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05/09/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne suis pas un "fan" de TPalm, mais il faut rester objectif :
Je pense que ce que Katrand appelle les frais d'étude de sol, "etc...", comprend peut être aussi un supplément de fondations, par exemple armatures des semelles.......
05/09/2012 Vieux  
 
 
En fait, les 4075 étaient pour l'étude de sol et l'étude de faisabilité.

@ eljub: vous avez alors construit avec tPalm? Vous l'avez dû payer en avance ou par après avec le montant du batiment?
05/09/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
En fait, les 4075 étaient pour l'étude de sol et l'étude de faisabilité.

ça c'est pas donné !
05/09/2012 Vieux  
  64 ans, Liège
 
Bonsoir, plus de 4000€ pour une étude de sol et de faisabilité est scandaleux voire usuraire.
Si dans le prix, un radier n'a pas été négocié et qu'il doit être choisi à la place de semelles de fondation attention au surcoût très important.
Votre cahier des charges doit être complet, ce dont je doute si l'architecte est proposé par la firme constructrice. Si c'est le votre bien veillé a lui demander des passages réguliers et de ne plus rien changer après la signature sinon de nouveau des "suppléments" après c'est trop tard il ne faudra pas se plaindre, c'est connu.
Voila, bon courage et demander à un bureau d'ingénieur une confirmation de prix car 4000€ ca commence mal.
Amicalement.Ptherm
05/09/2012 Vieux  
 
 
Afin de calmer tout le monde: on m'a confirmé encore ne fois (par la societe et par quelqu'n qui travaille avec eux pour l'instant) que le montant mentionné va être déduit de la somme total de la maison. Il le faut juste payer en avant en tant que sécurité pour la société qu'on va pas quitter si p.ex. le sol est mauvais sans chercher des solutions avec eux et peut être adapter le concept de la maison

Encore une fois l'autre question à ceux qui ont ou sont en train de construire avec tPalm: combien de % avez vous du payer pour votre architecte externe?
05/09/2012 Vieux  
 
 
Katrand : pour répondre à ta question, tout dépend de ce que tu demandes a ton architecte ... doit il vérifier jusqu'au gros oeuvre ou encore plus loin ? d'apres le mien (dont je suis tres content), les honoraires des architectes varient entre 7 et 12% ... mais j'en ai fait 3 avant de me décider et ca varie en fonction ...
05/09/2012 Vieux  
 
 
Merci pour ta réponse, comme ça j'ai au moins une petite idée. C'est maintenant l'étappe suivante pour nous avant d'entrer aux détails avec l'entreprise.
T'as construit avec tPalm?
05/09/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Katrand Voir le message
En fait, les 4075 étaient pour l'étude de sol et l'étude de faisabilité.

@ eljub: vous avez alors construit avec tPalm? Vous l'avez dû payer en avance ou par après avec le montant du batiment?
Non je suis en auto-construction mais etude de sol + ingénieur en stabilité je suis à un peu plus de 2000 euros
05/09/2012 Vieux  
 
 
Katrand ... je suis toujours en train de construire avec eux ... :o) j'espere vite en etre débarassé !!
06/09/2012 Vieux  
  64 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Katrand Voir le message
Afin de calmer tout le monde: on m'a confirmé encore ne fois (par la societe et par quelqu'n qui travaille avec eux pour l'instant) que le montant mentionné va être déduit de la somme total de la maison. Il le faut juste payer en avant en tant que sécurité pour la société qu'on va pas quitter si p.ex. le sol est mauvais sans chercher des solutions avec eux et peut être adapter le concept de la maison

Encore une fois l'autre question à ceux qui ont ou sont en train de construire avec tPalm: combien de % avez vous du payer pour votre architecte externe?

Salut, le terrain ne t'appartient pas ?
Qui va faire les essais de sol?
06/09/2012 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Bonjour,

Nous sommes au tout début de notre projet avec T-Palm. Pour l'essai de sol, nous avons payé une facture d'environ 500€ (qui sera déduite du montant total de la maison) et concernant l'architecte, je pense qu'on est à 7% (on signe bientôt les documents car le permis d'urbanisme va bientôt être introduit)
07/09/2012 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Joyeux Anniversaire !
Bonjour,

Je vais également construire avec t-palm. Pour nous, ce sera 4.5% de frais d'archi ; ce qui me semble plutôt habituel avec les csp, selon ce que j'ai pu voir sur ce forum.

