Terrain 5m60 largeur en facade....

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Terrain 5m60 largeur en facade....



05/01/2010 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je me posais une question, une partie de notre terrain est situé en facade, je suis allée me renseigner à l'urbanisme et ce terrain est constructible..... à rue au même niveau que les autres maisons...

Je me demandais si 5.60 de facade était suffisant pour construire un bel étage.... après 12 m +/- le terrain s'élargit de plus d'un metre.....

Aussi, j'ai cherché pas mal sur le net après des "bel étages" mais je ne parviens pas à trouver......
05/01/2010 Vieux  
 
  52 ans, Liège
 
Bonjour Murmure,

Il n'y a pas de problème pour construire un bel étage sur 5m60 de facade. Il vous faut 0,30m pour l'épaisseur des 2 murs mitoyen, 3m minimum pour le garage (si necessaire) et disons 0,20m pour un mur porteur, ce qui vous laisserait 2m10 pour réaliser l'entrée. donc pas de soucis.

Et le projet de vos travaux d'aménagement du grenier, ils avancent.

Bien à vous et bonne année

05/01/2010 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
21
Citation:
Posté par Jipéwé88 Voir le message
Bonjour Murmure,

Il n'y a pas de problème pour construire un bel étage sur 5m60 de facade. Il vous faut 0,30m pour l'épaisseur des 2 murs mitoyen, 3m minimum pour le garage (si necessaire) et disons 0,20m pour un mur porteur, ce qui vous laisserait 2m10 pour réaliser l'entrée. donc pas de soucis.

Et le projet de vos travaux d'aménagement du grenier, ils avancent.

Bien à vous et bonne année
Bonjour et merci pour votre réponse.....

Oui, la salle de bain est terminée, il ne reste que le carrelage, placement de la porte de la buanderie (fin janvier en même temps que les chassis) .... pour ce qui est du grenier, nous allons juste remplacer la toiture par des panneaux

On se demande si nous n'allons pas construire sur notre terrain et louer notre maison.....
Au départ, nous avions comme projet de refaire tout les travaux et ensuite s'attaquer au batiment situé à l'arrière (9m/10 + une pièce sur le coté)..... nous l'aurions transformé en habitation et loué la maison.....

Mais plusieurs personnes nous ont dit que ça couterait aussi cher qu'une nouvelle construction........ donc, on va commencer à se renseigner pour construire ...

J'ai déja consulté pas mal de sites de constructeurs mais ils ne proposent pas de bel etage.....

Meilleurs voeux à vous aussi

Dernière modification par Murmure 05/01/2010 à 17h47.
05/01/2010 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bjr Murmure,

Je confirme ce que dit Jipéwé et j'ajoute, sur une surface de 5.30 x 10.50 m 55.65 m²/niveau sauf impositions particulières d'urbanisme,
au rez un hall d'entrée avec escalier + wc + garage + buanderie + chaufferie.
1° étage escalier + palier + cuisine + séjour
2° étage escalier + palier + 3 chambres + salle de bains

BàVs.
05/01/2010 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fradeco Voir le message
Bjr Murmure,

Je confirme ce que dit Jipéwé et j'ajoute, sur une surface de 5.30 x 10.50 m 55.65 m²/niveau sauf impositions particulières d'urbanisme,

Dans les prescriptions urbanistiques il est noté ceci:

La profondeur de construction du volume principal est de 12m; la profondeur de construction du volume secondaire contigu adossé est de 20 m maximum depuis l'allllignement.
Aussi autorisation d'un volume secondaire étagé jusqu"a une prondeur de 15m
Hauteur sous corniche minimum 5m50 maximum 8m
au rez un hall d'entrée avec escalier + wc + garage + buanderie + chaufferie.
1° étage escalier + palier + cuisine + séjour
2° étage escalier + palier + 3 chambres + salle de bains

BàVs.
Je pense que au niveau superficie c'est tout à fait raisonnable...
Maintenant, comment se passe la mise en route d'un tel projet.....

Comment se faire une idée du buget nécéssaire?????
05/01/2010 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Avec de telles prescriptions vous avez un large éventail de possibilités.

Faites une reproduction du plan cadastrale de votre terrain, et des prescriptions urbanistiques et allez voir un Architecte avec le programme ci-dessus. S'il vous convient ?

Convenez avec lui du prix d'une mission d'avant projet comprenant une approche réaliste d'un prix global pour sa réalisation. (Il serait bon d'avoir une petite idée du prix que vous seriez en mesure de consentir)
Si accord entre les parties, confirmez lui la réalisation de cet avant projet sur cette base avec extention éventuelle du contrat pour le projet définitif.

Enfin, moi je vois cela comme ça, pour éviter de devoir courrir personnellement les entrepreneurs ''de clef en mains et autres entreprises générales'' pour avoir une idée du prix de votre projet. Il sera bien temps de procèder à cette opération lorsque le projet sera définitif.

BàVs
05/01/2010 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Merci pour votre réponse.

Donc si je comprends bien, le mieux serait de prendre un rdv a la banque pour connaitre le montant que nous pouvons emprunter....
Ensuite nous rendre chez un architecte et lui présenter le terrain ainsi que le fasicule avec les prescriptions urbanistiques.....
Lui demander de nous faire des propositions de maisons ainsi qu'une idée du budget nécéssaire .

Ensuite si nous tombons d'accord, nous rechercher une entreprise de construction......
05/01/2010 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bravo Murmure vous avez tout juste.

Bon succès et a +
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