Transformation maison unifamiliale en appartement

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Transformation maison unifamiliale en appartement



04/04/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je suis à la recherche de témoignage et de quelque réponse du genre:

Combien coute le dédoublement des raccordement eau, gaz, electricité...

Dois-je mettre du coupe feu sur un plancher en béton?

L'installation Rf (hors porte feu) peut-elle être réalisé par mes soins?

Deplus si quelqu'un dispose de foto ou de conseil je suis prenneur?

Voilà

Merci bonne journée
04/04/2014 Vieux  
michael33512
 
 
personnellement dans le cadre d'une location, je préfère n'avoir que un compteur et faire payé des charges avec derrière un décompteur pour chaque appartement, en effet si le locataire ne paye pas l'électricité, le gestionnaire placera un compteur à budget, quand le locataire partira, la remise en place du compteur classique sera à vos frais, même chose pour le gaz, avec en plus le risque que si un mauvais locataire ne paye pas son gaz, l'appartement risque de ne pas être chauffé et risque d'humidité, en admettant 3 appartement dans votre bien, faite changer le disjoncteur général en un 125 ampère, ce qui fera 40 ampère par appartement et 5 ampère pour le commun, cage d'escalier, cave etc.....
salutation
07/04/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vinum, n'oubliez pas que pour faire cela, il faut un permis d'urbanisme.
07/04/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Merci j'ai obtenu mon permis maintenant les travaux commencent.

Je vais demander un permis auprés d'Ores et je reviendrai vers vous.

Bonne aprés midi
07/04/2014 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Citation:
Posté par michael33512 Voir le message
personnellement dans le cadre d'une location, je préfère n'avoir que un compteur et faire payé des charges avec derrière un décompteur pour chaque appartement
J'ai un gros doute que ce soit autorisé, comment voulez-vous laisser votre locataire choisir son fournisseur avec un tel montage ?

Par ailleurs, je vois venir le motif de contestation "gros comme une maison" : comment allez vous certifier à votre locataire que le décompteur est parfaitement étalonné ?
07/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Sauf erreur de ma part, mais je crois pas, la remise en place d'un compteur normal n'est jamais mis à charge du propriétaire.
Il y a suffisamment de sources potentielles de conflits locataire/propriétaire pour en rajouter avec la gestion de compteurs eau, gaz et électricité.
De plus, si le locataire ne paye pas ses loyers et ses charges, le propriétaire, avec le système de compteurs de passages, est lui toujours obligé de payer les sociétés distributrices et ne peut pas, sans jugement, couper les compteurs de son locataire.
Avec des compteurs habituels, au nom des locataire, le propriétaire n'a aucune responsabilité ni solidarité dans les paiements des consommations.
07/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Vinum : tout dépend du GRD !

Gaz : sur Liège c'est gratuit normalement - mais c'est coûteux de dédoubler les installations.

Elec:
Ca dépend du nombre de compteurs.
Par exemple, pour Ores, à partir de 3 compteurs, les règles changent (et ça coute cher )

Eau : +/- 800 € par compteur apparemment (Liège tjs)

Plancher béton = hourdis ? Si oui, c'est considéré comme RF 1h (dixit Geronimo récemment, qui s'y connait mieux que moi)

Installation RF - MEME les portes coupe-feu : vous pouvez le réaliser vous-même (mais attention à ce que ça passe à la vérification pompier)

Photos et conseils : de quoi et sur quel sujet ? Au plus vous serez précis, au plus vous aurez des réponses claires.


> Levure : grand débat, mais c'est autorisé dans la mesure où c'est annoncé d'entrée aux locataires et qu'ils acceptent la décharge. Le point principal est de répartir les charges de façon transparente et factuelle. Si c'est le cas, pas de soucis. Le locataire accepte les décompteurs au moment de la location, tout simplement.
Mais bon, ce n'est pas l'idéal quand même.

Et pour la remise en état d'un compteur à budget --> à charge du locataire (si solvable bien sûr, et s'il reste qqch sur la caution...)
07/04/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
De toute manière, si le locataire ne paie pas, on retombe sur la bosse du proprio qui est censé être responsable des gens à qui il loue. Simple compteur ou triple compteur, pas de différence, si les frais d'avocat.
07/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Apparemment, ce ne serait plus le cas (je crois que c'est à nouveau Geronimo qui avait lancé l'info).
Même pour l'eau - qui était encore la dernière à rendre le proprio solidaire de la consommation de son locataire. (c'était aberrant quand même !)
07/04/2014 Vieux  
  63 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Apparemment, ce ne serait plus le cas (je crois que c'est à nouveau Geronimo qui avait lancé l'info).
Même pour l'eau - qui était encore la dernière à rendre le proprio solidaire de la consommation de son locataire. (c'était aberrant quand même !)
J'avais aussi l'info de Tectéo que maintenant, le locataire est responsable s'il a son propre compteur. Tectéo ne saurait donc plus se retourner contre le proprio. A vérifier quand même. Je suis donc sûr de l'info à 90%.
07/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour l'électricité, c'est certain.
Il y avait encore un dernier réfractaire, c'était la CILE (ou RWDE dans son ensemble peut-être, à voir). Mais c'est fini aussi ça --> le propriétaire n'est plus co-débiteur. Et c'est bien normal.
07/04/2014 Vieux  
michael33512
 