Pour les 4000€, ne serait-ce pas plutôt les frais d'étude du projet (par t-palm) ? Ceux-ci sont en effet à payer dès le début et sont compris dans le prix de la maison (1500€, selon notre contrat).

Pour l'étude de sol, on a payé 450€.
07/09/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Barbarosso Voir le message
Bonjour,
Je vais également construire avec t-palm. Pour nous, ce sera 4.5% de frais d'archi ; ce qui me semble plutôt habituel avec les csp, selon ce que j'ai pu voir sur ce forum.
4.5% alors qu'il ne fais certainement pas le suivi de chantier... Ce n'est pas donné.

Le mien (archi indépendant) travaille au forfait mais cela revient à plus ou moins 2.5% de la maison.
08/09/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Si vous avez fait construire avec Tpalm, si vous avez abandonné cette idée de construction, ou si vous souhaitez partager une autre expérience avec eux (problème, félicitations, etc) : n'hesitez pas !
On a été voir des maisons faites par TPalm... et on était assez content du résultat... (bon je suppose qu'il choisisse aussi les maisons ;) )
On a eu un rdv avec un commercial... et quand nous avons tenté de le revoir... impossible ! soit ils sont débordés... soit (?) ... on aurait peut être pu construire avec eux si leur service commercial/contact était meilleur.
Au final ... on a construit via un entrepreneur de notre région et puis choisit nos corps de métier et on ne le regrette vraiment pas ! j'ai été énormément sur place pour suivre le chantier (et bosser) mais j'ai beaucoup appris.
Je comprends tout de même que des personnes choisissent des clés sur porte où ils ont moins à faire.
08/09/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par rambo2914 Voir le message
concernant l'architecte, je pense qu'on est à 7%
oufti !
On a fait aussi le tour des archis... et tout dépend de ce que tu recherches....
de ta connaissance..
Bon si tu as déjà signé... ;)
La question est 1) veux tu suivre aussi le chantier ? 2) tu t'y connais ou tu veux prendre du temps à chercher de l'info sur la construction .... 3) as tu des amis ou famille qui peuvent te conseiller... si la réponse est 3x non..alors.. ok.

Dans le cas contraire, sache qu'il y a des architectes que tu peux négocier de payer un forfait (ce que j'ai choisi)... car un % selon le prix de la maison c'est n'importe quoi ! une maison le prix peut bcp bcp varié !!
Je connais certains qui ont fait les dessins du plan par un dessinateur et puis un architecte a validé..
Tu peux aussi fixer avec l'architecte un nombre de visites...
Au final je suis content de mon architecte mais j'ai remarqué que bcp de corps de métier connaissent leur métier mieux que la connaissance de l'architecte.
Celui ci te donne un avis et c'est à toi de comparer et chercher... plusieurs avis sont souvent nécessaires !!
Tout dépend du temps que tu veux consacrer à ta maison.
Certains archis tu vas les payer cher et ils viendront quand même pas souvent sur ton chantier... et d'autres moins et viendront bcp... dur à dire le bon ou pas.
En cas de conflits.. attend toi que tout le monde se revoit la balle ! donc ne paye jamais tout trop vite... selon la formule que tu prends... tu vas sans doute devoir souvent téléphoner... et dis toi si d'autres sont arrivé au bout, toi aussi
08/09/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
ccczzz, je vous rappelle qu'un architecte a des obligations légales de suivi de chantier, et que si vous prenez un architecte qui accepte de travailler au rabais, c'est peut être parce qu'il sait qu'il ne vaut pas plus et, à ce prix, il est peut être normal qu'il n'en sache pas plus qu'un bon ouvrier expérimenté.
Et c'est avec des architectes de ce genre que tout le monde se renvoie la balle.
Un bon architecte, payé à la juste valeur de son travail est la clé d'un chantier réussi. Pourquoi croyez vous que ce soient toujours les mêmes sociétés qui ont des problèmes et toujours les mêmes qui n'en ont pas????
08/09/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Un bon architecte, payé à la juste valeur de son travail est la clé d'un chantier réussi.
franchement j'y crois pas ! Dans mon cas je ne suis pas déçu de mon architecte et ceux que j'avais demandé était (parfois) plus cher pour des propositions plus foireuses !
De même une autre connaissance a fait sa deuxième maison... l'architecte (plus cher) était bien plus incompétent que le premier.
C'est comme tout... y a des très bons, des bons.. etc.. des passionnés... et d'autres qui se contentent de ce qu'ils savent.
Plusieurs avis sont toujours utiles de toute façon.

