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19/04/2010 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
SVP ceci est un topic sur "construire avec T-Palm", pas un débat sur la pertinence des CSP en général (il y a un autre topic là-dessus je crois). Merci, biz à tous.

-- En effet, nettoyage terminé
24/04/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

est-il possible d'avoir une différence de + 12.000 € entre l'offre de prix TPalm et le calcul du prix TPalm après que les plans aient été déposés/acceptés par l'Urbanisme.

En effet, à la suprise de l'architecte, nous avons d'énormes suppléments principalement en raison d'un terrain plus pentu/haut qu'initialement calculé dans l'Offre de Prix (le terrain n'a pas changé pourtant) et une organisation structurelle différente (mais sans aggrandissement de la surface habitable)

D'avance merci pour vos remarques, j'essaye juste de comprendre?

Dernière modification par bueno 02/05/2010 à 03h27.
24/04/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
bueno --> je pensse que l'offre de prix initiale est claculée sur base d'un terrain standard plat, maintenant dire cb ca fait de différence difficile à dire.

pour l'organisation interne par contre, j'en avais discuté avec le commercil de chez Tpalm et il m'avais dit de faire attention que parfois si certaiens distance sont ralongées (ca peu jouer a 20 cm), alors il faut passer a un autre type d'hourdis et faire grimper le prix.
24/04/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Ok merci pour le début d'info, je vais demander en direct au Commercial, en espérant qu'il puisse me fournir un détail.

+++ Bon WE à tous
24/04/2010 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Je trouve pas ça très correct quand même, ils devraient tenir compte de tous ces éléments pour l'offre de prix, non ?
24/04/2010 Vieux  
 
  46 ans, Liège
 
... la lecture du cahier des charges est un élément essentiel de la compréhension de votre devis de base ...
En effet, allez au poste terrassement et relisez-le en essayant de comprendre pourquoi on vous demande plus cher maintenant ... allez au poste hourdis et vous comprendrez également.
Il faut lire entre les lignes et essayer de décrypter ... c'est tout un art !
24/04/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Phirtz, avant de dire qu'une société n'est pas correcte, demandez si ils ont bien reçu tous les éléments nécessaires à un calcul précis.

Bueno, Avez vous fourni un plan de géomètre, avec les courbes de niveau pour l''offre de prix initiale ???
Comment voulez vous calculer une pente sans en avoir les données exactes ??
Le vendeur a-t-il communiqué correctement les infos au bureau d'étude ??
Il y a toute une série de questions à se poser sur les infos transmises.

Keskispass et Radamanthys ont raison, certaines petites modifications peuvent parfois amener un surcoût non négligeable simplement pour des raisons techniques.
10 cm de plus, peuvent vous obliger à passer à un autre type de hourdis, mais ceux ci étant plus lourd, il faut aussi changer les poutrelles métalliques qui les supportent, en mettant des poutrelles plus épaisses, il y aura aussi un supplément de plafonnage pour masquer la poutrelle, la poutrelle étant plus haute, il faudra peut être augmenter l'épaisseur des chapes à l'étage de 1- 2- 3 cm
Vous voyez que de petites causes peuvent engendrer de grands effets.
Un exemple: une maison de trois niveaux, où on avait prévu un chauffage par le sol (géothermie ******) au niveau +1, niveau de vie. Le client demande à faire la même chose au niveau 0, pour un cabinet professionnel, et des pièces de détente.
Nous n'avions pas prévu de chape isolante à ce niveau, il a fallu la rajouter, 6 cm, mais de ce fait la hauteur sous plafond n'était plus suffisante, et il a fallu rajouter 10 cm à ce niveau sur TOUTE la maison pour pouvoir le faire.
Tout cela uniquement parce qu'il a changé de système de chauffage en cours de chantier.
24/04/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Merci Intègre pour tes commentaires.

En effet, j'aurais compris si nous n'avions pas fourni de courbes de niveau. Dans n otre cas, nous avions reçu les courbes de niveau du géomètre responsable du lotissement (courbes qui ont servi à l'implantation du réseau d'égouttage et à la confection de la voirie). Certes il se peut que les courbes reprises par le bureau d'architecte soit légèrement différentes de celles du géomètre mais il se peut également qu'il y ai eut une mauvaise lecture de ces courbes lors de l'avant projet.

