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11/03/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Félicitations!
12/03/2010 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Félicitations, bonne aventure !

Citation:
Posté par oli_78 Voir le message
PU accordé

fête, fête fête, sortez le champagne.........

12/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
merci à vous.
Ca peut paraitre fou mais j'ai l'impression, je dis bien l'impression que le plus dur est passé.

affaire a suivre

Dernière modification par oli_78 12/03/2010 à 02h22.
12/03/2010 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
J'oserais dire que oui, car à mon sens, c'est le meilleur moment pour commencer à construire !
12/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
N'oubliez pas que les maçons ont tous pris 50 jours de retard cette année, suite aux intempéries hivernales depuis le 10 décembre 2009 et qu'il faudra encore un peu de patience, parce quj'ils doivent terminer les chantiers encore en cours avant de commencer le vôtre.
12/03/2010 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par oli_78 Voir le message
PU accordé

fête, fête fête, sortez le champagne.........

yeah

Félicitation
13/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
N'oubliez pas que les maçons ont tous pris 50 jours de retard cette année, suite aux intempéries hivernales depuis le 10 décembre 2009 et qu'il faudra encore un peu de patience, parce quj'ils doivent terminer les chantiers encore en cours avant de commencer le vôtre.
je me doutais un peu que le retard devait être conséquent.
Merci de la précision de l'information
13/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oli ce n'est pas pour être négatif que j'avais dit cela. Je ne voulais pas refroidir votre entousiasme. Mais au moins vous vous êtes raisonable, vous comprenez.
Bonne chance dans vos travaux.
13/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
merci Intègre,

je ne l'avais pas pris en point négatif

je ne voudrais pas faire bosser des maçons dehors par les jours d'intempéries qu'il a fait. Personne n'aurais voulu bosser dehors de toute façons.
D'ailleurs je pense que même au niveau matériaux ce n'est pas une bonne chose non plus.

Je me dit qu'une fois le PU obtenu et le crédit accordé, le principal est fait.

Après ce n'est qu'une question de timing (il faut être pressé mais pas oppressant) et de bonne relation avec son entrepreneur.
07/04/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
prêt définitivement signé et rdv chez notaire pris pour la fin du mois.
Ça sent la fin de la partie administrative
07/04/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Super nouvelle ça

Les choses sérieuses et les plus intéressantes vont pouvoir commencer

Bonne continuation dans votre projet
18/04/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
petite question a ceux ayant fait construire avec Tpalm (on viens de recvori l'avant projet chiffré).
certains ont il rempalcé les portes a peindre par des portes de meilleur finition ? si oui, cb avez vous du ajouter par porte, et comment cela se déroule t'il pour les portes (ils envoient vers un partenaire dna sla région ou c'est a leur propre salle expo que ca se règle ?)

au niveau électrique, il faut compter +/- cb par prise électriuqe supplémentaire (en lisant avec attention le cahier de charge, c'est le poste électricité qui me semble le plus "light")

merci d'avance,
18/04/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour les portes, comem chez tout le monde, cela dépend de quelle porte vous parlez.
Pour les prises aussi, prise bipolaire, prise pour circuit indépendant, prise pour four, prise étanche, etc.... ??????
Mais de l'ordre de 60 € htva, par prise bipolaire installée, me semble correct avec du matériel Niko.
Avec du BTicino, ça explose les budgets !!!
18/04/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
effectivement, pour les portes, je me suis mal exprimé, l'information la plus intéressante serait de voir si l'on va chez l'un de leurs partenaire, ainsi je peu aller me faire une idée sur base de mes choix (c'est ce que j'ai déjà fait pour le carrelage) avant d'aller voir le banquier.

pour les prise je parlait des prises électrique standard (living, chambres etc)
18/04/2010 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Pour l'électricité, j'avais rajouté un complément de budget de 1240 € htva car en effet le cahier des charges était assez light (2 prises dans les chambres, 3 dans le living). Ce supplément couvrait un dimmer pour le living, des prises supplémentaires, parfois doubles (cuisine & libing par exemple), 3 prises dans les chambres (5 dans celle qui sert de bureau, donc où se trouvent PC, imprimantes, accessoires), mais aussi des cables/tranchées/prises pour une installation home cinema (enceintes en position arrière haute), prises téléphoniques et télédis supplémentaires, des éclairages multipoints ... Ca représentait quand même plus qu'un doublement du budget de ce poste, mais mieux vaut le faire avant, que se retrouver avec des affreux cables qui courrent partout, ou des multiprises à chaque prise fixe. Enfin c'était mon choix ...

