Thomas & Piron

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Thomas & Piron

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09/02/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Une entreprise , c'est fait pour gagner des sous, par pour en distribuer. Bizarrement les prix augmentent, et puis on fait des cadeaux pour les foires. Qui peut encore croire cette fable ??? Il y en a même qui offraient les tuiles, puis les briques, puis la cuisine, et puis même, chez Dur*home, on mettait une Smart dans le garage. Tout cela pour attirer les gogos. Notons qu'entretemps DH à fait faillite, Bl*vier qui faisait cela aussi, a été revendu, Dôme vient de se planter, à qui le tour ???....
Des cadeaux pour vendre vite à tout prix, moi, ça me fait peur. Quand certaines sociétés se mettent à brader les prix, je me pose des questions: pourquoi ???, comment???, avec quels ouvriers ??? , avec quels matériaux ????,
10/02/2015 Vieux  
  Luxembourg
 
Il vient un moment où le marché est saturé.Ca fait des années que les taux d interets sont bas.Trop bas peut etre avec des prix de ouf.Un appartement 80m² 180.000 € + les frais.Impayable bientot Si sur 30 ans.Faudrai regarder les bénéfices nets avant impots et se poser des questions. j arrete là.
10/02/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Salut à tous, petite question, j'aimerais savoir pour ceux qui ont pris l'option vmc df chez TP, si ils sont content ?
Et comment les gaines sont placées dans la maison (faux plafond, colonne le long des murs..) bref si c'est bien disposer de façon propre et discrète ?
Merci
11/02/2015 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Quand certaines sociétés se mettent à brader les prix, je me pose des questions: pourquoi ???, comment???, avec quels ouvriers ??? , avec quels matériaux ????,
Bonnes questions auxquelles on peut répondre en regardant les résultats de l'entreprise sur quelques années, vu qu'il n'y a pas de ressources clé très rares ou dépendant d'un monopole. Si les résultats suivent,les actions marketing sont soutenables.

Citation:
Posté par mar1967 Voir le message
Si sur 30 ans.Faudrai regarder les bénéfices nets avant impots et se poser des questions. j arrete là.
Peu importe les 30 ans, çà c'est pour la banque. Ce qui compte, selon moi, ce sont le deux premières années surtout, et la viabilité à dix ans, pour la réalisation du projet et la garantie.

J'ai consulté les données des 3 entrepreneurs que j'avais présélectionné lors de la conception du projet et ce fut également un des éléments importants de décision (comme dans tout appel d'offre pro sur un projet stratégique). Vu le marasme du secteur, je n'avais pas envie de me retrouver avec un chantier abandonné a la moitié du projet.

Les chiffres sont bons, la marge nette est correcte (cela tourne à environ 6%), la politique de renforcement des fonds propres est rassurante, bref, le actions marketing sont soutenables et la viabilité est rassurante mais ce n'est que mon point de vue.

http://www.tp-avant-projet.eu/rappor...el_2013_BD.pdf

Après celà, bien entendu, des critères relationnels ou qualitatifs entrent en jeu également.
11/02/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par DiGri Voir le message
Nous sommes actuellement dans la période de demande de devis à plusieurs constructeurs pour notre projet et nous nous posons la question si dans le cas d'une telle offre, ils ne gonflent pas un peu les gros postes (gros oeuvre, menuiserie extérieure...) pour compenser en partie?

Nous n'avons pour l'instant reçu que le devis T&P et il est donc difficile de comparer.
Bon à savoir,

Demande un devis detaillé de tous les postes
moi j'ai opté pour une gros oeuvre fermé
14/02/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mickarocco Voir le message
Salut à tous, petite question, j'aimerais savoir pour ceux qui ont pris l'option vmc df chez TP, si ils sont content ?
Et comment les gaines sont placées dans la maison (faux plafond, colonne le long des murs..) bref si c'est bien disposer de façon propre et discrète ?
Merci
La vmc sur une maison moderne, ce qui sous entend correctement isolée et étanchéifiée, est indispensable.
En ce qui concerne la récupération d'énergie, je n'ai aucune idée de l'efficacité mais en ce qui concerne le confort, c'est parfait.
L'air constamment renouvelé, les odeurs de cuisines (raclette, fondue...) évacuées plus rapidement...
Pour le passage des gaines, cela dépend de votre configuration et de l'emplacement de la VMC, quand c'est nécessaire, la gaine passe dans une pièce pour placer un bouche dans la pièce en dessous et un caisson est prévu pour cacher la gaine, une fois mis en peinture, ça passe inaperçu.
15/02/2015 Vieux  
 
