Thomas & Piron

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17/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Tiens je prends ma pelle et je déterre ce topic.

Petite question prix avec T&P (ceux qui ont fait construire avec) : à combien (tva+archi compris) le m² (environ) avez-vous fait construire ?

Je vous demande cela car on a déjà eu quelques contacts avec un des commerciaux de chez T&P il y a plusieurs mois mais sans pouvoir aboutir au final. Et là, l'idée est relancée donc je tente d'estimer le coût de la maison et en fonction, on pourra ou non faire une offre sur un certain terrain que nous convoitons.

Plus de détails : on cherche à avoir un maximum d'espace intérieur (quitte à mettre un car-port au lieu d'un garage) et pour ce faire un bon rectangle tout simple avec :
4-5 chambres (dont 1 avec dressing)
1sdb/1sdd
1 bureau et ou une buanderie
2 place pour voiture (car port ou garage)
cave ou grenier aménageable selon budget

Bref, si certains ont une idée du coût du projet (et j'offre une bouteille de vin à celui qui s'approchera le plus) ...

PS : nous avons rdv avec ce commercial pour remettre à jour nos idées.

Dernière modification par Speculoos 17/06/2009 à 16h11.
17/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
1100€/m² tout compris sans fioritures. C'est quand le tirage ?
17/06/2009 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
notre prix c'était 720€ / m² mais carrelage + portes intérieures + parquet fournis et placé par nous, sans cuisine mais avec k 32 et double flux

pour vous je dirais pas loin d'une fois et demi notre prix, donc comme dit Haiku +/- 1.100€ / m²

Dernière modification par Mika Villers 17/06/2009 à 17h23.
17/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Mika Villers Voir le message
720€ / m² mais carrelage + portes intérieures + parquet fournis et placé par nous, sans cuisine mais avec k 32 et double flux
Pour une maison environ de la taille dont j'ai parlé plus haut ?

Et pour info, en matériaux brut, ca vous a couté combien en plus (carrelage, portes intérieures et parquets) ?
17/06/2009 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Pour une maison environ de la taille dont j'ai parlé plus haut ?

Et pour info, en matériaux brut, ca vous a couté combien en plus (carrelage, portes intérieures et parquets) ?
230m² pour notre maison (2ch + 1 grd ch avec dressing + bureau + garage + cave + chaufferie + sdb + sdd + 2 wc séparés par rapport salle d'eau + living 40m² et cuisine) et en matériaux (carrelages + portes + parquet) +/- 3.000€ auxquels il faut ajouter les accessoires (colle carrelage, mousse pour fixer les portes, etc) mais j'ai eu de très bons prix sur mes matériaux.
17/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
230 m² pour seulement 3 chambres ? Elles sont énooormes ;)

Sinon excellent pour les matériaux!

Pour info, ils ont retiré combien du devis initial pour les matériaux que vous avez acheté et posé vous-même ?
17/06/2009 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
on doit tourner à pas loin de 20.000€
17/06/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
A mon avis tu sera déjà plus proche de 250

Je suis déjà à 220 pour une maison (pas très grande) de 204 m2 (Rez+ etage)
plus cave (de 108)
pas de buanderie, un garage 1 voiture (dans lequel seront placé les machines)
4 chambres dont 1 avec dressing (3 de 17m2 et une de 32)
1 salle de bain et une salle de douche

juste que nous avons placer une chambre de 17 m2 en bas du coup le salon et la sale à manger+ cuisine tout ouvert font ensemble 50 m2 (16X3 et des fafiottes)

Mais de là à estimer... tout sera dans le choix de tes plans, les matériaux, la surface...

Par exemple nous on à 3 baies vitrée (dont une en façade ce qui fait monter le budget)
les portes intérieures sont hors entreprise
on à ajouté un supplément pour nos briques de façade (forcément hors du choix restreins de t&p)
nous faisons carreler le haut aussi
18/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Réponse début de semaine prochaine (on a rdv samedi)

Ceux qui ont déjà construit avec T&P et dont la maison est terminée %) ?
19/06/2009 Vieux  
 
  Hainaut
 
Je tourne aux environs de 506 €/m2 tvac pour ma maison de 300m2 ( cave sous toute la maison , rdc , etgage avec 3 chambres et sdb ).
J'ai pris a ma charge les chassis , portes interieurs


http://logagio.skyrock.com
19/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour les infos, ca me donne qqes idées des postes que je pourrais éviter de faire avec T&P et qui me permettraient d'arriver dans un budget moins élevé.
24/06/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par logagio Voir le message
.......J'ai pris a ma charge les chassis , portes interieurs


http://logagio.skyrock.com

Hello logagio,

Je suis un peu étonné de ce que tu as écrit dans ton dernier message concernant les chassis. J'avais également demandé chez T§P un gros oeuvre ouvert (sans les chassis) et ils ont refusé : ils m'ont dit, ça on ne fait pas.....allez voir ailleurs...
24/06/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
DiegoBG, apparemment Logagio a pris tout le restant, sauf châssis et portes intérieures. C'est beaucoup plus qu'un gros oeuvre ouvert.
De toute façon, un gros oeuvre ouvert chez un clé sur porte, ça n'a pas beaucoup de sens. Tu paies toute une organisation que tu n'utilises qu' à 20 %.
24/06/2009 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Diego-BG Voir le message
Hello logagio,

