toit plat : facilement accepté à l'urbanisme ?

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toit plat : facilement accepté à l'urbanisme ?

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08/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Nous aimerions absolument un toit plat pour notre future maison, d'abord parce que c'est ce qu'on aime le plus et aussi pour pouvoir y mettre à l'avenir des panneaux photovoltaïques qui pourront être parfaitement orientés (c'est une maison passive).

seulement nous allons faire construire au milieu d'un vieux village ou la plupart des habitations sont en pierres.

l'architecte nous a dit qu'on allait quand même demander un permis d'urbanisme de la maison que l'on veut et on verra si c'est refusé ou pas.

la maison sera en crépi, quand je vois tout ce qu'ils refusent je me dis qu'on n'a aucune chance, par contre mon mari me dit qu'ils prennent en compte le projet avant tout (maison passive, panneaux, ...)

Qu'en pensez vous ?
08/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
j'ai oublié de dire : nous sommes dans la province de Namur et notre terrain n'est pas un lotissement

Dernière modification par ninick53 09/08/2014 à 10h47.

08/08/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Si tu es hors lotissement il y'a des chances que ce soit accepté mais n'espère quand meme pas de trop..
08/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
si ton terrain est reculé de la route , non visible de la voie publique tu peux tenter mais j' ai des doutes pour les autres situations . Le plus simple faire le tour des nouvelles constructions dans le coin si pas de toit plat à mon sens faut même pas essayer juste tenter un toit plat pour un volume secondaire par exemple . Bonne chance dans vos démarches
08/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
va te renseigner a la commune ou tu vas constuire parce que si la région wallonne dit non mais que la commune dit oui ca devrait passer.

comme j'était pas fixer sur une commune j'ai d'abord été leur dire mon projet et puis j'ai chercher un terrain dans les communes qui m'avait dit oui pr le toit plat.

explique leur bien les grosse ligne de ton projet et vois ce qu'il te dise.

sur terrain hors lotissement certaine commune accepte quasi tout.

d'autre par contre veulent que tout se ressemblent et alors te refuse pas mal de chose ce qui te fait une maison comme dans les lotissement en gros...
08/08/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le fonctionnaire délégué de la province de Namur n'aime pas les toits plats dans les villages en pierre du pays.
08/08/2014 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
Nos plans étaient aussi dessinés avec toit plat pour maison passive. Le toit plat a été refusé. ( on a mis 18 mois pour avoir notre permis)
Ce qui est malheureux c'est que çà ne dépend à un moment que d'une seule personne.
On a gardé les mêmes plans et on a mis un toit à 2 versants!
Comme dit plus haut, il faut se renseigner, ce n'est ni perdu ni gagné d'avance.
08/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Ce qui est sûr, c'est que l'histoire de la maison passive et des panneaux photovoltaïques, ils s'en calent.

Si ta commune veut délivrer et aller contre l'avis du fonctionnaire provincial, il y a moyen. Sinon, cela me parait fort compromis.
08/08/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Bonsoir,
comme dis plus haut, un toit plat pour un volume secondaire, il y a des chances que cela passe.
En volume principal, j'ai des doutes.
En dehors de cela, un élément que vous devez prendre en compte, c'est le délai que vous êtes prêts à accepter entre la demande de permis et le moment où vous allez construire.
Si vous n'êtes pas pressé (2-3 ans), pourquoi ne pas tenter le toit plat...
Maintenant si vous souhaitez commencer l'année prochaine, vous risquez de ne jamais y arriver avec un toit plat vu les délais que cela pourraient engendrer et de toute façon avec le risque in fine de devoir faire quand même une toiture à versants.
08/08/2014 Vieux  
  Namur
 
les toits plats, ce n'est pas plus risqué en cas de grosse couche de neige?
08/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par tatadelagrotte Voir le message
les toits plats, ce n'est pas plus risqué en cas de grosse couche de neige?
Le toit est prévu en conséquence (étude stabilité).
08/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
[quote=Tharkysis;897607
Si vous n'êtes pas pressé (2-3 ans), pourquoi ne pas tenter le toit plat...
[/QUOTE]

vouloir faire un toit plat ne veut pas forcément dire attendre 2-3 ans.

