Thomas & Piron

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29/02/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Le prix qu'il vous a donné est la prix de la maison sur un terrain idéal. Pas de pente, pas de prescription spécifique, pas de problème de sol, etc...

Donc ce prix n'est qu'informatif, et certainement pas le prix que vous aurez à la signature. N'oubliez pas de prendre en compte les raccordements dans votre budget.
29/02/2012 Vieux  
  Hainaut
 
Merci. Pour les raccordements, je savais, il est bien stipulé. Maintenant, j'espère que l'on trouvera le terrain idéal......
05/03/2012 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Les raccordements et l'évacuation des terres sans parler d'une cuisine et d'une éventuelle citerne propane si vous choisissez ce type de combustible et si le gaz naturel ne passe pas.
Pour info, si vous avez des caves sous toute la maison et si vous ne trouvez aucun agriculteur intéressé par vos terres, vous pouvez comptez 8000-10000€ d'évacuation des terres pour une superficie de 100m² au sol (évidemment ça dépend tjs du relief du terrain mais vous vous doutez qu'on creuse d'office à 2m50 sous le sol)....

Concernant les commerciaux, je rejoins un peu ombrenoire, on était allé à Batibouw l'année passée après près de 16 mois de recherches infructueuses d'une maison, bien décidés à envisager la construction. On était allé chez T&P, premier stand, le plus gros, projets sympa, on parle au commercial qui avait l'air de nous prendre un peu pour des guignols vu qu'on avait pas de terrain. On a demandé s'ils n'avaient pas des possibilités maison+terrain dans la région où on cherchait, niet. Donc très mauvaise impression, on s'était dit qu'on irait pas chez eux. Puis finalement on a trouvé un terrain sur Immoweb 1 mois plus tard (qui était en vente depuis 2 mois, il aurait pu nous en parler le malin mais apparemment il était réservé et les précédents n'ont pas eu les fonds nécessaires) et qui appartenait à T&P pour projet. On a finalement été chez eux et on est retombé sur le même commercial. Comme quoi....
En tte franchise, si on avait pas eu le terrain chez eux, on aurait probablement opté pour un autre CSP (Etienne Piron par exemple) vu l'accueil mitigé à Batibouw mais finalement ça s'est relativement bien passé.
Ca vaut pour toutes les boîtes, ce n'est pas le commercial qui construira votre maison donc si vous tombez sur un beau commercial mais un architecte et un maître de chantier foireux, vous le regretterez. Inversement, j'aime autant avoir un commercial moins sympa, des administratifs lents mais un chef de chantier consciencieux.
On a beau dire ce que l'on veut, à ce niveau-là c'est un peu la roulette russe...

Dernière modification par Pegoncology 05/03/2012 à 16h54.
07/03/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Petit retour,
Le terrassement a été réalisé. Cela s'est bien passé.
D'après le chef de chantier, plus rien pendant 1 mois... ils sont sur d'autres chantiers et commenceront notre radier au plus tot début avril
07/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
De notre côté, ils ont commencé le 18 janvier (terrassement le 11/01) et ils viennent de terminer le rez-de-chaussée.
07/03/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Alexd83: en espérant que vous n'aurez pas une piscine pour le même prix. Idéalement, les fondations doivent se faire rapidement après le terrassement, fin de ne pas laisser la terre se déstructurer suite au gel, aux pluies, à la neige, etc....
07/03/2012 Vieux  
  Hainaut
 
Petite question (car je suis nulle dans tout cela...) Comment voit-on si nous avons besoin d'un radier et quel est +- le prix? Je pose cela car je me souviens d'un ami qui a construit avec Blavier. Ce dernier lui a dit qu'il fallait impérativement un radier, ce qui lui semblait bizarre car l'essai de sol était correct. Il a voulu faire appel à un spécialiste qui ne faisait pas partie de Blavier et il lui a donné raison. Le radier n'était absolument pas obligatoire pour la construction.
07/03/2012 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Tout dépend justement de l'essai de sol donc préconiser un radier sans essai de sol n'est pas correct. Par exemple notre terrain n'a pas besoin de radier, le voisin a besoin de semelles plus larges et le 3e terrain a besoin d'un radier, ça peut varier sur 25m
07/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Chez TP, l'essai de sol est compris dans le prix de la maison.
07/03/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est une bonne chose. Je crois que je vais l'inclure aussi.
07/03/2012 Vieux  
  Hainaut
 
Oui en effet c'est inclus chez T&P. Par contre si on prend le terrain avec T&P, obligation de réaliser un radier apparemment. AU cas, qqn sait environ le prix?
07/03/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par toutunprojet Voir le message
Oui en effet c'est inclus chez T&P. Par contre si on prend le terrain avec T&P, obligation de réaliser un radier apparemment. AU cas, qqn sait environ le prix?
Ben, il faut voir l'essai de sol, si il est bon, un radier ne sert à rien. Vous possédez le terrain, donc vous décidez. Maintenant, si il n'est pas bon...