Je suis un peu étonné de ce que tu as écrit dans ton dernier message concernant les chassis. J'avais également demandé chez T§P un gros oeuvre ouvert (sans les chassis) et ils ont refusé : ils m'ont dit, ça on ne fait pas.....allez voir ailleurs...
En effet au debut il ne voulait pas , tout comme me retirer la baignoire et la douche a ma demande , il me disait que si on mettait pas ceux -ci , il ne faisait pas l'installation plomberie . A force de discuter , on a reussit a les faire enlever et ce en maintenant l'installation plomberie .
Pour les chassis , j'avais ete faire plusieurs devis avant de recevoir leur prix :
avec la meme marque de profilé , meme vitrage , chez eux j'etais a 16000€ tvac mais en blanc , je les ai commander chez un fabriquant pour 9800€ tvac et de couleur gris !!! ( belle difference que ça aurait fait dans leur poche )!!!!
Sinon, c'est vrai que je suis tres content de leur travail accomplit




http://logagio.skyrock.com
25/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par logagio Voir le message
avec la meme marque de profilé , meme vitrage , chez eux j'etais a 16000€ tvac mais en blanc , je les ai commander chez un fabriquant pour 9800€ tvac et de couleur gris !!! ( belle difference que ça aurait fait dans leur poche )!!!!
Sans doute les 6200 € correspondent-ils à la main d'oeuvre+leur marge ?

Au fait, ca t'as pris combien de temps d'installer tous tes chassis ?
25/06/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Pour ma construction le prix des portes et chassis (avec pose) est de 11.000 € HTVA. Ce sont des chassis Alu laqué avec croisillons collé et K de 1.1
25/06/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
En double vitrage, le 1.0 devient de plus en plus la norme (d'après mes infos). Je vais donc leur demander de remplacer le 1.1 par le 1.0....voir par du triple....on verra bien ce qu'ils me chanteront...
25/06/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
6.200 € pour placer des châssis ??? ils ont des outils en or massif ???
Entre le châssis couleur et le châssis blanc, il y a uniquement l'application à chaud d'un film de couleur lors de l'extrusion du profilé. Il n'y a que deux ou trois usines maximum dans le monde pour la fabrication de ces films.
Le cout supplémentaire du profilé est de l'ordre de 2 à 3%, et n'intervient que pour une petite partie dans le coût d'un châssis.
Mais beaucoup de sociétés en profitent pour appliquer de grosses marges supplémentaires, quand un client exprime un choix différent du modèle de base.
En main d'oeuvre, il y en pour moins de 1.300 €, vous avez une idée de la marge !!
D'autant plus qu'eux achètent moins cher que vous, pauvre mortel.
Plus ou moins 5.000 € sur un produit vendu 16000 €.
C'est pour cela que certaines sociétés n'aiment pas de retirer certains postes, cela permet de calculer approximativement leur marge.
Maintenant, il est normal que toute société prenne une marge sur ce qu'elle traite comme business, et on est loin des marges des cuisinistes et des boutiques de fringues. Et il ne s'agit pas du tout d'une critique sur un constructeur quelconque, c'est une sale habitude du métier ou de certains vendeurs.
25/06/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Ha bon? au niveau des châssis, je ne les ai pas trouvé exessifs (en même temps moi c'est pvc), avec chassis + pose j'en ai pour +- 8600 il y a 3 baies vitrées en tout donc 1 en façade de 8m2 et 8 fenêtres dont 4 longues verticales et pvc structuré couleur (j'ai eu un devis plus cher chez un magasin connu de la région)

Sinon la plomberie,le plafonnage, les briques, le carrelage et porte de garage étaient dans une ordre de prix correct chez t&p (prix fournisseur+ main d'oeuvre)

En ayant un ordre de prix, j'ai calculer les divers ajouts etc et hier en recevant celui, j'avais calculer tout pile ou on en était lol l'architecte nous à toujours dit +- les prix car je voulais garder un oeil sur le budget.
finalement les 6% de l'état, ça me fait mes caves lol

mais c'est vrai qu'une fois que l'on demande autre chose, il ne déduise pas celui-de base ils ajoutent en plus, ça c'est ce que je peux leur reprocher...
et aussi le fait que parfois, ils ne sont pas clair dans leur prix par exemple: douche +meuble evier 3500
Comment sait-on ce que coute la douche et ce que coute le meuble? enfin il suffira de demander
mais c'est un principe utilisé chez d'autres aussi,
25/06/2009 Vieux  
 
  42 ans, Brabant Wallon
 
@Moustikous
Je vois que tu arrives à avoir des détails que je n'ai pas encore reçu...
ce serait intéressant que tu me fournisses tous ces prix.. ça me permettrait de discuter plus facilement...
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