  Brabant Wallon
  BatiPher est connecté maintenant
Le terrassement commence dans deux semaines ... impatient impatient ! En attendant il me restait un point de recherche: l'ESCALIER

J'ai donc en tête des marches encastrées dans les murs. Sur les murs des plaquettes de moellons à jointoyer. Bon ok le plus dur pour moi sera de faire toutes les découpes dans les moellons pour entourer chaque marche... arffff mais bon je pense que ça peut bien donner ?

J'ai trouvé mon bonheur chez Carrelage Bertrand à Gosselies (l'un des fournisseurs TP)
Euhhhh pas pour l'escalier hein .... pour les plaquettes de moellon.
Quelqu'un a-t-il déjà placé cela ?

Thomas & Piron

D'autres images de l'escalier ici: http://batipher.eklablog.com/choix-d...ier-a114697748
15/02/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
C' est beau çà une idée du cout pour l'escalier ?


Citation:
Posté par BatiPher Voir le message
Le terrassement commence dans deux semaines ... impatient impatient ! En attendant il me restait un point de recherche: l'ESCALIER

J'ai donc en tête des marches encastrées dans les murs. Sur les murs des plaquettes de moellons à jointoyer. Bon ok le plus dur pour moi sera de faire toutes les découpes dans les moellons pour entourer chaque marche... arffff mais bon je pense que ça peut bien donner ?

J'ai trouvé mon bonheur chez Carrelage Bertrand à Gosselies (l'un des fournisseurs TP)
Euhhhh pas pour l'escalier hein .... pour les plaquettes de moellon.
Quelqu'un a-t-il déjà placé cela ?

Thomas & Piron

D'autres images de l'escalier ici: http://batipher.eklablog.com/choix-d...ier-a114697748
15/02/2015 Vieux  
 
  Brabant Wallon
  BatiPher est connecté maintenant
J'attends le devis pour la semaine prochaine, mais j'ai déjà celui pour un escalier identique avec des marche en Z (donc avec contre-marche) posé sur escalier en multiplex servant d'escalier de chantier pendant un an et recouvert ensuite de chêne sur place et sur-mesure: il faut compter 5995 € tvac

La solution que j'ai dessiné reviendra moins chère.
16/02/2015 Vieux  
 
  Brabant Wallon
  BatiPher est connecté maintenant
Voilà, pour l'escalier deux-quarts tournant 15 marches épaisseur 6 cm avec fixations invisibles dans le mur, encollage à onglet en chêne européen qualité supérieure finition huilée, couleur au choix: 6200 tvac. En version noyer on arrive à 7370 tvac
03/03/2015 Vieux  
 
  Brabant Wallon
  BatiPher est connecté maintenant
Ahhh ben voilà que le terrassement se termine... et la citerne d'eau qui flotte tellement il y a de l'eau au fond du puit... ahahahhhhh... bon me voilà parti pour la remplir afin de la stabiliser, depuis 18h ça coule mais didjoum heureusement que ce n'est pas une piscine !
Quelques photos on ze blog ...

http://batipher.eklablog.com

Thomas & Piron
05/03/2015 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour a tous,
Nous venons de signer avec T&P
Ce qui nous a décidé? principalement les échos. nous avons eu beaucoup de témoignages autour de nous, et TP sortait vraiment du lot en positif.
Puis notre conseillé, qui est juste parfait jusque la ... plus de 10 h passées ensemble avant même d avoir signé, ouvert, a l'écoute, de bon conseils qui vont souvent dans notre sens...
Je reste toujours sur mes gardes mais jusque la aucun regret.

