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02/02/2014 Vieux  
Anon32
 
 
à vous lire, je constate que nullet a réussi son coup. il pourra continuer sur sa lancée. son cota de voix est assuré. comme quoi les promesses électorales (qui resteront des promesses) font toujours leurs effets. que les gens ont la mémoire courte.
02/02/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
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Posté par bagaden Voir le message
qui serait assez ingrat (pour ne pas dire autre chose) de construire une maison à fonds perdu sans penser à ses enfants, toi fgalette? je ni crois absolument pas. j'ai toujours lu avec attention tes interventions et jamais je n'ai trouvé une telle réflexion. tous parents constructeurs sont responsables et pensent à leur descendance. si quelqu'un ose me dire le contraire, alors ils doivent aller chez un psy avec nullet.
Mon fils fera comme moi, cela lui apprendra la vie et ce que je fais je le fait pour moi et mon "ménage" comme ont dit !

Le truc des goss "a qui il faut laisser la maison" laisse moi rire Bagaden, car ensuite ils vendrons peut être (surement) ta baraque pour s'acheter une grosse bagnole et aller en vacance, alors que tu auras (comme dit Kenshin) sacrifié ta vie a construire celle-ci ! (j'en ai trop vu, des dizaines, proches, moins proches, qui agissaient de la sorte)

J'ajoute que je ne suis pas désolé de te décevoir, c'est MA vie ! (et je ne suis pas DU TOUT un égoïste, bien au contraire).

Dernière modification par fgalette 02/02/2014 à 17h56.
02/02/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
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Posté par Parsifal Voir le message
@ fgalette
Le bail emphytéotique (enregistré, bien sûr) étant de 99 ans, je ne vois la commune ou un promoteur encore prolonger celui-ci, ce serait une aberration financière!
Et je rejoins tout à fait l'avis de Kenshin.
Accessoirement, je serai curieux de connaître la position des banques en matière de prêts pour de telles maisons.
"Aberration financière" oui si on ne penses que comme cela...... ce n'est pas le cas de tout le monde, heureusement !

Les gent qui penses "finances et retour sur" a tout prix, on les connais, ils on mis les banques a genoux, et nous avons dû et devons encore les renflouer !

Merde a eux
02/02/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
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Posté par bagaden Voir le message
à vous lire, je constate que nullet a réussi son coup. il pourra continuer sur sa lancée. son cota de voix est assuré. comme quoi les promesses électorales (qui resteront des promesses) font toujours leurs effets. que les gens ont la mémoire courte.
C'est mieux les autres couleurs sans doute.....?
02/02/2014 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
il me semble que beaucoup de constructions en Suisse sont sous ce régime....A vérifier.
Mais une chose est sûr, ce qui est bon pour l'un ne l'est pas forcément pour l'autre.
Chacun fait les choix qu'il veut car chaque situation est différente.
02/02/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
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Posté par Foxpew Voir le message
il me semble que beaucoup de constructions en Suisse sont sous ce régime....A vérifier.
Mais une chose est sûr, ce qui est bon pour l'un ne l'est pas forcément pour l'autre.
Chacun fait les choix qu'il veut car chaque situation est différente.
Exacte, et cette solution si elle passe va permettre a certain de pouvoir construire, sans cela ils n'auraient sans doute jamais pu le faire, il y a beaucoup de familles avec des revenus modestes qui, même en se privant sont incapables de construire !
02/02/2014 Vieux  
 
  57 ans, Brabant Wallon
 
Pratique courante en Angleterre.
La plus grande partie de LLN est sous bail emphytéotique.
Certaines grandes villes en France (Lyon je pense).

Elle permet aux grands propriétaires terriens, qu'ils soient privés ou publics, de rester propriétaires du fond.

