Votre budget, votre construction, ça donne quoi?

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Votre budget, votre construction, ça donne quoi?

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03/10/2016 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous!

Voilà quelques mois que je lis des posts "budget" sur ce forum afin d'évaluer ce qu'on peut avoir et pour quel prix.

Mon compagnon et moi avons fait l'acquisition d'un terrain dans la région de Thuin. On ne veut pas se casser la figure, surtout que notre budget est limité.

Nous voyons sur ce forum des posts où des personnes présentant des budgets comme 200k euros demandent si construire est faisable. On leur dit oui. D'autres posts, par contre, présentent des budgets plus conséquents; avec pourtant la désapprobation de la plupart des gens qui commentent.

J'en viens donc à vous poser une question pour enfin pouvoir associer un prix à une construction: quel type de maison avez-vous fait construire, sur quel type de terrain et pour quel prix TTC?

J'espère que ma question, probablement naïve aux yeux des professionnels présents sur ce site, trouvera quand même une floppée de réponses. Je pense que pour toute personne qui veut construire et fait des recherche de budgets, c'est compliqué de voir ce qu'on peut réellement obtenir pour tel ou tel prix dans la vie réelle (sachant que les CSP nous vendent des maisons au pays des petits poneys roses)

Pardon pour la tartine
03/10/2016 Vieux  
 
  26 ans, Namur
 
Bonjour, chaque projet est tellement différent..

Pour ma part, 115 m2 pour cave, 115m2 de rez, 105m2 a l'étage et 85 m2 de grenier. J'ai fait faire maçonnerie, toiture, chape, carrelage du rez et plafonnage. J'ai réaliser tout le reste moi même.

Radier sur l'ensemble de la construction

PEB A

Budget de 325K tout finit cuisine comprise mais hors aménagement extérieur
03/10/2016 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Construction 4 façades avec caves et garage en sous sol, 11,80 sur 8,65 rez et étage hsc 4,6

224685,65 htva... Ca va pas vous avancer bcp.

Spécificités pierre de mouzaive sur les 4 facades, toit en ardoise naturelle, porte de garage sectionelle de 4,6 m radier, terasse sur hourdis. Pas de domotique pas d'alarme, pas les amenagements extérieurs en gros tout inclus avec archi raccordements et e terieur on en est a 325000 ttc entreprise générale de construction juste a côté de chez noud, deux hommes et patron... On avait dabord faiy faire un devis tpalm... Ils nous assassinaient a cause de la pierre genre 65 000 hors surprise en + uqe notre entrepreneur.

Bonne surprise par contre par rapport au devis entrepreneur on doitavoir payé genre 1500 euros de supplément... Son devis etait supzr complet... Dsl pr les fautes mais sur le smartphone jai des gros doigts
03/10/2016 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Merci pour ta réponse. Je sais que chaque projet est différent, c'est pour ça que je dis que ma question est naïve. Mais je trouve ça intéressant quand même de voir la diversité des possibilités ;)

De notre côté, il n'y aurait pas de caves mais un VV. Extérieurement, on vise idéalement 9m/10m, hauteur sous-corniche de 5m (prescriptions obligent...), toiture 2 pents. Maison trois façades, terrain plat, pas de garage pour commencer. Aucune idée du budget pour l'instant, on doit voir avec une amie architecte.

325K c'est terrain compris?
03/10/2016 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Merci aussi Laurent Pas de problème pour les fautes!
03/10/2016 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Bonjour,

130 m² au sol + étage 130 m² et comble 85 m²

Maison basse énergie, triple vitrage alu , crépis sur isolant de 16 cm, pompe à chaleur==> chauffage sol , vmc double flux

4 façades, toiture 2 pents, 14 ares. Hauteur sous faîtière 8 M, hauteur sous corniche 5M

Pas de garage, VV

230 000 tvac

J'ai fait tout le gros oeuvre fermé moi même et bcp à l'intérieur aussi.


En gros pompe à chaleur, pose des ardoises, plafonnage et pose linoléum pour le reste c'est moi

110 000 euros pour le terrain, frais compris

Dernière modification par Laganja 04/10/2016 à 21h13.
03/10/2016 Vieux  
 
  26 ans, Namur
 
Bonjour, non c'est le prix hors terrain. Le terrain c'était 80k hors frais en plus..

détail oublié: pompe à chaleur air eau et chauffage sol, citerne eau de pluie 10.000 et fosse septique + ventilation simple flux
04/10/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Marion2017 Voir le message
Bonjour à tous!

Voilà quelques mois que je lis des posts "budget" sur ce forum afin d'évaluer ce qu'on peut avoir et pour quel prix.

Mon compagnon et moi avons fait l'acquisition d'un terrain dans la région de Thuin. On ne veut pas se casser la figure, surtout que notre budget est limité.