Pour le prix, demandez-leur non?
07/03/2012 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
De notre côté, on avait le choix entre 3 terrains (dont un avec radier complet) et d'après ce qu'on nous avait dit, c'était dans les 15000-20000 euros de différence pour le radier (sur 150m² au sol plus ou moins), on a pas cherché plus loin, on voulait des caves donc on a choisi le meilleur terrain (sans radier donc). Donc je pense que tu devras compter facile 10000 euros en plus pour un radier mais je ne suis pas dans le bâtiment, ça reste une information à prendre avec des pincettes
07/03/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour le supplément "radier", tout dépend de quel type de fondation on part.
Si on part de caves, le supplément sera plus léger que si on part de vides ventilés, puisqu'on a déjà une dalle de sol prévue dans la cave.
Parfois, faire des caves permet d'arriver au bon sol, plus bas.
Il n'y a pas de généralisation possible, chaque cas est différent.
07/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par toutunprojet Voir le message
Oui en effet c'est inclus chez T&P. Par contre si on prend le terrain avec T&P, obligation de réaliser un radier apparemment. AU cas, qqn sait environ le prix?
Le radier n'est pas obligatoire si il n'est pas nécessaire. Chez un de mes voisins, son terrain était TP et il n'a pas de radier, juste une semelle. Chez nous, 100m plus loin que ce voisin, on a du mettre un radier suite à un essai de sol peu concluant: 28cm de radier renforcé (9.000HTVA).
09/03/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Alexd83: en espérant que vous n'aurez pas une piscine pour le même prix. Idéalement, les fondations doivent se faire rapidement après le terrassement, fin de ne pas laisser la terre se déstructurer suite au gel, aux pluies, à la neige, etc....
j espère que le temps sera pas trop pourri d ici avril alors ...
11/03/2012 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Petit retour de chantier:
terrassement réalisé cette semaine et équipe de maçons prévue pour mercredi. Cette fois-ci, on y est

bon dimanche à tous
16/03/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Je suis entrain de construire ma maison avec TP , le terrassement s'est fait le 13 mars et les maçons commencent les travaux fin mars.

Pour ma part je trouve que TP est correct dans le suivi de votre dossier

Ma maison T04 donc le prix de base de 149500 TTC qui a été augmenté par la suite

- semelle de fondation renforcée ( essais de sol)
- menuiserie extérieure couleur 1 face
- Remplacement des panne par des Tuile plate
- Escalier avec garde corps à 3 barres en inox
- Changement de porte intérieure du rez
- Changement du meuble de salle de bain
- adaptateur propane à la chaudière au gaz
- sablage de porte d'entrée et poignée en inox
- citerne 10.000 litre
- Dégraisseur 560 litres ( urbanisme)

Qui à augmenté la facture à 170.000 TTC

Sans Compter l’évacuation des Terres ( TP 3900 Eur TTC) Je le fais par un fermier 1500 Eur
La location d'un col de cygne pour alimenter le chantier en eau
Raccordement eau, electricité, belgacom
Alarme G4s ( 2069 TTC)
Citerne shell gas ( location - achat 9 ans) acompte 695 TTC et puis 210 Eur /an + le propane tous ça facturé mensuellement.
Cuisine équipée: 8000 Eur
Il restera l'allée de garage, terrasse à faire
je compte que tous sera fini je serais arrivé à 190.000 Eur Hors terrain

Pour ma part c'est mieux d'acheter le terrain séparément parce que le droit d'enregistrement à 12.5% et que si vous combiné sa passe à 21% de tva
16/03/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
tiens a 149000 vous etes sous le prix minimum que T&P annonce pour ses maisons, bizarre non ? Vu que la maison fait 180m2 habitables encore un coup porté aux adeptes des 1500EUR/m2.
16/03/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
le prix d'attaque de chez tp est à 145.000€ dixit leur site internet.
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