Je vais demandé le détail à notre Commercial, cela permettra d'éviter de parler dans le vague.
Un grand merci pour vos interventions, j'essayerai de vous tenir au courant des explications

BàV
Profitez bien de vos BBQ
24/04/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
c'est un peu hors sujet tout en restant dans le sujet mais ca y est la date est enfin connue officiellement.

Premier coup de pelle le 1 juin.

Les petits retards administratifs et les retards dus à l'hiver ont un peu décalé la date mais ce qui importe c'est que le 31 janvier on a les clefs......... ( du moins c'est la date théorique)
25/04/2010 Vieux  
  64 ans, Liège
 
Keskispass et Radamanthys ont raison, certaines petites modifications peuvent parfois amener un surcoût non négligeable simplement pour des raisons techniques.
10 cm de plus, peuvent vous obliger à passer à un autre type de hourdis, mais ceux ci étant plus lourd, il faut aussi changer les poutrelles métalliques qui les supportent, en mettant des poutrelles plus épaisses, il y aura aussi un supplément de plafonnage pour masquer la poutrelle, la poutrelle étant plus haute, il faudra peut être augmenter l'épaisseur des chapes à l'étage de 1- 2- 3 cm


Hummm!! et on recommence avec des "autres" , c'est comme avec les ministres...c'est tjrs de la faute des citoyens.... hahahaha. Cordialement
29/04/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Bueno --> avez vous eu l'explication de cet énorme supplément ?
29/04/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Salut la compagnie,
j'ai envoyé un mail dimanche passé, le Commercial allait prendre contact avec le service Devis cette semaine mais je n'ai pas encore reçu les explications. J'espère en recevoir avant ce week-end.

Je vous tiens au courant
Bonne fin de semaine à tous
01/05/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

J'ai reçu les réponses du Commercial à mes différentes questions.

En ce qui concerne le supplément lié au terrassement, la hausse s'explique par une augmentation du volume à terrasser entre l'offre de prix "avant projet" et l'offre de prix suivant plans déposés à l'urbanisme.
Le volume supplémentaire à terrasser est de 308 m³...(on est passé de 272 m³ à 580 m³). Cela me paraît tellement hallucinant comme hausse que j'ai demandé un complément d'infos au commercial. J'espère que s'ils ont mal lu les courbes de niveau, ils assumeront leur erreur. (l'erreur est humaine)

Je vous tiendrai au courant.

Bonne journée et profitez bien de votre WE
01/05/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
A 10 € maximum du m³ pour le terrassement, cela ne fait jamais que 3080,00 € de supplément.
Si il faut évacuer les terres, on peut passer à 30€/m³, mais cela ne fait toujours que moins de 10.000 €
Malheureusement très peu de gens assument leurs erreurs.
Surtout quand il y a du pognon en jeu.
07/05/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
je passe entre deux conversations...... les chaises sont mises...
08/05/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Super,vous aller pouvoir vous asseoir pour regarder les travaux.

Bonne chance pour la durée de votre chantier.
08/05/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
merci rabot,

on va déjà aller voir tantôt ce que donne la réalisation de l'égouttage en bordure de terrain..
10/05/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par PTherm Voir le message
Salut tt le monde, 10 000€ en effet c'est pas grand chose...Intègre, tu es un nabab du pétrole? mes posts commentant ce genre de "débordement" m'a été reproché. C'était à ce propos que j'écrivais, sans aucunes agressivité de ma part bien sûr il n'y a pas de raison mais souligner que certaines sociètés vivent de ce genres d'arnaques est aussi une réalité qu'il faut accepter. Il est aussi à signaler que des entreprises comme celle d'intègre ne sont pas concernées. Cdrl.
je pense que la remarque d'Intègre n'est pas a prendre dans le sens "10.000 c'est pas grand chose", mais plutôt "en comptant large on arrive tjs pas a comprendre les 12.000 €"
27/05/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
pour suivre notre construction tpalm

http://www.bricozone.be/fr/construct...ien-34576.html
23/07/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
notre blog pour notre construction avec tplam (qui devrait commencer d'ici qq mois)

http://dream-house2010.blogspot.com

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