Nous voyons sur ce forum des posts où des personnes présentant des budgets comme 200k euros demandent si construire est faisable. On leur dit oui. D'autres posts, par contre, présentent des budgets plus conséquents; avec pourtant la désapprobation de la plupart des gens qui commentent.

J'en viens donc à vous poser une question pour enfin pouvoir associer un prix à une construction: quel type de maison avez-vous fait construire, sur quel type de terrain et pour quel prix TTC?

J'espère que ma question, probablement naïve aux yeux des professionnels présents sur ce site, trouvera quand même une floppée de réponses. Je pense que pour toute personne qui veut construire et fait des recherche de budgets, c'est compliqué de voir ce qu'on peut réellement obtenir pour tel ou tel prix dans la vie réelle (sachant que les CSP nous vendent des maisons au pays des petits poneys roses)

Pardon pour la tartine
le plus simple à faire est d'aller voir les constructeurs
tu prends le prix catalogue et tu rajoutes 25%

pourquoi autant?
pour les imprévus, les options supplémentaires, les suppléments cachés de la société, les aménagements, l’égouttage, les essais de sol, les raccordements et finalement une petite sécurité

là tu auras une idée réelle de chez les constructeurs
prix actualisés et selon ton cahier des charges.


tu dois aussi aller dans une banque pour évaluer ta capacité d'emprunt.

ainsi tu vois concrètement ce qui est possible... ou pas
04/10/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
pour nous, maison 4 facades 13 * 9.5, sans cave, sans garage, car port prévu mais non inclus dans le prix, chauffage sol sur deux étages, pac, double flux, parquet dans toute la maison, crépis sur isolant, chassis alu triple vitrage, trois chambres, une salle de bain, une salle de douche, un dressing, un bureau,... sans aménagement extérieur,..;

Prix avec tout compris (essais de sol, archi, frais de notaire pour crédit 398 Keur
05/10/2016 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Terrain 1400m²
Maison sur VV 10.60x 7m + garage double 6.30x5.70m
Etage : 3ch, bur, sdb (douch + baig) wc
Rdch : Hall; wc; salon sam cusine , buanderie
Garage : double + grenier
Triple vitrage , PAC , VMC dbl Flux ,
Carrelage rch + buanderie + garage (plafonné)
Parquet à l'étage + carrelage wc + sdb
Alarme
370.000 (tt frais compris)

L'analyse du cahier du charges est important :Un wc suspendu ou wc au sol / un carrelage à 25€m² ou 50€ m² / le format du carrelage / une brique différente
Ce n'est que quelques exemples de supplément.
Bon projet.
05/10/2016 Vieux  
  26 ans, Luxembourg
 
pour suivre. j'ai besoin d'idée aussi. Tu as une photo de la pierre de mouzaive Laurent?
06/10/2016 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Merci pour vos réponses détaillées et vos conseils! Ca donne déjà des idées

Maenki: A combien t'es revenue la maison sans le terrain?
06/10/2016 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Et dites l'année de construction, pcq les prix sont tellement différents par rapport à quelques années...
06/10/2016 Vieux  
  31 ans, Hainaut
  Renaud 28 est connecté maintenant
Cette année 14 x9 chauffage sol vmc double flux basse energie sur vv 300 ooo

Dernière modification par Renaud 28 06/10/2016 à 21h43. Motif: Et pac
06/10/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Renaud 28 Voir le message
Cette année 14 x9 chauffage sol vmc double flux basse energie sur vv 300 ooo
14*9 au sol
donc le double avec l'étage

basse énergie... 1190€ du m² ?
07/10/2016 Vieux  
  Liège
 
Bonjour Marion,

La maison sans terrain, mais avec les frais d'architecte : +/-270.000€
07/10/2016 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
En gros pour 200 k on a un 7/10 sans garage. si on ne fait rien sois même et 8*11 si on fait des choses et 9*13 si on fait tout...

Pour ma part maison passive bois/paille, radier/ citerne/ double flux/ poêle au bois/ thermodynamique/ triple vitrage bois-alu

11.80*7.50 + décrochage rez de 1.50 * 8 / HSC 5.40

J'ai fait: Bardage bois (toute la maison + pierre bleu/ isolation murs/ OSB intérieur + fermacel/ enduisage/ électricité/sanitaire/carrelage/ parquet/ prises de tête et résolution de problème

Budget MAISON,architecte, raccordements et frais maison (hors terrain): 285 000 TVAC
07/10/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Tout dépend aussi de la finition...parquet, chassis alu, double ou simple flux, cuisine, salle de bain, luminaires, triple vitrage,...ce sont des postes qui peuvent vraiment faire grimper la note...
07/10/2016 Vieux  
  31 ans, Hainaut
  Renaud 28 est connecté maintenant
Citation:
Posté par browning Voir le message
14*9 au sol
donc le double avec l'étage

basse énergie... 1190€ du m² ?
Non 230 m au total
07/10/2016 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Ça reste pas cher: 1300 EUR/M² ! C'est du HTVA Hors frais ?
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