Cette pratique ne devient de l'arnaque que si l'on vend un bien sans préciser son régime de propriété.
02/02/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bagaden Voir le message
à vous lire, je constate que nullet a réussi son coup. il pourra continuer sur sa lancée. son cota de voix est assuré. comme quoi les promesses électorales (qui resteront des promesses) font toujours leurs effets. que les gens ont la mémoire courte.
Tu crois que les autres sont mieux? Reinders est pire, bien pire....Dexia, perte de 2 millards, Fortis, perte de plusieurs millards, il vend tous les bâtiments publics pour 3 fois rien à ses potes, que s'empressent de les louer à prix d'or au gouvernement, c'est à dire avec l'argent public, notre argent.
02/02/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Combien de maisons ou d'immeubles tiennent en l'état pendant 99ans. La construction du bâtiment sera rentabilisée bien avant le terme du bail emphytéotique...
02/02/2014 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Plutôt que de "donner" des terrains. A qui? Sous quelles conditions? C'est un système qui va coûter un bras à la collectivité pour un résultat aléatoire. Il vaudrait mieux mettre la portabilité des droits d'enregistrement (au minimum) ou les droits d'enregistrement à 0. Et les droits d'inscription hypothécaire à 0 aussi d'ailleurs. Cela permettrait aux gens d'acheter un petit appart, de l'améliorer petit à petit (ou pas), et lorsqu'ils ont un peu plus les moyens, de le revendre et de racheter plus grand. Petit à petit, en déménageant plusieurs fois, beaucoup de gens pourraient avoir à 60 ans, une maison correcte. Car le problème aujourd'hui, c'est que si tu achètes une maison, en comptant les frais d'enregistrement pour la maison et les frais d'hypothèque, combien d'années faut-il garder le bien avant de ne pas perdre d'argent? Beaucoup de gens ont cru ces dernières années qu'on pouvait gagner de l'argent en achetant un bien, le garder quelques années puis le revendre et faire une belle plus value grâce à l'augmentation des prix. Cela est vrai pour quelqu'un qui vend et garde l'argent. Mais pour quelqu'un qui revend pour racheter un autre bien, la plus value est nulle, vu que le bien qu'il va racheter, a augmenté de prix lui aussi.
Exemple: En 2005, un gars achète un appart qui valait 80.000 euros et la maison à côté valait 120.000. En 2013, il revend son appart 120.000 (chouette, j'ai gagné 40.000!) Ah oui, mais la maison qui était à 120.00, vaut 180.000, donc, il me manque 60.000. (En 2005, il ne manquait que 40.000 eur)

En conclusion, si on veut favoriser l'accès à la propriété, il faut diminuer les taxes qui entravent celle-ci et augmenter l'offre. Le jeu de l'offre et la demande fera que les prix vont baisser.

Il ne faut surtout pas prendre le système français en exemple. Il est incroyablement coûteux (60.000.000.000 € soit 1.000€ / hab/an!) et malgré cela beaucoup de gens ont des difficultés à payer leur loyer. Donc, on donne des APL (Aides Personnalisées au Logement) en gros, l'état paye une partie du loyer. Donc, on augmente la demande sans augmenter l'offre donc les pris augmentent encore plus, donc l'état paye encore plus d' APL et c'est reparti pour un tour.
02/02/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
" En conclusion, si on veut favoriser l'accès à la propriété, il faut diminuer les taxes qui entravent celle-ci et augmenter l'offre. Le jeu de l'offre et la demande fera que les prix vont baisser."

C'est pas si simple, car si tu favorises l'accès, les prix vont monter aussi !

Il n'y a rien a faire, l'avidité règne en maître dans tout cela !

Il n'est absolument pas normal que les prix de l'immobilier, des terrains, des loyers grimpent en flèche comme cela, il faut des solutions (plus radicales hélas) si non, bon nombre de personnes vont se retrouver sans logement et a la rue d'ici peux , car la démographie grimpe elle aussi en flèche et tout cela devient très inquiétant.

De toute manière, on ne connais pas les conditions de cette proposition, qui est a étudier, et pas jeter avec "l'eau du bain" !
03/02/2014 Vieux  
Anon32
 
 
comment dépenser ce que l'on a pas?
mon premier principe, c'est que si j'ai 1 euro dans ma poche, je ne peux dépenser qu'un euro. mais mon principe m'interdit de dépenser cet euro, je ne dois dépenser que 0,75 euro afin de garder une poire pour la soif.
mon 2ème principe, économiser pour acheter. l'avantage, cela me rapporte (rapportait) des intérêts (ce n'est terrible en ce moment) et m'évitait d'en payer aux banques. bien sur, il faut savoir attendre, être patient, s'organiser.
quand dans des reportages je vois des personnes qui émargent au CPAS et qui tire le diable par la queue mais qui, ont les écrans plats derniers modèles, pc portable, tablette et j'en passe. je ne comprends pas toujours. bien sur, il y a la vraie misère, mais combien s'organise pour cela. pour ma part j'en connais et plus d'un. alors, arrêtons et mettons de l'ordre dans l'assistanat organisé et tout le monde sera gagnant. moins de taxes, plus d'argent à dépenser et, automatiquement , relance de la consommation. OUI, JE SAIS, CELA EST UN PEU SIMPLISTE, mais c'est une vérité comme une autre. et que ceux qui sont pour assister tous les réfugiés de toute sorte signent afin des les prendre en charge ad vitam aeternam sans imposer ces charges à ceux qui n'ont rien demandé.
voilà, j'ai poussé mon coup de gueule. bon sang que çà fait du bein.
03/02/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Que les prix des terrains augmentent est normal.

