Un terrain idéal... ou pas (Brabant Wallon)

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Un terrain idéal... ou pas (Brabant Wallon)

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19/11/2014 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Petite réflexion à partager avec vous: après plusieurs mois de recherche d'un terrain en Brabant wallon "central", j'ai l'impression que les terrains "bien sous tous rapports" ont vraiment explosé au niveau des prix et semblent se situer dans des gammes allant au-delà des 150000-165000 euros pour des parcelles de 10 ares. En-dessous de cette somme, les terrains ont souvent "quelque chose qui cloche" au niveau de leur localisation:
  • à proximité d'une autoroute ou route nationale / à niveau d'une rue à forte fréquentation
  • derrière une voie ferrée
  • à proximité d'une voie d'eau (ruisseau juste derrière, zone au minimum en faible aléa d'inondation)
  • près d'une antenne GSM, pilône à haute tension, etc.

avec potentielle dévaluation en cas de revente :-/

Quand ce n'est pas l'un de ces cas de figure, on trouve des terrains à déboiser complètement ou presque, tarabiscotés et je ne parle pas de la mauvaise orientation...

Bref, de quoi désespérer!

Je lance donc une tentative pour me remonter le moral: quelqu'un parmi vous a-t-il trouvé un terrain correct à un prix correct dans le coin? Et un petit sondage: parmi tous les "maux" d'un terrain, le(s)quel(s) vous semblent les plus acceptables?
19/11/2014 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
C'est peine perdue dans le BW Central... Les prix sont vraiment gonflés à bloc... et il y a des gens qui sont prêt à mettre cette somme
Il y a peut-être plus de chance à acheter un taudis sur un terrain sympa et le raser que de chercher un terrain vierge
19/11/2014 Vieux  
  35 ans, Autre pays
 
j'avoue que j'avais le meme discourt il y a peu, mais avec ma compagne on a continué de chercher, bondissant très rapidement sur chaque opportunité

nous avons finalement trouver un terrain...
on a du faire quelque concession

le terrain ne fait que 7ares
le bout de terrain est assez en pente....
il est plus étroit coté rue que de l'autre (ça pose des soucis pour l'implantation de la maison....)

coté positif:
plein sud
petit village,
la rue est moyenement fréquenté, (sauf par les engins agricole)
en haut de coline (pas de ruisseaux)
peu d'arbre à abattre, et la encore on a trouver un super entrepreneur qui vas nous nettoyer le terrain pour un bon prix.

bref on est content...


ceci dis ce fut la seule occasion en 8 mois de recherche
on n'a pas mis longtemps à réfléchir... et le prix était juste....
19/11/2014 Vieux  
  69 ans, Hainaut
 
Je n'ai rien trouvé. Pourtant j'ai fait tout le BW pendant plus de 3 ans de Petit Enghien à Court St Etienne en passant par Wavre et Villers la Ville. Des prix à la surchauffe difficile à négocier même dans des endroits " limites ". De 150.000 à 450.000 €. Je suis donc resté dans mon petit paradis près de Lessines avec vue et plein sud. Que j'avais acheté 375.000 Fr soit - de 10.000 € en 1991 !
19/11/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Pourquoi vouloir absolument et à tout prix vivre dans le Brabant Wallon ?
Le Brabant Wallon est vaste, de Saintes à Orp Jauche, il y'a des dizaines de kilomètres.
Pourquoi ne pas se rabattre sur une autre province, à quelques kilomètres de la ville du brabant wallon de laquelle vous souhaitez vous rapprocher ? Gembloux n'est qu'à un jet de pierre de Wavre, par exemple. Pareil pour Soignies et Ittre.
Je ne comprends pas toujours cette folie des prix et des recherches immobilières sur le Brabant Wallon, pour quelque chose qui n'en vaut franchement pas toujours la peine. Ce sont ces recherches qui font que les prix grimpent de manière insensée dans cette région (offre / demande).
19/11/2014 Vieux  
  35 ans, Autre pays
 
peut être parce que vous vous posez pas la bonne question

le bw est pris d'assaut par les gens pour plusieurs raisons

primo, il y'a beaucoup de bruxellois qui cherche à acheter, mais vue le prix du marcher pour un appartement dans un bon état dans les communes du sud, on peut acheter une maison dans le bw,
le prix immobilier bruxellois est particulièrement haut
de plus, et comme tout le monde le sait bruxelles est le poumons économique de la belgique, vue le nombre de naveteur chaque matin, les gens cherches à se rapprocher de bxl, via les axes routiers, ou ferroviaire (on oublie les bus c'est de la blague en belgique)

et aussi vue la politique hum un peu fermer du nord du pays, les francophones ont tendance à ne pas vouloir vivre dans ces communes (à risque)
19/11/2014 Vieux  
  42 ans, Namur
 
Les prix à Gembloux ont bien explosé ces dernières années, à cause de cet effet de bord du "je vais aller à la frontière du BW"...
19/11/2014 Vieux  
  35 ans, Autre pays
 
par contre il faut aussi se dire que les prix afficher ne sont pas en général les prix pratiquer au final...

