Une grande maison, bois ou traditionnel? Un sujet déjà bien exploité, quoique...

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Une grande maison, bois ou traditionnel? Un sujet déjà bien exploité, quoique...

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10/11/2009 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Voilà le terrain est à nous, on commence les ébauches de plan...

Mon copain et moi voulons une grande maison et le plan de maison que nous voulons fait 13m de long sur 9m de façade.

Nous avons une obligation de maison 3 façades mais des plans existants sur le net sont pratiquement inexistant, pourtant les maisons de ce type sont assez courantes...

Je veux que la cuisine, le salon et la salle à manger soit en enfilade avec un maximum de fenêtres, mon copain veux un bureaux, une buanderie et 2 pieces de 1.5m sur 2m. Il faut ajouter le hall et la cage d'escalier.

La question qui se pose est: quel est le plus avantageux? Nous ne voulons pas de bruit (enfin un minimum) tout en étant le plus économique (point de vue énergie) possible. Oui oui je sais, on peut toujours rever. De plus, une cave doit être prévue (à cause du terrain). Le bois vaut-il le dur?
Merci d'avance pour vos réponses,

Isabelle & Stéphane
11/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Sans indiscrétion, quel est votre budget?
11/11/2009 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
bonsoir,

deja a la base il faut allez a l'urbanisme de votre regions

pour savoir ce qui est autorise ou pas.

car on a vite des surprise lorsqu'on depose les plans de la maison de nos reve.

l'urbanisme ne vit pas avec nos reve justement ce ne sont que des bureaucrate debile.

@+
11/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Dans quel coin du BW est situé votre terrain ???

Je ne pense pas qu'une maison s'achète dans un catalogue ou sur le net. Surtout pour une trois façades. Il faut tenir compte de ce qui existe comme mitoyenneté, il faut trouver un compromis qui rende l'ensemble des deux maisons harmonieux, tout en respectant vos desiderata et les prescriptions urbanistiques.
Pour l'aménagement intérieur, un pro peut vous apporter des conseils judicieux et vous aider à éviter des erreurs que vous pourriez regretter par la suite. Tout en vous laissant le dernier mot quant à vos choix.
Bonne chance dans votre projet.

Dernière modification par intègre 11/11/2009 à 15h18.
11/11/2009 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
La taille de la maison n'a rien à voir avec le choix des matériaux.
Les pays nordique ont des églises centenaires en bois.

Aujourd'hui les techniques permettent de faire ce que l'on veut dans le matériau que l'on veut (enfin presque ...)

La bonne démarche serait peut-être de rencontrer un architecte avec qui vous signez une première mission limitée à l'avant projet.

Sur base de votre budget et de vos attentes, il vous proposera un plan. Ce plan pourra être soumis à la commune comme avant projet.

Ensuite, l'aventure commencera.

Enfin, sachez que le débat bois - traditionnel est à mon sens un peu dépassé d'un point de vue technique. C'est avant tout un choix personnel plutot d'ordre écologique.

Je suis plutôt pour le bois, et le bati durable. Mais à une MOB mal conçue, mal isolée, je préfère une maison en beton bien conçue, bien isolée ...