Il y a l'inflation naturelle et puis il y a ceci



On est de plus en plus nombreux et le pays grandi pas.

Ca pue encore le système où il va falloir la bonne carte pour en profiter cela. Je parie que la bonne vieille classe moyenne va encore etre juste au dessus de la limite de revenu pour en profiter.
03/02/2014 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Avant de s'emballer ,et de critiquer à tout va, pourquoi ne pas se renseigner sur le système, il y a de très nombreux articles sur le net qui l'expliquent.
Par ex. ici : http://www.financite.be/s-in-former/...,2,1,2746.html, ou http://communitylandtrust.wordpress....dans-le-monde/.
Et pour la vente, extrait d'un des articles :
"Si le ménage décide de revendre le bien qu'il a l'obligation d'occuper, le CLT le rachète et conserve 75 % de la plus-value réalisée. Cette somme subsidiera un ménage candidat au rachat. Plus qu'un soutien financier, il s'agit aussi d'un instrument de lutte contre la spéculation immobilière."

Dernière modification par A.L. 03/02/2014 à 11h37.
03/02/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Dans un article lu dans un quotidien, je pense a voir lu "tiers investisseurs". Rein que ce mot me fait froid dans le dos. De gros requins vont arnaquer des tas de petits poissons, et ceux ci se feront bouffer au moindre problème.
Quand on voit comment les Nullet et cie reviennent sur leur parole, je n'y crois pas.
Pas pour moi ce truc.
03/02/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
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Citation:
Posté par intègre Voir le message
Dans un article lu dans un quotidien, je pense a voir lu "tiers investisseurs". Rein que ce mot me fait froid dans le dos. De gros requins vont arnaquer des tas de petits poissons, et ceux ci se feront bouffer au moindre problème.
Quand on voit comment les Nullet et cie reviennent sur leur parole, je n'y crois pas.
Pas pour moi ce truc.
Haaaaaaa; il y a un age, où l'on ne croit plus en rien !
03/02/2014 Vieux  
Anon32
 
 
exact et surtout pas aux âneries et conneries en tous genres. mais vous verrez, chat échaudé craint l'eau froide. vous en reviendrez et vous direz :" ah comme ces vieux cons avaient raison. mais ce sera trop tard, comme pour les pv et il ne vous restera que vos yeux pour pleurer.
03/02/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
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Citation:
Posté par bagaden Voir le message
exact et surtout pas aux âneries et conneries en tous genres. mais vous verrez, chat échaudé craint l'eau froide. vous en reviendrez et vous direz :" ah comme ces vieux cons avaient raison. mais ce sera trop tard, comme pour les pv et il ne vous restera que vos yeux pour pleurer.
Je n'ai pas de PV

Enfin plus depuis mon coyote
03/02/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Pourquoi monter directement sur ses grands chevaux?

C'est une proposition, si les gens trouvent que c'est une arnaque ils ne choisiront pas ce mode d'achat

C'est une solution qui marche dans certains pays, ça ne coute pas grand chose de faire passer un loi pour promouvoir un peu ça chez nous. Surtout qu'il y a une demande d'associations pour rendre ça possible...

Je comprend que certain estiment s'être fait avoir avec les panneaux solaires (c'est pas ici le débat, y a plusieurs post dédiés), mais c'est pas pour ça que toutes les idées sont mauvaise.
Il y a une personne qui est visible dans l'action des régions et communauté (le ministre), mais derrières les propositions de loi c'est des fonctionnaires différents
03/02/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
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Posté par koreon Voir le message
Pourquoi monter directement sur ses grands chevaux?

C'est une proposition, si les gens trouvent que c'est une arnaque ils ne choisiront pas ce mode d'achat

C'est une solution qui marche dans certains pays, ça ne coute pas grand chose de faire passer un loi pour promouvoir un peu ça chez nous. Surtout qu'il y a une demande d'associations pour rendre ça possible...

Je comprend que certain estiment s'être fait avoir avec les panneaux solaires (c'est pas ici le débat, y a plusieurs post dédiés), mais c'est pas pour ça que toutes les idées sont mauvaise.
Il y a une personne qui est visible dans l'action des régions et communauté (le ministre), mais derrières les propositions de loi c'est des fonctionnaires différents
Un nouveau au club de la sagesse....bien venu !
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