ACHAT avant les 21% du notaire

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ACHAT avant les 21% du notaire

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21/01/2012 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
voila j ai acheté un appart avec un pret hypo, les frais de notaire sont dans le pret mais c'était avant la nouvelle législation.
Comment ça a se passer pour moi?? je vais devoir débourser la différence le jour de l'acte de vente? c est à dire le mois prochain, frais que je n'avais pas envisagé!!
21/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
malheuresement oui (je suis dans le même cas que toi)
dans l'absolu, tu n'es pas encore propriétaire, donc tu n'as pas encore "acheté".
La TVA s'applique sur les honoraires du notaire, contacte-le.
22/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
pas de panique non plus, ces frais ne portent que sur les "honoraires" du notaire, cela ne va pas faire des sommes folles en plus. Quelques centaines d'euro.
Le mieux, c'est de demander directement au notaire.
Ne confondez pas ce qu'on appelle généralement "frais de notaires", qui comprennent souvent: les frais de prêt hypothécaires, les droits d'enregistrement, ET les honoraires du notaire.
22/01/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
C'est de l'ordre de 500 EUR.
22/01/2012 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
500e c' est déja bcp surtout que j avais pas prévu. Que se passe t-il si on sait pas les payer directement? par exemple: je dois recevoir mon extrait de role et normalement je dois retoucher, le notaire ne peut pas pêcher la dedans? je ne sais pas si c'est totalement loufoque comme question??
j'ai fait un pret à la SWCS ça veut bien dire que je roule pas sur l'or, j'ai pas vraiment d'économies...
22/01/2012 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Discutez-en aussi avec votre notaire pour voir si un étalement de ses honoraires sur 2-3 mois ne peut etre possible
22/01/2012 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
aaaah ça ça serait bien merciiiiii c'est possible de s'arranger alors
22/01/2012 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
tout dépend du notaire, de sa façon de travailler, votre notaire peut comprendre des situations, en parlant il y a souvent moyen de régler les petits problèmes
22/01/2012 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
merci beaucoup
23/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je connais peu de notaires qui pratiquent la philantropie.
24/01/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Je serais pas aussi optimiste que les autres sur le fait que le notaire peut étaler le paiement de ses honoraires.
En général on solde tout au moment du passage des actes.

Si j'étais vous je le contacterai au plus vite pour que vous ayez le temps de vous retourner si besoin.

Bonne chance
26/01/2012 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Perso je vois pas ou est le problème, si le notaire connait son client. On parle bien ici d'étaler la note au niveau des honoraires et pas des droits divers.

Poluchon, avez-vous eu des nvelles.

Beaucoup d'avocat travaille de la sorte également. Sur la partie concernant leurs honoraires.
04/02/2012 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour excusez le retard pour la réponse! mais y a le boulot et ce gel a gla gla

Je dois avouer que je n'ai pas osé demander au notaire pour payer en 3fois! vu le pessimisme d' INTEGRE! ou clairvoyance?? je n'en sais rien
05/02/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce n'est pas du pessimisme, cela ne coûte rien de demander, mais j'ai rencontré pas mal de notaires dans ma vie et je ne me fais pas trop d'illusions.
Je n'en connais AUCUN qui ait fait faillite!!!
18/02/2012 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Me voilà avec mon décompte... 296e pour le précompte (logique)

MAIS une différence de 1400e de frais par rapport à ce que la banque me prete pour tout ces frais liés à un achat!!

quelqu' un peut m'éclairer??

achat: 50000e
ACTE D ACQUISITION
droits d'enregistrement (5%) 2500e
honoraires(barême légale) et tva 1228,32 + 257,95 = 1486,27e
divers; 968e

ACTE DE PRET
droits enregistrements et hypothèque 1045e
honoraires réduits + tva 246,60 + 51,79 = 298,39e
divers; 968e

+précompte immobilier; 296,04e

TOTAL: 57 561e


Voilà mon problème la SWCS n'a pas du tout le même calcul...j'ai une différence de 1400e à débourser ce jour là...c'est normal??
18/02/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne pense pas que ce soit un problème qu'on puisse régler sur un forum.
De plus, vous ne donnez pas le calcul de la SWCS.
Il faut voir cela avec la SWCS et le notaire.
18/02/2012 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
calcul de la RW: frais d'acte d'achat 4278e
frais de crédit 2004e
ASRD: 1413,25e
22/02/2012 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
donc voilà, j ai appelé la SWCS et effectivement ses frais sont à ma charge, c est la différence de TVA...et comme le pret a été demander avant cette fameuse réforme ben voila ponpon

cool de faire une pret social et de se retrouver avec une carotte pareil!

soit...

maintenant il faut que je me trouve un pret supplémentaire, un pret à tempérament? ou un pret logement chez dexia??ah ben chais pas, j'essaie de joindre ma banquière...je signe le 9mars
22/02/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Sûrement pas un prêt personnel à tempérament. C'est ce qu'il y a de plus cher.

Mais pourquoi vous lancer dans un projet de rénovation avec un budget aussi serré. Il y a toujours des frais inattendus dans une rénovation.
22/02/2012 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
je n'ai que 5000e de travaux dans mon appart qui sont compris dans le pret à la SWCS; 3000e elec, 1000e pose porte coupe feu et 1000e réparer une fissure dans le plafond

avec ces frais innatendus (1488e du notaire), je vais devoir faire un pret supplémentaire pour assurer ces frais mais aussi pour l'entretien du chauffe eau et aussi pour qu'on active mon gaz, elec et eau. Car je crois qu'il faut bien payer quand on déménage pour avoir tout ça, non?

ce n'est pas la fin du monde pour moi, j'espère juste que la banque acceptera mon pret. Charge hypo 265e, salaire 1200e...pas de voiture, et pas d'autres charges de crédit
je voudrais alors prendre 5000e, si je dois vraiment emprunter mais alors là je m'accorderai le luxe d'une alarme, je paie le camion déménagement, les entretiens, les raccordements, 2petits chassis...et voilà je repars à Zéro les mois d'après...sans difficulté... si ce n'est que j'aurai pendant 3ans une mensualité de plus pour ce crédit

c'est quand meme pas irréaliste

il est vrai que l'immeuble en question a besoin d'être rénover, une isolation de façade ferait un miracle, mais bon il y aura tjs ce problème de vmc...et puis c'est en copropriété et d'ici là j'aurai fini mon crédit supp

bien ou po bien?
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