taux a la banque

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taux a la banque



02/08/2010 Vieux  
isa-asi
 
 
bjr,

Je sais il y a deja des forums sur ce sujet mais deja un peu vieux a mon gout donc je viens vers vs.........car je vais voir qq banques cette semaine pour mon credit pont avec pret hypo pour notre nouvelle maison.

Mais voila comme je boss , que c est les vacances et que je ne fait que 3 banques vu le manque de temps ,j aimerai connaitre des avis sur la question ...

Es ce que qq un peux me dire le taux qu il a eu dans sa banque pour une nouvelle maison avec terrain.
Nous allons empreunter 50 à 60% de la construction et du terrain vu qu on dois vendre notre habitation et qu on a de l argent de coté donc ns allons pas empreunter la totalité.

Voila cette emprunt serai sur 20 ans fixe...
Merci a vs

A oui les banques sont dexia,ing, credit agricole si d'autres avis pour d autres banques donnez la moi


tous gd merci a vs et au plaisir de vs lire.
02/08/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour,
faut jamais hésiter a faire plusieurs banque, faire son marché en somme, pour nous à l'époque delta lloyd était la moins chère mais en discutant avec dexia ils se sont ajuster en offrant une meilleur couverture d'assurance...
Surtout n'hésitez pas à discuter, surtout si vous avez plusieurs contrats au sein de votre organisme bancaire.

En général sur ce site, il y a moyen d'avoir une vue d'ensemble de ce qui se fait sur le marché :
http://www.defa.be/frspeer.html

Dernière modification par ekindermans 02/08/2010 à 09h31.
02/08/2010 Vieux  
isa-asi
 
 
vs avez fait aussi un credit pont puis un PH...?
Si oui comment ca c est passer?
merci a vs
02/08/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Le sujet revente-location-construction ou crédit-pont a déjà été abordé dans ce forum (il y a peu). De ce coté-là c'est à vous de décider de ce que vous voulez, on ne peut pas faire le choix à votre place. Sachez simplement que le crédit-pont est limité dans le temps, qu'on ne rembourse que des intérets pendant la durée de celui-ci et tout le capital est du à l'échéance (et si vous n'avez pas pu vendre entretemps...). L'autre option implique de déménager 2x en peu de temps et de 'perdre' l'argent durant la durée de location.


Par contre, pour ce qui est des taux etc, tout va dépendre de votre formule complète (crédit-pont ou pas etc), de votre situation actuelle etc. Comme toujours, n'oubliez jamais qu'un taux n'est qu'une partie d'un pret et que c'est le cout total (avec asrd et autres obligations éventuelles) qu'il faut prendre en compte.

Pour ce qui est d'avoir une idée des taux :
www.vdvconseil.be

Pour le crédit agricole, dépendant de la situation, on peut avoir le taux mini -0.8% bien souvent mais il se peut que l'asrd soit imposée dans ce cas.
02/08/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il y a une rubrique complète avec des posts récents pour les prêts hypothécaires, une petite recherche éviterait de multiplier les rubriques sur les mêmes sujets.
02/08/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Speculoos a bien résumé pour le crédit-pont

Personnellement, quand j'ai fait le tour des banques pour notre crédit hypothécaire, j'avais fait un tableau reprenant, sur la durée du crédit :
- le coût du crédit (capital + intérêts)
- les frais de dossier éventuels
- le coût de l'assurance solde restant dû
- le coût de l'assurance habitation

Quand on additionne le tout, ce n'est pas spécialement la banque avec le meilleur taux pour le CH qui revient le moins cher
02/08/2010 Vieux  
isa-asi
 
 
oui bien sur je regarde tous ca aussi mais me rends compte qu un credit pont est dur a assumer car on paye asser bien meme si on boss tous les deux et qu on n as qu un pret hypot ca m ennuie
Il y aurai d autre solution,? qu un credit pont?
02/08/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Une solution (pas la seule) :
- Vous achetez le terrain sur fonds propres.
- Vous trouvez un acheteur pour votre maison et vous passez un arrangement avec celui-ci pour y habiter jusqu'à la date estimée de fin des travaux de construction de votre nouvelle maison.
- Quand la nouvelle maison est construite, vous déménagez.

Cela risque d'intéresser moins d'acheteurs, mais ça vous évite de prendre le risque d'avoir un crédit-pont sur le dos et ne pas arriver à vendre votre maison.
02/08/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
Une solution (pas la seule) :
- Vous achetez le terrain sur fonds propres.
- Vous trouvez un acheteur pour votre maison et vous passez un arrangement avec celui-ci pour y habiter jusqu'à la date estimée de fin des travaux de construction de votre nouvelle maison.
- Quand la nouvelle maison est construite, vous déménagez.

Cela risque d'intéresser moins d'acheteurs, mais ça vous évite de prendre le risque d'avoir un crédit-pont sur le dos et ne pas arriver à vendre votre maison.
Attention que pour certains terrains (souvent en zone résidentielle), il y a une date échéance, où il faut absolument que les travaux de construction ai débutés... (au minimum la dalle)
02/08/2010 Vieux  
 
 
Salut,

Je te conseils également de consulter Record Bank. Leurs produits sont chouettes, le taux attractif et le conseil personnalisé.

Si tu veux les coordonnées d'un commercial, je peux t'orienter vers celui avec lequel nous avons réalisé notre crédit. => Rien a dire.

Bien à toi
02/08/2010 Vieux  
isa-asi
 
 
pq pas snakes044 je veux bien mais je dois me decider d ici 1 semaine car je vais partir en vacance
02/08/2010 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Il est risqué de comparer seulement des taux, car il y a tellement d'autres conditions :
- assurances
- frais de dossiers/expertise
- flexibilité dans la durée de remboursement de l'emprunt/le changement de type de taux en cours d'emprunt, ... sans indemnité
- obligation ou non de devenir actionnaire ou pas de la société prêteuse
- politique de gestion des débiteurs défaillants (on ne sait jamis, même si on ne souhaite pas de problème).
- possibilité de combiner mandat et inscription hypothécaire (ce qui réduit les droits d'enregistrement)
- qualité des contacts humains
- niveau de la commission de réservation
- ...

Rien de tel donc que faire différentes banques qui vous feront des propositions calibrées sur vos besoins et puis de choisir en comparant tous les éléments de l'offre.
02/08/2010 Vieux  
isa-asi
 
 
oui j enviens des banques et elles racontes bcp de chose et des choses inutils
moi je veux un pret simple et pas bcp d argent donc je vais pas me compliquer la vie avec des actions ect......

merci de vos messages ,je vois un peu plus claire apres cette journée...........ah les banques belle invention....
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