Si tu n'es pas serré sur le budget à 500-1000€ près, je te suggère de penser à l'avance aux connections nécessaires pour la téléphonie, la télédistribution et l'internet. Idem pour les commandes multipoint d'éclairage (exemple : éclairage du hall de nuit : tu éclaires depuis en bas pour monter, tu éteinds près de ta chambre).

N'oublies pas non plus les tubages/cablages nécessaires à l'alarme (mais tu peux le faire faire par ton installateur d'alarme plutôt que par le sous-traitant électricité sélectionné par tpalm).

Pour les portes, d'entrée de jeu j'avais choisi des portes en finition merisier, mais bon ce sont des portes en MDF avec une contreplaqué immitation merisier (pour certaines, le contreplaqué se détache dans le bas, dans les pièces que l'on nettoie à l'eau (carrelées) : cuisine, wc, salle-de-bain ...).

A L'USAGE : commande du chauffage central = très insatisfaisant; chambranles de portes = merdiques; montage de certains chassis extérieurs (dont le grand coulissant de 3m) = très mauvais (sous-traitant); sanitaires de base = qualité très moyenne. Si vous connaissez des installateurs/fournisseurs indépendants, faites-le faire en externe (hors contrat t-palm). Du moins pour ma maison de 2003 ...
18/04/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
merci pour les informations, pour l'électricité, je vais commencer a dessiner les emplacements et le nombre nécessaire au fur et a mesure que cela me vient.
Maintenant je trouve que la différence est encore raisonnable au vu du nombre de choses que vous avez ajoutée (maintenant en 7 ans ca a du bien augmenter aussi).

pour les portes, votre choix se faisait via tpalm et puis installation par un sous traitant ou directement le choix chez le sous traitant ?
18/04/2010 Vieux  
  64 ans, Liège
 
A L'USAGE : commande du chauffage central = très insatisfaisant; chambranles de portes = merdiques; montage de certains chassis extérieurs (dont le grand coulissant de 3m) = très mauvais (sous-traitant); sanitaires de base = qualité très moyenne. Si vous connaissez des installateurs/fournisseurs indépendants, faites-le faire en externe (hors contrat t-palm). Du moins pour ma maison de 2003 ...


Salut Grippeliègeoise, quand tu parles de s/s traitant faut tt de même pas oublier que c'est le promoteur qui est responsable de ce genre de choses, ces "sociétés " "rackettent " les sous traitants (un prix plus que plancher) là dessus comment veux tu que ces sous traitant fournissent un travail limite correct!! je te rassure je ne suis pas un indépendant mais quand on achète un prix plutôt qu'un travail ce sont des choses qui arrive...je pense que tu le sais. Amicalement.
18/04/2010 Vieux  
  64 ans, Liège
 
De plus il faut reconnaitre que le cahier des charges qui seul sera le "responsable des travaux" est mince comme un billet de 5€ mais qui s'en plaindra..
18/04/2010 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Citation:
Posté par radamanthys Voir le message
pour les portes, votre choix se faisait via tpalm et puis installation par un sous traitant ou directement le choix chez le sous traitant ?
T-palm (c'était dans leur catalogue des finitions, et aussi dans leur show-room à Polleur).
19/04/2010 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Salut PTherm.

Je ne nie pas ce que tu dis. Mais mal monter un chassis coulissant de 3m et de la seule responsabilité du sous-traitant (pas grand-chose à voir avec le prix convenu entre l'entrepreneur et le sous-traitant). Idem pour un placement léger des chambranles de portes intérieures (j'en ai au moins 3 qui se font régulièrement la malle; et je t'assure que c'est moche et pas pratique du tout).

Pour le reste (choix de la commande du chauffage central, choix des sanitaires, etc) tu as tout-à-fait raison : on a ce qu'on paie; mais je dis juste que l'offre de base, même réputée valable (lavabos Porcher, robinetterie Grohe & Zanetti), peut se révéler très décevente à l'usage, d'où la réflexion à faire sur "prens-je l'offre prévue dans le cahier des charges, prens-je un modèle plus haut via T-Palm (sur lequel je sais que je paie une commission; et j'en comprends la logique), ou bien prens-je une offre de meilleure qualité, mais hors contrat d'entreprise (en retirant ce poste du contrat d'entreprise) ?" La réfléxion mérite d'être posée. Moi mon éclairage de salle-de-bain a été réalisé hors contrat, et je sais que j'ai évité de payer une "commission" t-palm dessus. Tout le reste (sauf alarme, cuisine et parquets) a été réalisé via T-Palm, car "un contractant, un contrat, un responsable"; ça a un prix, hélas.

A plus, bonne nuit.
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