Trucs et astuces pour une construction à prix raisonnable

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Trucs et astuces pour une construction à prix raisonnable

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31/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
C'est pas comparable non plus une traditionnelle en dur, et une ossature bois !
31/07/2011 Vieux  
ovk
 
  47 ans, Brabant Wallon
 
c'est possible, mais je ne peux pas faire la comparaison vu que je n'ai pas fait de devis en traditionnel.
cela pourrais etre intéressant mais il faudrait quelqu'un pret a perdre du temps pour faire la comparaison

ici , GOF sans bardage,chapes rez et premier et pur rez 125000 euros

31/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Oui ovk, mais elle serai certainement bien plus cher en dur.
31/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
bein moi, j'ai 136m² au sol, 136m² à l'étage et 70m² de grenier, le tout hors garage, et non passif pour moins que toi
31/07/2011 Vieux  
ovk
 
  47 ans, Brabant Wallon
 
faut voir,

enleve les tuiles plates, la citerne de 10000 la micro station pas forcement obligatoire, le terrain de mauvaise qualité, le supplément chauffage sol et le bardage sous la brique et le prix baise de façon drastique (5000 de supplément rien que pour les tuiles )
et moin chers c'est combien?

Dernière modification par ovk 31/07/2011 à 22h59.
31/07/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par moustikous Voir le message
et surtout que les personnes disposant ou pouvant emprunter une telle somme ne sont pas de la classe moyenne, même avec deux revenus, c'est impossible.

Je pense beaucoup de personnes ne se rendent pas compte que tout le monde n'a pas un super salaire et peuvent investir, ou les parents qui donnent de l'argent ou que sais-je, qu'on fait en fonction de ses moyens mais bon on est déjà dans les très chanceux d'avoir un toit et y en a qui n'ont pas cette chance non plus.
Nous sommes de la classe moyenne, 2 revenus, et nous avons emprunté 295.000€. Nous n'avons pas trop eu le choix étant donné que nous voulions faire construire...

Je précise que nous payons TOUT nous même, pas d'aide financière extérieure...
01/08/2011 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bremby Voir le message
Je suis entrain de rénover de moi même un trou non habitable de 200m² avec en plus garage terrain à bâtir à coté comme jardin le tout payé 70 000€ j'estime qu'elle devrait me revenir à 120000€ finie en aillant tout neuf dans du magnifique patrimoine ancien

finie, ce serra un petit trou énergétique qui n'aura rien a envier sur le point économique au mochetés passive actuel
Faut comparer ce qui est comparable, si vous faites les rénovations vous-mêmes, il faut considérer que vous faites une grosse partie de la nouvelle construction. C'est mon cas, maison passive, avec primes, elle me reviendra à moins de 240 000 EUR, 250 m2 habitables plus 120 m2 de caves/garage. J'ai pu me la payer car j'ai retapé une bicoque que j'ai revendue plus du double 10 ans plus tard. L'erreur qu'on commet, c'est de considérer le coût de l'énergie aujourd'hui. Hors une maison c'est pas pour quelques années...Et le prix de l'énergie ne va pas diminuer, on a passé le pic du pétrole, on n'a plus fait de découverte de nouveaux gisements majeurs depuis 20 ans, les chinois consomment 10 % de plus tous les ans, les indiens et les indonésiens font de mêmes...bref tous le monde veut avoir le même niveau de vie que l'Européen moyen....
01/08/2011 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par ovk Voir le message
Bonjour,

comparons ce qui est comparable, votre trou à 120000 euros fait quelle surface et quel volume? avec jardin/garage dans quelle région?

j'ai construit une maison ossature bois, 3 niveaux 70 m² rez(hors garage), 88 m² premier pleine hauteur, +- 60 m² grenier hauteur 2.3 sur toute la longeur et sur 1/2 de la largeur.

donc +-600 m³ et 210 m² le tous 210.000 euros en basse énergie hors terrain

@bzone, c'est une sibobrol, chape anhytrique à l'étage et très peu de bruit perçu au rez de chaussée malgrés les chambres d'enfants au dessus du salon.
par contre l'architecte c'est laché et cela n'a pas été facile pour eux, ils étaient complétement à l'est pour la réalisation.

coté chauffage, difficile de donné un retour, pas assez de recul.

Trucs et astuces pour une construction à prix raisonnable
Environs 200m² habitable en deux étages(living de 35m² salon de 20m² avec acces à une mezznine de 20m², 4 chambre 1 sdb et une buandrie sdb)+


pour le non habitable garage et un petit atelier,
le grenier est suffisamment grand pour y tenir debout mais pas assez pour être aménageable et j'ai aussi une cave le terrain est compris dans le prix et en prime le terrain en grand partie à coté de la maison (40m de façade) et est suffise ment grand pour être revendu comme à bâtir

avec 210 000€, on est pas à 310 000 mais compté le terrain et l'architecte et on en est proche ...