La taille que vous annoncez est impressionnante, je n'ose imaginer le prix pour l'habitation de vos rêves en ossature bois et isolant écologique ...
12/11/2009 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Alors tout d'abord merci pour votre intérêt à tous, je ne pensais pas avoir si vite de réponses. Je vais essayer de répondre aux differentes questions et commentaires:
Budjet: +/- 170,000 EUR (le terrain est déja acheté) mais il faut savoir qu'une cave sera nécessaire, laquelle n'est pas comprise dans la somme.
Endroit: Obaix-Buzet
Urbanisme: La surface constructible est de 9.70m (rue) sur 20m de long maximum. Hauteur sous corniche 4m. Obligation d'une trois façades, 6m de retrait par rapport à la rue.
L'extérieur de la maison nous indiffère totalement, au moins voyant le mieux. Des briques vertes sont sans doute la seule chose qui ne nous plairait vraiment pas (toutefois si c'est une obligation, on s'y fera) On veux surtout se focaliser sur l'intérieur et le coté jardin. Une façade n'est qu'une façade, on ne vit pas devant. J'espère ne choquer personne par ce propos, chacun son point de vue.
Bois ou traditionel, comme le dit Vanman, et là je fais du plagia mais c'est si bien dit: "à une MOB mal conçue, mal isolée, je préfère une maison en beton bien conçue, bien isolée ...
Je ne sais meme pas si notre budjet nous permet cette folie...
12/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour votre budget, je rejoint Vanma. En belgique, une MOB bien conçue coûte plus cher qu'une maison traditionnel en bloc.
Au vue du budget, il est d'ailleurs bien probable que vous aurez à revoir vos ambitions à la baisse.

Cordialement

Ben
12/11/2009 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonsoir,
une Mob 3 facades et votre voisin actuel ou futur, aussi ?
Deux Mob jumelée ok, un mariage mixte je suis curieux. Mais on apprend tous les jours. Une Mob de 20 mètres de profondeur x 9 , qui pourrait fournir ?
Toutes les machines à recalibrer....

Rien sur le net, en effet, ni dans les catalogues (exceptée mob-jumelle).
12/11/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
ISST1505,
Dans ta première intervention, tu parles du bruit (je suppose par rapport à tes voisin mitoyens). Avant de regarder aux matériaux à utiliser, regarde d'abord à l'agencement de la maison. J'habite une 3 façade mitoyenne par le garage et la buanderie. Ceci évite le bruit car je ne vis pas dans mon garage (même pas quand madame crie ...). Je te conseille donc de bien choisir les pièces mitoyennes.

Pour le budjet, c'est très court pour un 13x9 ...
12/11/2009 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Je m'en doutais un peux. Toutefois, d'après ce que j'ai vus sur internet, 170 est deja une belle somme. Je ne compte pas l'architecte et mon copain est électricien, donc ça fait déja un poste en moins. Juste pour mon info, quand on parle de pourcentage pour un architecte, cela représente un pourcentage de quoi exactement? dsl pour l'idiotie de la question...
12/11/2009 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Autant pour moi, c'est donc 13 x 9 m.
Une cave (terrain en pente ?) et un maximum de fenêtre....bien isolante du bruit avion je suppose, mise de 170 ? Hmm...
12/11/2009 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
J'ai horreur de casser les rêves des autres, mais honnêtement 170000 € avec le volume demandé (13*9 / 4 sous corniche), ça va être dur.

Ceci dit, si vous vous retrousser les manches ... maconner la cave, c'est pas bien compliqué et c'est déjà beaucoup d'argent gagné.

MOB de qualité - là faut vraiment oublier à moins de tout faire vous même.

Bonne chance quand même et mille excuses d'avoir été si franc.
12/11/2009 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
en relisant les différents messages, je me rend compte qu'une fois de plus je ne suis pas suffisament précise.
Mon copain compte faire l'électricité, le carrelage et autres finitions il a déja tranformé ou rénové plusieurs maisons (dont la sienne où nous vivons pour l'instant). Son cousin travaille dans l'installation de chauffage et nous verrons avec lui pour cela. Un autre est plombier et donc là aussi nous pourrions faire des dépenses en moins et enfin le troisième est menuisier. Le lien est direct donc peu probable d'avoir des problèmes avec le fisc. En fait la plupart des finitions peuvent être faite par nous. reste les murs, l'isolation etc
Nous ne somme pas pressé car nous avons déjà un logement et donc pouvons prendre le temps qu'il nous faut... Et je pense que la construction est bien le seul métier où le temps n'est pas de l'argent (du moins pour celui qui fait construire lol)
12/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ISST1505 Voir le message
Je m'en doutais un peux. Toutefois, d'après ce que j'ai vus sur internet, 170 est deja une belle somme. Je ne compte pas l'architecte et mon copain est électricien, donc ça fait déja un poste en moins. Juste pour mon info, quand on parle de pourcentage pour un architecte, cela représente un pourcentage de quoi exactement? dsl pour l'idiotie de la question...
Lorsque l'on calcul les honoraires au pourcentage, c'est toujours sur base d'un prix entrepreneur -> si vous faite des travaux vous même, le pourcentage sera calculé sur base d'une estimation du coût des travaux par entrepreneurs.