Nous avons créé également un blog pour ceux que cela pourrait interesser:

https://notreprojetdemaison.wordpress.com/

J y mets les ' surprises ' (bonnes ou mauvaises) que nous avons eues jusque la ( mais nous en sommes au debut ) et pas mal de prix, surcout, que nous avons appris ... toujours bon a prendre

En passant: Merci a Batipher pour ton blog que je suis et qui m'a apporté deja beaucoup d aide
05/03/2015 Vieux  
 
  Brabant Wallon
  BatiPher est connecté maintenant
Merci et avec grand plaisir Typha !
Si le blog peut aider, c'est que le but est atteint
Félicitation pour votre signature en tout cas, l'aventure va donc pouvoir commencer !
05/03/2015 Vieux  
 
  Brabant Wallon
  BatiPher est connecté maintenant
En parlant de coût supplémentaires Typha, ne pas oublier dans le budget l'évacuation des terres ... je ne m'étais pas spécialement penché sur le sujet dans mes calculs et j'en ai pour 2500 euros de frais camion pour un simple vide ventilé...
05/03/2015 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Oui j ai souvent retrouvé cela dans les différents blogs que j ai suivi.
Nous n aurons pas de caves non plus, juste vides ventilés
Mon père ( futur voisin ) m'assure qu il faut les garder pour tenter de rattraper la toute légère pente du terrain...
Ca vous semble étrange ?

Ma crainte actuellement est celle de l'essais de sol.. Le véhicule utilisé sait il passer par une barrière de 4m de large?
05/03/2015 Vieux  
 
  Brabant Wallon
  BatiPher est connecté maintenant
Oui c'est ce qu'on voulait faire aussi, rattraper la légère pente mais la terre sous la terre arable n'était pas bonne du tout, trop de sable et quelques déchets de remblais. A cause de cela nous avons dû la faire évacuer finalement. Donc nous ferons ce que nous pourrons avec la terre arable qu'il reste...

Pour le passage de l'engin, 4m est largement suffisant ! sur mon blog tu verras le véhicule qui est venu chez moi pour les essais de sol, ça va sur les routes, ça ne dépasse pas 2m de largeur. Même si c'est la version sur chenille, ça se retrouve toujours sur une remorque et passe donc sur les routes, pas d'inquiétude pour la largeur.
05/03/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Typha Voir le message
Oui j ai souvent retrouvé cela dans les différents blogs que j ai suivi.
Nous n aurons pas de caves non plus, juste vides ventilés
Mon père ( futur voisin ) m'assure qu il faut les garder pour tenter de rattraper la toute légère pente du terrain...
Ca vous semble étrange ?

Ma crainte actuellement est celle de l'essais de sol.. Le véhicule utilisé sait il passer par une barrière de 4m de large?
Attention qu'on ne peut légalement pas changer le dénivelé d'un terrain sans autorisation. (de plus de 30 cm il me semble, à vérifier).
Et j'imagine que votre "futur voisin" vous dira que personne ne vérifie (j'ai un "futur voisin" qui n'est pas mon voisin similaire :D ), c'est principalement vrai si vous ne vendez jamais. Hors, que ce soit dans 8 ou 80 ans, vous vendrez un jour où l'autre. Donc, fait en connaissance de cause.
05/03/2015 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Geraven: Ah ben voila ! je vais pouvoir apprendre qqch au chef ! :p
Merci pour l'info
Batipher: J en apprend encore une ! ( quelle bonne idée de trainer ici !! )
On va donc libérer un budget pour ca, raaaalalala! ca n arrete pas ;)
06/03/2015 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
En ce qui me concerne, aucun coût complémentaire pour les terres. On les a gardées pour rattraper des niveaux en prévoyant le coup dans le demande de permis, donc sans budget supplémentaire (je n'ai aussi que des vide ventilés)

Bref, le permis , selon ce que l'on veut = la maison + les modifications de niveau + le carport + l'abris de jardin + la piscine (si hors des tolérances pour les travaux sans permis pour les trois derniers). On a alors 5 ans pour terminer ces travaux, prolongeable de 1 ou 2 ans.

L'architecte de T&P (via SIA) a proposé naturellement ces points en plus pour la demande de permis. Bien entendu, il faut savoir ce que l'on veut pour les postes hors entreprise lors de la demande, pas toujours facile...

Dernière modification par Mamb 06/03/2015 à 09h53.
06/03/2015 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Pour nous, environ 6000 euros pour l'évacuation des terres. Nous n'avons aussi que des vides ventilés, mais rehaussés de 40 cm afin d'aller chercher le bon sol, et notre surface au sol est assez importante (environ 150 m2).

Cela correspondait au calcul que je m'étais fait et qui est assez simple :
(hauteur des vides ventilés + 20 cm de fondations) x superficie au sol x 1,7 (foisonnement) x prix d'évacuation et de mise en décharge.

A cela, il faut ajouter les terres enlevées pour la citerne, la chambre de visite et l'éventuelle fosse septique.
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