Urbanisme et dérogation - à tous vents

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Urbanisme et dérogation - à tous vents



25/02/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Bonjour,

nous venons d'acquérir un terrain à Gembloux (lotissement à tous vents).
Notre terrain a une configuration particulière, en ce sens où il est étroit (16m de largeur).
Or, avec les prescriptions urbanistiques qui imposent de construire à 3m30 de part et d'autre de la limite du terrain, cela laisse une façade dispo de 9m40.
Soit.
Les prescriptions demandent aussi les points suivants :
- faîte parallèle à la rue
- profondeur de maison pour le bloc principal entre 8m et 10m.
- possibilité de faire un volume secondaire
- zone batissable s'étend sur 15m de profondeur.

En plus de cela, mon épouse souhaiterait (entendez par là : veut ) ne pas avoir une façade "plane" et souhaite donc un avancée du garage en volume secondaire sur l'avant... mais pas trop (2m maxi).

Pensez-vous qu'il est possible de demander et a fortiori d'obtenir une dérogation de l'urbanisme en ayant la possibilité de réaliser une profondeur de maison de 11m50 (au lieu de 10m), ou est-ce là une demande de dérogation qui n'a "aucune chance" d'aboutir, compte tenu de 1. Gembloux et 2. lotissement ?

Merci de vos bons conseils
26/02/2011 Vieux  
 
  70 ans, Hainaut
 
Dans votre lotissement, n'y a-t-il pas aussi des normes concernant le rapport longueur/largeur du bâtiment (c'est le cas chez moi). Pour le bâtiment secondaire, le bloc doit être décalé des deux côtés, me semble-t-il. Pourquoi ne pas téléphoner à l'urbanisme ou aller leur demander. J'avais un problème de ce genre et je leur ai demandé ce qu'ils voulaient. C'est à Arlon.
26/02/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, il y a un forum sur ce lotissement.
Je crois avoir entendu qu'il ni aurait aucune dérogation dans ce lotissement
26/02/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Bonjour,

pas de rapport largeur/profondeur indiqué.
Je pensais juste que cette dérogation avait moins d'impact visuel qu'un changement de couleur de briques par exemple, ou de baies plus larges que hautes, ou d'architecture ultra moderne.
C'est bcp plus discret.
Et non le volume secondaire ne doit pas déborder.
Bonne journée !
26/02/2011 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Il y a bien eu dérogations pour les maisons Modulart à 5.20 de HSC à la place des 6.00M....

Utilisez ça pour argumenter auprès de l'urbanisme.
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