Cordialement

Ben
12/11/2009 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
si vous avez le temps, alors autoconstruisez ...

Et du coup, avec 170000 €, vous pouvez même visez la mob avec isolation écologique.

Oserais-je dire d'opter pour une maison passive ?

La mienne : 10 * 6.8 / hauteur sous corniche 5.5
isolation écologique
finition de qualité
certifiée passive très prochainement

145000 tvac pour tout.
180 jours de travail avant de rentrer dedans.
au moins 120 jours seul
les 60 autres jours avec mon beauf et mon beau père

je termine les dernières finitions...
12/11/2009 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Merci Ben.

Vanma, pourquoi t'excuser de ta franchise? Je ne cherche pas de pommade mais des réponses, et c'est bien ce que tu as la gentillesse de me fournir...
12/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
si vous avez le temps, alors autoconstruisez ...

Et du coup, avec 170000 €, vous pouvez même visez la mob avec isolation écologique.

Oserais-je dire d'opter pour une maison passive ?

La mienne : 10 * 6.8 / hauteur sous corniche 5.5
isolation écologique
finition de qualité
certifiée passive très prochainement

145000 tvac pour tout.
180 jours de travail avant de rentrer dedans.
au moins 120 jours seul
les 60 autres jours avec mon beauf et mon beau père

je termine les dernières finitions...
Impressionnant
12/11/2009 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Impressionnant
Impressionant en effet. Malheureusement, il y a un pas entre être professionel du batiment et être électricien (très doué toutefois ). Nous voudrions bien avoir des murs et un toit avant de faire le reste...
12/11/2009 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je n'avais jamais monté une mob de ma vie. Un peu de charpente, sans plus.

J'ai dessiné le plan d'ossature
J'ai demandé à un ingénieur de me calculer le solivage et une grosse poutre maîtresse, au final mes calculs étaient bons, mais là j'aurais pas osé me passer d'un vrai pro.
J'ai acheté le bois directement chez le négoce et puis en avant la musique.

Mais bon, c'est vrai que c'est chez moi un principe : si un autre le fait, je peux le faire ...

Je déteste me mettre en avant, mais c'est vrai que je suis assez fier du boulot réalisé.

Et ce dont je suis le plus fier c'est le résultat du blower door final : 0.25 (les initiés comprendront)
13/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Je n'avais jamais monté une mob de ma vie. Un peu de charpente, sans plus.

J'ai dessiné le plan d'ossature
J'ai demandé à un ingénieur de me calculer le solivage et une grosse poutre maîtresse, au final mes calculs étaient bons, mais là j'aurais pas osé me passer d'un vrai pro.
J'ai acheté le bois directement chez le négoce et puis en avant la musique.

Mais bon, c'est vrai que c'est chez moi un principe : si un autre le fait, je peux le faire ...

Je déteste me mettre en avant, mais c'est vrai que je suis assez fier du boulot réalisé.

Et ce dont je suis le plus fier c'est le résultat du blower door final : 0.25 (les initiés comprendront)
Personnellement, je n'ai pas encore eu l'occasion de concevoir une "vrai" maison passive (tout au plus des maison basse énergie), mais je sais à quel point l'étanchéité à l'air est un point crucial dans la certification des maisons passives.
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