Thomas & Piron

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11/08/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Intègre, normal que le prix te semble fort bas.
Je suis moi-même aller voir cette entreprise, leur publicité annonce des maisons à 169000€, mais à ma grande surprise les fondations n'étais pas comprise dans le prix, vu qu’ils ne peuvent pas déterminer la nature du sol avant, donc il le calcule après
11/08/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Merci déjà pour vos réponses. Cela m'aide énormément.

C'est vrai que dans deux ans, on ne sait pas exactement comment ça va se passer avec le prix des maisons etc.

Mais comme vous le suggérez, d'ici deux ans, mon argent économisé n'est pas perdu et cela prouvera à la banque que j'ai de bons capitaux de départ pour investir. Certainement que le taux sera influencé vers le bas grâce à cela.

Pour un jeune couple qui débute c'est difficile de faire la part des choses.

Acheter maintenant une maison toute faite à un bon taux mais où il faut réaliser des travaux (parfois importants et nécessaires) ou bien attendre sous peine que les taux augmentent mais avec à la clé la possibilité d'avoir une maison comme on veut et où on veut.

11/08/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
  rabot est connecté maintenant
Vous pouvez aussi demander un GO fermer. Mieux vaut demander cela au départ,que de faire supprimer certain poste par la suite.
11/08/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par rabot Voir le message
Vous pouvez aussi demander un GO fermer. Mieux vaut demander cela au départ,que de faire supprimer certain poste par la suite.
C'est bien vrai. Nous avons la chance d'avoir certains corps de métier dans la famille nous devrions probablement en profiter !

Et puis ça nous donnera encore plus de choix pour les finitions et le placement des prises murales ou autre par exemple.
11/08/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Intègre, normal que le prix te semble fort bas.
Je suis moi-même aller voir cette entreprise, leur publicité annonce des maisons à 169000€, mais à ma grande surprise les fondations n'étais pas comprise dans le prix, vu qu’ils ne peuvent pas déterminer la nature du sol avant, donc il le calcule après
C'est curieux, j'ai toujours cru que c'était compris dedans.

Quand je regarde le détail du modèle T02, je peux lire :

Citation:
Ce prix* comprend toujours :

La TVA
Les honoraires d'architecte
Les frais de coordination de sécurité
La finition clé sur porte
L'étude énergétique du bâtiment*
Les honoraires responsable PEB**
Le test d’étanchéité à l’air (blower door test)
L'étude de sol
Façade isolante crépie et ardoises (si maison crépie)
11/08/2013 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
First Blood, tenez compte du fait que dans le cas de travaux effectué par le maître d'oeuvre (électricité), vous devrez très probablement prendre en charge la responsabilité de la PEB (en engageant un architecte séparé pour contrôle).

Veillez à négocier en conséquence avant signature du contrat d'entreprise, et, à inclure cette variable dans votre plan financier

Bon chance pour votre projet.
11/08/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
First Blood, il faut des fois lire entre les lignes, les petits mots peuvent changer beaucoup de chose, mois chez Dôme le blower door n'est pas compris, finition oui mais avec des limites,
11/08/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
First Blood, il faut des fois lire entre les lignes, les petits mots peuvent changer beaucoup de chose, mois chez Dôme le blower door n'est pas compris, finition oui mais avec des limites,
Exactement fafalili,

C'est pourquoi avant de nous engager dans un tel projet nous demanderons le détail du plan de payement chez thomas et piron. Cela nous permettra d'évaluer si réellement on peut se permettre une nouvelle construction.
12/08/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Intègre, normal que le prix te semble fort bas.
Je suis moi-même aller voir cette entreprise, leur publicité annonce des maisons à 169000€, mais à ma grande surprise les fondations n'étais pas comprise dans le prix, vu qu’ils ne peuvent pas déterminer la nature du sol avant, donc il le calcule après

juste une note: si c'est la cahier des charges standard, il y a bien des fondations "standard", à savoir des semelles filantes. Pour le reste, comparer le prix et le cahier des charges, c'est en effet la base indispensable

Concernant la chaudière, Merci pour l'info Casanostra. Celà semble assez rassurant en effet.
12/08/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Semelles de fondation, pieux, faux puits, radier,...
Les fondations sont exécutées suivant les directives
exclusives du bureau d’étude en stabilité qui a effectué
l’étude sur base des essais de sol.



12/08/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Voilà ce qui est repris dans leur cahier de charge, donc quand vous voyez un pub maison a 169000 temps que vous n'avez pas les résultats de l’essai de sol, vous n'avez pas le prix.
Un peu flou pour ma part et c’est pourquoi je n’ai pas construit avec eux ou quand ils ont des terrains à vendre ils ont déjà les résultats et la-ils peuvent dire le prix de la maison avec les fondations préconisée je donne l’expérience que j’ai eu quand je suis allé a Wanze pour voir leur prix
12/08/2013 Vieux  
 
  45 ans, Brabant Wallon
 
Moi je n'appelle pas ça devoir lire entre les lignes...
Ils vous donnent le prix pour un sol standard, vous voulez qu'ils garantissent le prix même si vous devez construire sur pilotis ?
Je ne sais pas qui vous avez choisi comme mais csp, mais je voudrais bien voir leur cahier des charges sans réserve d'essai de sol...
12/08/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Ce que je n'ai pas aimé quand je suis allé chez eux,
Je suis allé avec le prix de leur maison a 169.000 j'avais choisi le terrain, il fait le calcul, surprise bcp plus haut.
Je demande pour quoi, le prix de nos maison la fondation n'est pas comprise, on calcule cela quand nous avons le teste de sol, vous avez de la chance j’ai déjà le test pour votre terrain.
Donc il a peut donner le prix complet moi je ne trouve pas cette démarche très commercial ici je parle de mon expérience propre donc effectivement le prix a vite été trop haut avec cette rajoute
14/08/2013 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Le cas de fafalili est bien un cas très spécifique puisque, comme repris par d'autres intervenants sur le forum, il y a bien des fondations standards incluses dans le cahier des charges de tous les modèles Thomas et Piron.

@FIRST_BLOOD : si c'est pour faire un Gros Oeuvre Fermé et si vous avez des corps de métier dans votre famille, je vous déconseille de passer par une CSP, vous n'êtes pas la cible de ces sociétés et donc vous risquez de payer très cher votre GOF.
15/08/2013 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Bête question à ceux qui ont construis avec TetP: est ce que TetP met des cailloux bleus ou autre devant la maison en fin de chantier?
15/08/2013 Vieux  
 
  45 ans, Brabant Wallon
 
je ne pense pas, mais je ne choisirais pas mon csp sur ce critère
15/08/2013 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bulwyld Voir le message
Bête question à ceux qui ont construis avec TetP: est ce que TetP met des cailloux bleus ou autre devant la maison en fin de chantier?
Bonsoir,
Le gravier devant la maison en fin de chantier n'est pas prévu d'office. Mais tout se négocie.
15/08/2013 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Merci pour vos réponses.
Est ce que vous pouvez me donner un ordre de prix, au m3 livré par exemple?
Et quelles sont les étapes à suivre pour la pose?
15/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Demandez à un fournisseur de matériaux, proche du chantier, cela dépend de la distance du chantier par rapport à la carrière, du type de graviers, de son calibre, etc.....
Autre solution, demandez à un terrassier, il vous l'étalera aussi.
15/08/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Je suis actuellement en contact avec un technico-commercial de chez T&P.
On en saura un peu plus concernant les fondations pour le projet T02 et son prix de +- 175.000€.
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