà tous les renseignements qu'un autre devra encore chercher. C'est probablement dans un soucis d'économie que le notaire vous a branché sur ce géomètre. Il faut aussi payer les documents au cadastre, etc....
Que ce soit pour 6 ou 20 ares, le travail est quasi le même et un géomètre ne travaille pas au prix d'un manoeuvre. De plus le matériel qu'il utilise, avec des optiques de très haut niveau coûte une fortune.

roby

D'une part vous avez entièrement raison, le prix demandé est d'ailleurs très raisonnable.

D'autre part, telles que les choses sont présentées ici, le géomètre semble dire au client qu'il est "obligé" de passer par lui (même si c'est exprimé en d'autres termes), ce qui est totalement incorrect.

Enfin, l'attitude du notaire n'est pas non plus exemplaire ; il n'a pas à transmettre, même à son ami géomètre, les coordonnées de ses clients sans lui demander son avis.

J'achète un terrain, ce n'est pas pour autant que je veux qu'un géomètre soit au courant sans que je n'ai rien demandé à personne...

doviphicle

Bonjour,

Lors d'un projet de lotissement, le géomètre procède au mesurage du terrain et réalise le plan général du lotissement. Ces frais sont généralement pris en charge par le lotisseur.

Ensuite, lorsque qu'une parcelle est vendue, le notaire contacte le géomètre afin qu'il établisse le plan de bornage de la parcelle proprement dite et procède à la pose des bornes. Il est tout à fait normal qu'il s'agisse du même géomètre, puisqu'il a déjà réalisé le plan global du lotissement.

Maintenant, la manière de prendre contact avec les futus propriétaires est propre à chacun...

Archilouli

cela me paraît un peu cher. Nous avons fait le nivellement de notre terrain + palcement de 2 bornes pour 650 € HTVA pour 1800 m² de terrain, boisé...

intègre

Bon, la question de Microb date de juin 2006, est ce encore utile de faire cette polémique autour du prix d'un géomètre près de 8 mois après ?? Nous sommes dans un état démocratique où chacun pratique les prix qu'il veut. Mais des géomètres à 500 €, en 2009, il n'y en a plus des masses. Nous tournons toujours autour des 800 € mais avec relevé topographique et plans avec courbes de niveau.

audin-g

bonjour,
je suis géomètre-expert.
Pour un travail quelconque, vous êtes libres de prendre le géomètre de votre choix. Par contre dans le cas d'un lotissement, ce n'est pas possible.
Il faut savoir que le géomètre, même s'il n'a pas de mission avec vous, en a une vis à vis du vendeur.
Dans le cas du lotissement, le géomètre doit en premier lieux faire un bornage complet de la partie lotie. Ensuite faire une étude, demander les autorisations à l'urbanisme, contacter les sociétés de gaz et d'électricité.
Si le terrain n'est pas alimenté en eau et électricité, le géomètre doit rendre le terrain viable.
Donc pour résumer, quand vous acheter un lot, le géomètre fait en réalité que continuer la mission que lui a confié le vendeur. Vous pouvez, malgrès tout prendre votre géomètre pour vérifier le travail du géomètre lotissuer, mais en aucun cas pour le remplacer.

Pour le prix. Le salaire imposé aux géomètres est de 50€ de l'heure + TVA.
De ces 50 euros, le géomètre en remet plus de la moitié à ONSS, 21% à la TVA et encore une partie aux contributions.
De ce qu'il lui reste, il doit faire face à ces dépenses, fourniture des bornes, piquets de bois, peinture, clou, plans, encre d'imprimantes,diesel relatif aux nombreux déplacements....
Sans compter, l'achat et l'amortissement du matériel.
Le prix n'a rien à voir avec la surface ou le nombre de bornes
En pratique pour un bornage ordinaire, il faut :
Prendre contact avec le client (1heure).
Prendre contact avec les voisins ( 1 ou 2 heures, en fonction du nombres)
Recherche dans les archives du cadastre, enregistrement, notaire (3 heures)
Mesurage de la parcelle et de point fixe situés chez les voisins ( 3 heures)
Calcul du levé, exploitation des archives et confection des plans

audin-g

suite
confection des plans (6 heures)
retour sur le terrain pour poser les bornes, enprésence ou non des parties (1 heure)
Contact avec les parties pour reccueillir les signatures
Et enfin formalité de l'enregistrement ( 30 minutes).
A celà il faut encore ajouter les déplacements et qq autres frais.

Total pour un bornage ordinaire 16 heures, soit 800 euros.
En général, j'accepte de faire un bornage ordinaire pour 700 euros TTC

J'espère vous avoir donner un peu de lumière sur ce sujet

Fly

Cher confrère Audin,
Je suis presque entièrement d'accord avec toutes vos précisions.
Le "presque" vient essentiellement de deux points.
- Il y a toujours libre choix du géomètre ! Mais, il est, effectivement, préférable voire conseillé de prendre le géomètre qui a effectué le lotissement, pour faire les plans de bornage; et, entre confrères, on conseille de renvoyer les éventuels clients chez le géomètre du lotissement.
Cependant, il n'y a pas d'obligation.
- Aucun salaire n'est imposé au géomètre. Je ne comprends dès lors pas votre affirmation. A moins que cela ait changé tout dernièrement et que l'information ait été mal véhiculée... Nous faisons partie des professions libérales, tel que avocat, notaire, docteur etc.

De plus,
- S'il devait y avoir infos sur vos honoraires, ce serait mieux de le faire via mp. Sinon, vous calculez que cela se fait pour 800 et vous, annoncez que vous le faites pour 700 .. ?! HUM! (euh, à ce moment-là, je le fais pour 690 avec en prime, des bornes dorées !! ). Cà ne se fait pas.

Et veuillez être attentif à notre éthique professionnelle au niveau de la publicité..

intègre

Merci Fly pour cette remise à l'heure des pendules et ce petit rappel déontologique.
Esssayons que ce forum ne devienne pas un souk.

bZone

Il s'agirait d'une entente illégale sur les prix et la CEE veille au grain. Les architectes ont d'ailleurs été sévèrement rappellés à l'ordre en belgique par la commission sur la concurrence.

Quant à dire que le tarif est en partie justifié par... les clous, cela prète à rire.
Egalement, la TVA est une opération neutre pour un prestataire de service, seul le client final la paye.

Concernant la pub, merci d'éviter tout message du type "je suis géomètre". Ca fait pédant et c'est inutile : on reconnait les avis informés facilement par leur contenu.

bonne journée !