Dernière modification par ccczzzzzz 09/09/2012 à 01h00.
10/09/2012 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ccczzzzzz Voir le message
oufti !
On a fait aussi le tour des archis... et tout dépend de ce que tu recherches....
de ta connaissance..
Bon si tu as déjà signé... ;)
La question est 1) veux tu suivre aussi le chantier ? 2) tu t'y connais ou tu veux prendre du temps à chercher de l'info sur la construction .... 3) as tu des amis ou famille qui peuvent te conseiller... si la réponse est 3x non..alors.. ok.

Dans le cas contraire, sache qu'il y a des architectes que tu peux négocier de payer un forfait (ce que j'ai choisi)... car un % selon le prix de la maison c'est n'importe quoi ! une maison le prix peut bcp bcp varié !!
Je connais certains qui ont fait les dessins du plan par un dessinateur et puis un architecte a validé..
Tu peux aussi fixer avec l'architecte un nombre de visites...
Au final je suis content de mon architecte mais j'ai remarqué que bcp de corps de métier connaissent leur métier mieux que la connaissance de l'architecte.
Celui ci te donne un avis et c'est à toi de comparer et chercher... plusieurs avis sont souvent nécessaires !!
Tout dépend du temps que tu veux consacrer à ta maison.
Certains archis tu vas les payer cher et ils viendront quand même pas souvent sur ton chantier... et d'autres moins et viendront bcp... dur à dire le bon ou pas.
En cas de conflits.. attend toi que tout le monde se revoit la balle ! donc ne paye jamais tout trop vite... selon la formule que tu prends... tu vas sans doute devoir souvent téléphoner... et dis toi si d'autres sont arrivé au bout, toi aussi
Bonjour,

Je ne recherche pas d'autre archi... pour le moment, celui-ci nous convient parfaitement même si je réponds 3 fois OUI à tes questions lol
Nous avons un très bon contact avec lui, il nous écoute, nous donne ses idées, nous explique beaucoup de choses (en prenant toujours son temps),...
Le prix à payer selon un pourcentage de la maison, je pense que c'est régulièrement le cas (c'est vrai que si on prend un carrelage plus cher je ne vois pas trop ce que ça change mais c'est sa manière de travailler et nous l'acceptons).
Nous n'avons pas cherché un architecte qui travaille au "rabais" mais un architecte avec qui le courant passe bien, qui nous a dit dès le départ qu'il avait une certaine garantie à fournir vis-à-vis du chantier (donc en gros qu'il ne laisserait pas faire n'importe quoi, il nous a d'ailleurs refusé certaines choses mais en expliquant bien quels étaient les problèmes qui allaient apparaitre dans les années à venir et nous avons suivi son avis) et donc nous estimons qu'on va le payer à sa juste valeur.

Maintenant si vous n'avez pas eu de soucis avec votre archi, je suis bien contente pour vous. De toute façon je pense que l'on peut toujours tomber sur des personnes compétentes et moins compétentes (voir incompétentes) et ce quel que soit le domaine....
10/09/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Rambo vous avez choisi la bonne voie, à mon humble avis.
10/09/2012 Vieux  
  64 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
ccczzz, je vous rappelle qu'un architecte a des obligations légales de suivi de chantier, et que si vous prenez un architecte qui accepte de travailler au rabais, c'est peut être parce qu'il sait qu'il ne vaut pas plus et, à ce prix, il est peut être normal qu'il n'en sache pas plus qu'un bon ouvrier expérimenté.
Et c'est avec des architectes de ce genre que tout le monde se renvoie la balle.
Un bon architecte, payé à la juste valeur de son travail est la clé d'un chantier réussi. Pourquoi croyez vous que ce soient toujours les mêmes sociétés qui ont des problèmes et toujours les mêmes qui n'en ont pas????
Bonjour,

C'est on ne peut plus logique, qui travaille pour rien.....
Celui qui pense que l'on peut à l'heure actuelle faire une affaire de ce côté là va bien vite se sentir mal.
il faut être riche pour acheter bon marché.
intègre l'a souligné, c'est un homme de bon sens.
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