voir un terrain pendant près d'un an sur immoweb, à un prix prohibitif ça dis aussi que les acheteurs ne sont pas fou,

mais certain vendeur tape les prix (double ou triple) et lorsqu'on s'intéresse au bien ... on se rend compte qu'ils ne sont pas réaliste

"mais si le prix est juste, j'ai vue un terrain à vendre dans le meme état sur immoweb, et puis l'agence immobilière m'a certifié que c'était un minimum...."

les agents immobilié sont payer à la com
plus c'est cher
plus ils encaissent
19/11/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
en BW pourquoi:
- 30 minutes de train jusque BXl;
- 1 seul train jusque BXL;
- lever 06h00 = savoir aller en voiture en moins de 45 minutesà à BXL;
- moins cher que BXL...

vous enlevez BXL je serais dans les ardennes
19/11/2014 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bah, pour nous le nord du grand Charleroi et :
-Debout à 6h et au boulot à Anderlecht à 7h10-15 (40-45 min de trajet en voiture) (pour moi)
-1 train et 40 min pour faire Luttre-Bxl midi et train ( pour mon épouse)
-Immobilier 3 x moins cher que Bxl et 2 x moins cher que le BW...
19/11/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par poulet Voir le message
Bah, pour nous le nord du grand Charleroi et :
-Debout à 6h et au boulot à Anderlecht à 7h10-15 (40-45 min de trajet en voiture) (pour moi)
-1 train et 40 min pour faire Luttre-Bxl midi et train ( pour mon épouse)
-Immobilier 3 x moins cher que Bxl et 2 x moins cher que le BW...
Tu peux l'avoir l'immobilier 3X moins chère, 45 minutes de voiture quand tout va bien, moins de 30 minutes pour sa toilette et déjeuner correctement. Charleroi, pas pour moi.
19/11/2014 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par zigou Voir le message
Tu peux l'avoir l'immobilier 3X moins chère, 45 minutes de voiture quand tout va bien, moins de 30 minutes pour sa toilette et déjeuner correctement. Charleroi, pas pour moi.
Je suis instituteur, je déjeune et finalise la préparation de ma journée avant le début des cours...
Et je ne veux pas lancer de débat sur Charleroi, mais cette région a des coins très agréables et tranquilles, bien sûr aussi d'autres pas très reluisants....

Dernière modification par poulet 20/11/2014 à 01h04.
19/11/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par @lex Voir le message
Les prix à Gembloux ont bien explosé ces dernières années, à cause de cet effet de bord du "je vais aller à la frontière du BW"...
Absolument, et même au dela de Gembloux : Bovesse, Meux, La Bruyere, ...

Des prix insensés !
19/11/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
- lever 06h00 = savoir aller en voiture en moins de 45 minutesà à BXL;
Quand je vois comment l'E411 est bouchée dès 7h du matin, je suis presque content de prendre l'E40 de Liège pour aller bosser à Bruxelles !

Et j'ai aussi un train direct
20/11/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par philings Voir le message
Quand je vois comment l'E411 est bouchée dès 7h du matin, je suis presque content de prendre l'E40 de Liège pour aller bosser à Bruxelles !

Et j'ai aussi un train direct
Et moi qui trouve dingue les files de bagnoles le matin, entre parfois Leuven et Bruxelles lorsque j'emprunte ce tronçon dans l'autre sens. Que doit être l'E411 !
20/11/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Et moi qui trouve dingue les files de bagnoles le matin, entre parfois Leuven et Bruxelles lorsque j'emprunte ce tronçon dans l'autre sens. Que doit être l'E411 !
Pas mieux !
20/11/2014 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Magui,

Je cherche la même chose que vous et suis entièrement d'accord sur les prix... on devrait se mettre ensemble pour un grand terrain et le diviser!
20/11/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pas si simple que cela de diviser un terrain. Il faut lotir, et cela coûte et prend du temps. Il y a des densités de construction à l'ha dans certains régions, il faut équiper le lotissement en voiries, et commodités (eau, gaz, élec, égouts, etc...)
20/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
toute facon maintenant trouver un terrain convenable a prix abordable je crois qu'il faut demander au père noel!

soit c'est cher parce que c'est en ville proche des commodités..
soit c'est cher parce que vous êtes au calme , en contact avec la nature en plein milieu de la campagne et loin des soucis et bruit de la ville!

toute façon c'est tjrs celui qui achete qui sera perdant..le tout c'est de savoir jusqu'ou on accepte de se "faire avoir" :-/
20/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Braine-le-Comte dans le Hainaut. 4 trains par heure vers Bxl, 20 min de la gare du Midi.
En voiture, il faut passer Hal et ses 3 feux
Les prix sont aux alentours de 110 €/m2.
Je connais un terrain de 11 a à vendre à 2 km de la gare
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