Dernière modification par bremby 01/08/2011 à 00h42.
01/08/2011 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Faut comparer ce qui est comparable, si vous faites les rénovations vous-mêmes, il faut considérer que vous faites une grosse partie de la nouvelle construction. C'est mon cas, maison passive, avec primes, elle me reviendra à moins de 240 000 EUR, 250 m2 habitables plus 120 m2 de caves/garage. J'ai pu me la payer car j'ai retapé une bicoque que j'ai revendue plus du double 10 ans plus tard. L'erreur qu'on commet, c'est de considérer le coût de l'énergie aujourd'hui. Hors une maison c'est pas pour quelques années...Et le prix de l'énergie ne va pas diminuer, on a passé le pic du pétrole, on n'a plus fait de découverte de nouveaux gisements majeurs depuis 20 ans, les chinois consomment 10 % de plus tous les ans, les indiens et les indonésiens font de mêmes...bref tous le monde veut avoir le même niveau de vie que l'Européen moyen....
Dans mon cas, j'y travail, j'ai penser ma rénovation de tel manière à ce que le chauffage centrale soit mis dans une cheminée hors de la partie habitable, les deux autres cheminée répartie des deux coté de la partie habitable pourront accueillir des foyers au bois et même pour un des deux un poêle couplé à la chaudière mazout

je pense utiliser ma chaudière en appoint et me chauffer principalement au bois et pour le moment surtout par ici il est parfaitement possible de ne se chauffer gratuitement avec des déchets de bois

Dernière modification par bremby 01/08/2011 à 00h40.
01/08/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
enleve les tuiles plates, la citerne de 10000 la micro station pas forcement obligatoire
Dans pas mal de cas, ce ne sont pas des choix mais des obligations communales pour obtenir le permis d'urbanisme..
La citerne d'eau de pluie est obligatoire partout en Wallonie actuellement.
Si le terrain est en zone d'épuration individuelle, la micro station EST obligatoire et dans certaines communes ou certains coins de commune (RGBSR, par exemple) la tuile plate ou l'ardoise EST obligatoire.
01/08/2011 Vieux  
ovk
 
  47 ans, Brabant Wallon
 
d'accord avec vous, mais cela n'est pas le cas partout, donc pour comparer des prix il faut la même demande.
c'st comme une voiture, on ne compare pas un break d'une marque en low cost et sans option à une autre grand luxe full option.
ça reste des break mais c'est pas la même chose.
01/08/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Le prix d'une construction a l'autre, est pratiquement incomparable, trop de critères différents, le lieu, le terrains, etc......

On parle souvent de prix de construction sans le terrain, mais il en fait totalement partie, on peut aller du simple au triple !
02/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Remarlito Voir le message
Nous sommes de la classe moyenne, 2 revenus, et nous avons emprunté 295.000€. Nous n'avons pas trop eu le choix étant donné que nous voulions faire construire...

Je précise que nous payons TOUT nous même, pas d'aide financière extérieure...
Alors vous avez deux très bon revenus.....lol
j'ai entendu dire que c'était entre 2000 et 3000 de revenus par ménage pour une classe moyenne...les banques vérifiant qu'il vous reste au moins 800 sur le compte je pense que vous êtes plutot située à la classe aisée.
02/08/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par moustikous Voir le message
Alors vous avez deux très bon revenus.....lol
j'ai entendu dire que c'était entre 2000 et 3000 de revenus par ménage pour une classe moyenne...les banques vérifiant qu'il vous reste au moins 800 sur le compte je pense que vous êtes plutot située à la classe aisée.
Nous sommes très légèrement au dessus des 3000, sans compter mes avantages. Je pense malgré tout que nous nous trouvons dans la classe moyenne, que je juge selon notre niveau de vie et ce que nous pouvons nous permettre quotidiennement... Dites-moi si je me trompe..
03/08/2011 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
quasi 300k d'emprunt avec des revenus de 3000€ ? ... ça donne quoi comme remboursement ça ? 1600€/mois sur 30 ans ?
03/08/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
quasi 300k d'emprunt avec des revenus de 3000€ ? ... ça donne quoi comme remboursement ça ? 1600€/mois sur 30 ans ?
Ca donne 1420/mois pendant 25 ans. 3,40 accordéon BNP (donc max 30 ans).

+- exactement: 3300€ + tous les extras.
03/08/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
quasi 300k d'emprunt avec des revenus de 3000€ ? ... ça donne quoi comme remboursement ça ? 1600€/mois sur 30 ans ?
à mon avis, dans cette tape là ...

moi cela m'effraie ce genre de ratio ...
03/08/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Ces chiffres que j'ai donné vous effraient réellement? Nous avons pourtant bien calculé notre coup, sans tenir compte des "conseils" des banquiers. Dans notre calcul, nous n'avons pas compté nos 13 et 14e mois, CR, DKV, voiture de société et mon activité complémentaire... Je sais que ce n'est pas le sujet de la discussion, mais si vous voulez me donner votre avis en MP, c'est le bienvenu.
03/08/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Je trouve cela assez chaud en effet ...

Il reste 1400.00 euros pour payer le chauffage, l'électricité, les assurances, la nourriture, ....

Dans votre cas, je m'aurais limité à 1000 € mais bon chacun fait comme il l'entend !
03/08/2011 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
C'est surtout en cas de léger coup dur. Ca peut arriver. Mais bon, si ça fonctionne comme ça, tant mieux pour vous (perso, il était hors de question de me mettre la corde au coup à ce point là)
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