 
avoir un seul compteur offre l'avantage de protéger son bien contre dégat d'humidité si non chauffé par exemple, c'est le principe des charges locative, hors comme aujourd'hui mettre un locataire dehors c'est le parcourt du combatant et en sachant que de toute façon le locataire sera toujours gagnant, car si même condamnée, bah il suffit qu'il se mette insolvable et voila, pour ce qui est des décompteurs, même les décompteur peuvent être plombé et valider par un organisme de contrôle, pour ce qui est du choix du fournisseur, la logique veut que l'on prenne le moin chère
07/04/2014 Vieux  
michael33512
 
 
voila un site qui reprend différent point et pour l'eau le proprio est apparament encore responsable

http://www.immo-particulier.be/fr/in...cture-eau.html
07/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par michael33512 Voir le message
voila un site qui reprend différent point et pour l'eau le proprio est apparament encore responsable

http://www.immo-particulier.be/fr/in...cture-eau.html
Vieil article - ce n'est plus d'actualité (défaut d'internet ça )

Pour le plombage d'un décompteur : je suis presque sûr que ça ne se fait plus. Tu as connu des cas récents ?
(A noter que c'est une solution financièrement avantageuse pour les locataires, je crois, car ils partagent alors les frais de location de compteur)
07/04/2014 Vieux  
michael33512
 
 
il est vrai que c'est avantageux ppour les frais de location mais surtout pour la préservation du bien car vu ce que cela coute aujourd'hui un bien immobilier, vu les dégats que cela peu occasioner de l'humidité etc, c'est le bon compromis pour protéger et le propriétaire et le locataire, pour ce qui est du plombage en fait en tant que privée vous pouvez vous même plomber une compteur vous appartenant et le faire ensuite certifié donnant ainsi la garantie au locataire que le compteur est inviolable, moi pour ma part j'ai place chez une personne des compteurs digital inviolable et impossible de remettre à zéro, avec plombage des bornes d'entrée et des bornes de sortie
07/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Je confirme, aucune responsabilité du propriétaire dans les consommation d'eau, gaz et électricien. La dernière société qui solidarisait les propriétaire était la société distributrice d'eau de Bruxelles et son règlement vient d'être changé.

Je ne vois pas en quoi des de compteurs protègent de dégâts de non chauffage ou d'électricité.

Franchement, et je suis gère plus de 30 biens de famille ou de clients, et j'en ai eu bien plus, je ne vois aucun avantage, sauf à vous immiscer dans la vie privée des locataires.
07/04/2014 Vieux  
michael33512
 
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Je confirme, aucune responsabilité du propriétaire dans les consommation d'eau, gaz et électricien. La dernière société qui solidarisait les propriétaire était la société distributrice d'eau de Bruxelles et son règlement vient d'être changé.

Je ne vois pas en quoi des de compteurs protègent de dégâts de non chauffage ou d'électricité.

Franchement, et je suis gère plus de 30 biens de famille ou de clients, et j'en ai eu bien plus, je ne vois aucun avantage, sauf à vous immiscer dans la vie privée des locataires.
si le locataire na plus de gaz ou d'électricité pour non payement, plus de chauffage dans le bien, il y aura donc des dégradations, du di bien et pour le placement du compteur à budget, faut 'il encore que le propriétaire ou le locataire soit présent au passage du technicien et que ceux ci autorise le placement, dans le cas contraire coupure
07/04/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Effectivement après 3 compteurs, ça commence à douiller chez Ores !
Je pense que le mieux est que tout soit séparé.

Tu veux faire combien de logement?

Fais attention avec les compteurs eaux...j'avais eu un très bon prix si on plaçait tout tout de suite mais par contre je paie 100€ par an pour un compteur qui n'est pas encore raccordé, ça fait chier!

T'es ou +/- dans le Hainaut?

En fonction du type de logement et du loyer demandé, tu vas viser un "type" de population (si je peux m'exprimer ainsi), penses y (en gros, à qui veux tu louer?)
07/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mathmath Voir le message
En fonction du type de logement et du loyer demandé, tu vas viser un "type" de population (si je peux m'exprimer ainsi), penses y (en gros, à qui veux tu louer?)
Bien vu ! C'est clair qu'investir quelques centaines ou milliers d'euros de plus vaut souvent la peine si c'est pour permettre à votre immeuble d'être plus attractifs pour les bons locataires.
07/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Les sociétés de gaz et électricité ( pour dire simple) n'ont pas le droit de couper le gaz et l'électricité , comme ça tout simplement pour non paiement. Il y a une réglementation très draconienne qui vaut aussi, à mon avis , pour le propriétaire dans le cas de decompteurs.
Je précise aussi que le propriétaire n'a pas le droit d'entrer chez son locataire même si celui-ci ne paie pas son loyer et même s'il a déménagé.
Agir autrement est simplement illégal.

Pour le limiteur de puissance ou compteur à budget, le locataire n'a pas le choix et le propriétaire n'a pas son mot à dire. Punt aan de lijn.
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