Vendre par agence ?

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Vendre par agence ?

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29/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Première chose: retirez vos annonces et panneaux.

2. Faites réaliser une évaluation par un expert immobilier compétent et indépendant d'une agence, un géomètre expert immobilier par exemple.

3. Prenez le temps ensuite de la réflexion. Vendre soi-même ou par agence?
Les 2 ont des avantages et des inconvénients. La commission est bien sur le plus grand frein à choisir un agent immobilier mais regardez déjà ce que vous avez perdu en 6 mois.

Il est illégal de charger quelqu'un qui n'est pas agents immobilier ou assimilé de vendre votre maison. Vous même et lui également prendriez de gros risques.
Vendre de l'immobilier est un métier.

Faites le tour de la commune et du quartier et regardez les panneaux d'agence.
Renseignez vous auprès de vos voisins, connaissances, etc sur ces agences. Et une fois tout en main, prenez une décision.

Ne pensez pas que l'agence la moins chère, ou qui estime le bien le plus haut, qui roule en BMW, etc. Est meilleure ou moins bonne.

Il y a d'excellents agents immobiliers mais aussi d'horribles requins.
29/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Il est illégal de charger quelqu'un qui n'est pas agents immobilier ou assimilé de vendre votre maison. Vous même et lui également prendriez de gros risques.
Vendre de l'immobilier est un métier.
Je dirais même plus: c'est un métier pour lequel il faut être agréé.
29/04/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
En 6 mois il as rien perdu, l'immobilier est pas encore en perte ; ceci dis vus le coin c'est moins demander, c'est comme tout patience, et l'agence immobilière n'y changeras rien, même si vous êtes le pire commerciale, un acheteur s’en fout seul la maison compte

Je travaille comme commercial auto, chez mon ancien employeur, marque française, on a souvent des voiture avec 300 jours de stock, qui finisse par se vendre sans soucis, et même par les plus nul de vendeur, sa reste toujours le client qui décide , et sur le cas des voiture de 300j c'est comme une maison, le mec a le coup de cœur, et agent immobilier ou roi d'Angleterre sa reste du pipau , par contre ils sont plus souvent disponible, mais pas toujours a des heures qui arrange.

Exemple je boss 6-7 parfois 7-7 de 9h a 18h30, ben j'ai eu dur pour visiter des maisons
29/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Ah bon ?
Je désire laisser mon frère qui vendrait des capotes au Vatican se charger de vendre MA maison, et je serais puni ?

Dernière modification par Prog-man 29/04/2014 à 12h30.
29/04/2014 Vieux  
 
  62 ans, Liège
 
Vendre de l'immobilier est un métier ? C'est de la vente tout simplement ! et un vendeur est bon lorsqu'il connait son produit et qui le connait le mieux que le propriétaire ?
Le principal est de determiner le juste prix et alors cela se vend facilement. N'oubliez jamis que l'agent immobilier est rétribué disons 3% sur la vente. S'il veut conclure vite et bien parce que le contrat arrive à son terme il va convaincre le proprio de baisser son prix de disons 20000 €. Sa commission sera réduite de 600 € mais le proprio aura perdu 20000 € !
Déterminer le "juste" prix via un expert independant si nécessaire et essayer de la vendre vous-même. Même si vous n'avez pas mis en valeur les points forts de votre maison l'acheteur en sera bien souvent capable. Idem si vous cherchez à camoufler certaines choses.
Je suis un ancien commercial et je vous n'imaginez pas ce dont un commercial est capable pour obtenir le contrat de vente. Une fois que ce dernier est signé ils auront leur commission même s'il faut vous convaincre à baisser le prix pour faciliter la vente. Un agent immobilier m'a déjà dit que leur but principal est d'obtenir l'exclusivité de la vente pour le reste ils savent que tout bien se vendra un jour donc leur commission tombera...
29/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
Ah bon ?
Je désire laisser mon frère qui vendrait des capotes au Vatican se charger de vendre MA maison, et je serais puni ?
Votre frère risquerait d'être puni. S'il le fait trop souvent et se fait repérer.
29/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par armagnac Voir le message
Vendre de l'immobilier est un métier ?
C'est un métier protégé. Il est interdit de faire l'intermédiaire de vente (et autres activités réservées aux agents immobiliers) sans être agréé IPI, ou sans être notaire, ou sans être géomètre. (Ou comptable agréé et indépendant pour être syndic)

Il y a déjà eu pas mal de condamnation en ce sens.

Ceci dit, si vous demandez à votre frère de faire les visites, je ne vois pas le problème.
29/04/2014 Vieux  
 
  62 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Je dirais même plus: c'est un métier pour lequel il faut être agréé.

Ben oui...et bien souvent c'est un stagiaire, voire la secrétaire qui vient ouvrir la porte de la maison et qui se contente d'accompagner les visiteurs...(expérience vécue)
Pour des forfaits pareils je préfère m'en occuper personnellement. Si le bien est de qualité et le prix juste l'affaire est simple. Le tout est de ne pas vendre trop bon marché. L'achat d'une maison est un coup de coeur ne l'oublions pas
29/04/2014 Vieux  
 
  62 ans, Liège
 
Si vous demandez à un copain de réaliser le gros du travail de vente et que c'est vous qui finalisez il n'y a aucun problème. Il suffit de le présenter comme étant la personne chargée de faire les visites. Facile de lui faire un cadeau grâce à l'argent économisé (on parle de plusieurs milliers d'euros)
29/04/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par the_fab Voir le message
Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses.

Pour vous faire une idée voici le lien immoweb de l'annonce :

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate.cfm?IdBien=4808052&xgallery=gallery&xpa ge=2

Pensez vous que retirer l'annonce une semaine et ensuite la remettre sur immoweb serai utile ?

Les photos sont-elles correctes et le commentaire ?

Des agences sont déjà venue et la fourchette est 175000 à 215000. Comment se fier a cette fourchette ?

Merci.
Sans faire de la critique, en me plaçant coté acheteur potentiel, je dirais plutôt 180000 voir 175000 que 215, que je trouve cher, mais sur photo sans visite !

-Extérieur façade joli
-intérieur travaux ancien carrelage, cuisine équipée et autre
-jardin presque inexploitable par rapport a la surface annoncée gros point noir

Encore une fois c'est un avis tout à fait perso.
29/04/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par the_fab Voir le message
Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses.

Pour vous faire une idée voici le lien immoweb de l'annonce :

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=2

Pensez vous que retirer l'annonce une semaine et ensuite la remettre sur immoweb serai utile ?

Les photos sont-elles correctes et le commentaire ?

Des agences sont déjà venue et la fourchette est 175000 à 215000. Comment se fier a cette fourchette ?

Merci.
Quelques idée comme ça ...

-je n'aurais mis qu'une photo du jardin avec un plan le plus large possible
-en première photo j'aurais mis la façade en plan large (car on à l'impression au premier abord que c'est une "petite" maison)
-j'aurais enlevé la poubelle du plan large de la façade
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