pour un toit plat ce qu'il faut c'est:
1-expliquer dans les communes sont projet avec le toit plat etc..
2-voir si une commune est d'accord
3-chercher un terrain dans cette commune hors lotissement de préférence
4-seulement a ce moment trouver le terrain et l'acheter.

maintenant si vous avez le terrain et que la commune dit non; ou que l'endroit ou vous voulez habitez est plus important que le projet que vous avez en tête alors...
...vous serez fort embetez.

moi je n'étais pas fixer sur une commune précise par contre je voulait absolument mon toit plat...

j'ai trouver la bonne commune et mon permis reçu en 2 mois!

la question est quelle est votre prioritée..
08/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tatadelagrotte Voir le message
les toits plats, ce n'est pas plus risqué en cas de grosse couche de neige?
mon toit plat est en hourdi de 15+4 de compression -20cm de PUR en plaque - 7 à 20 cm de chape de pente.

je crois que cela pourra tenir le poids de la neige
08/08/2014 Vieux  
  Namur
 
ok, je posais la question car j'avais vu que certains magasins à toit plat avaient eu des problèmes avec le poids de la neige il y a 2 ou 3 ans
09/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Nous avons déjà le terrain depuis 6 ans. A l'époque j'avais sonné à l'urbanisme de ma commune pour voir si on pouvait avoir un toit plat, le gars n'avait jamais voulu me répondre clairement, il m'avait dit, ça dépend, il faut que je vois le projet, à la tête du client quoi ...

Nous ne sommes pas du tout pressé par contre, si ça prend 2-3 ans ça prendra 2-3 ans, ça c'est un avantage que l'on a.

Par contre je connais très bien le bourgmestre, pensez vous qu'il vaudrait mieux déjà lui en parler pour préparer le terrain ou plutôt me taire et laisser faire ? (je ne sais même pas s'il a son mot à dire ou pas)
09/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
nous sommes tout près de la route au milieu du village, la maison sera très visible donc
09/08/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Si vous n'êtes pas pressé (2-3 ans), pourquoi ne pas tenter le toit plat...


vouloir faire un toit plat ne veut pas forcément dire attendre 2-3 ans.
Ce que je voulais dire par là, et de manière plus générale, c'est que si on est pressé de construire, il vaut mieux éviter toute dérogation et/ou toute demande qui risque d'entrainer des discussions. Justifier, convaincre, reformuler, voir d'autres personnes, attendre les avis, etc... sont toutes des activités consommatrices de temps calendrier.
09/08/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ninick53 Voir le message
Nous avons déjà le terrain depuis 6 ans. A l'époque j'avais sonné à l'urbanisme de ma commune pour voir si on pouvait avoir un toit plat, le gars n'avait jamais voulu me répondre clairement, il m'avait dit, ça dépend, il faut que je vois le projet, à la tête du client quoi ...

Nous ne sommes pas du tout pressé par contre, si ça prend 2-3 ans ça prendra 2-3 ans, ça c'est un avantage que l'on a.

Par contre je connais très bien le bourgmestre, pensez vous qu'il vaudrait mieux déjà lui en parler pour préparer le terrain ou plutôt me taire et laisser faire ? (je ne sais même pas s'il a son mot à dire ou pas)
Le problème dépend surtout de la personne qui devra défendre votre projet au collège et de sa relation avec le bourgmestre.
2 cas de figures extrèmes:
1) cette personne est cul et chemise avec le bourgmestre ==> excellente idée
2) cette personne ne supporte pas le bourgmestre ==> idée très mauvaise
09/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
oh là là, alors là, je n'en ai aucune idée :/
09/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
je viens de sonner à ma maman car je savais que son compagnon connaît le gars de l'urbanisme et il m'a dit que c'était un brave type très gentil, ouf, c'est déjà ça

savez vous si c'est courant qu'un projet soit accepté par la commune mais refusé à la province ?
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