toit plat : facilement accepté à l'urbanisme ?

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toit plat : facilement accepté à l'urbanisme ?

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01/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Comme partout, il est très difficile AUJOURD'HUI de faire passer un toit plat dans certaines communes, surtout en région namuroise /Condroz. Certains vont dire qu'il ont réussi, mais au prix de quelles perte de temps et d'argent, si il faut aller en recours, etc....
La meilleure chose à faire, c'est de bien lire et comprendre les prescriptions urbanistiques, de faire comprendre à votre architecte (prenez un architecte de la région) que dans certaines communes, et sur certains terrains, les services d'urbanisme ne plaisantent plus avec ça.
01/09/2015 Vieux  
 
  50 ans, Namur
  Olivier66 est connecté maintenant
Citation:
Posté par tatchi Voir le message
Bonjour,

Juste pour apporter ma pierre à l'édifice.
Chez nous ça a été un Niet non négociable.

On a fait un reportage photos des maisons de la Commune qui dérogeaient aux prescriptions et ça n'a pas du tout plu à la Commune.
Ils nous ont dit que les erreurs du passé ne justifiaient pas d'en commettre de nouvelles. Bref, on a du se plier aux exigences de la Commune.

Mais c'est évidemment très différent d'une commune à l'autre.
En effet, j'ai eu la chance d'avoir le cas inverse.

Comme je déteste les passe-droits et petits arrangements, je n'ai jamais tenté ce genre de procédure pour moi.
Par contre, j'ai préparé minutieusement mon dossier et ai motivé par des photos tous mes arguments (cas similaires dans le voisinage, utilisation de bois wallon, toit plat pour éviter une 3e pente, être moins visible pour les voisins...).
Nous avons fait une extension en bois ajouré, toit plat avec des baies de dimensions hors 'prescriptions'. La maison est en bord de route dans un petit village.
Mon architecte était persuadé qu'on était parti pour la gloire. Résultat, le fonctionnaire en charge a déclaré texto 'vous ne respectez aucune des prescriptions, mais votre projet est très bien pensé et cohérent'. Et il a signé sans demander de changement.

Donc, ce n'est jamais une garantie bien entendu, mais se constituer un dossier solide, structuré, argumenté... augmente ses chances

Bref, bonne chance (sans ironie) pour votre projet.

Dernière modification par Olivier66 01/09/2015 à 15h31.
01/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Mais il arrive qu'il y ait des fonctionnaires logiques et plus intelligents que d'autres.
Mais bien souvent dans les services d'urbanisme des communes, ils suivent aveuglément le règlement, et souvent par manque de compétences dans le domaine. Mais il ne s'agit que d'une extension/annexe, qui n'est peut être pas trop visible de la route ou qui ne choque pas dans le paysage.
01/09/2015 Vieux  
 
  50 ans, Namur
  Olivier66 est connecté maintenant
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Mais il arrive qu'il y ait des fonctionnaires logiques et plus intelligents que d'autres.
Mais bien souvent dans les services d'urbanisme des communes, ils suivent aveuglément le règlement, et souvent par manque de compétences dans le domaine. Mais il ne s'agit que d'une extension/annexe, qui n'est peut être pas trop visible de la route ou qui ne choque pas dans le paysage.
Oui, le facteur humain est encore très présent.
C'est en effet une annexe, mais très visible de la route quand même.

toit plat : facilement accepté à l'urbanisme ?
01/09/2015 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
En extension le toit plat ne pose pratiquement jamais problème, c'est en toiture principale qu'il est beaucoup plus difficile à faire passer.
01/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Chez nous, village peuplé de vieux dinosaures qui se croient encore au 18ème siècle, même une extension pose problème. On commence seulement à accepter des petits volumes de liaison, depuis qu'on parle du CoDT, mais avec beaucoup de grimaces, alors que cela peut parfaitement s'intégrer dans le paysage car moins volumineux qu'une toiture à double pente. Mais ils ont réussi à refaire passer un nouveau RCU (Règlement Communal d'Urbanisme) et un PCA (Plan Communal d'Aménagement) avant le passage au CoDT. Et ces RCU-PCA sont malgré tout encore assez contraignants.
01/09/2015 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Personnellement pour notre projet cela n'a pas posé soucis (toit plat pour un volume secondaire qui nous servira de garage)

Je pense qu'il faut tenter si c'est ce que vous voulez, faudra se battre ou pas, mais qui ne tente rien n'a rien.
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