Achat d'une maison à deux couples

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Achat d'une maison à deux couples

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25/04/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

Après avoir d'abord agi en tant que spectateur sur ce forum génial, j'ai maintenant besoin de vos lumières...
Nous sommes tombés sur une très belle occasion concernant l'achat d'une maison, mais c'est une situation un peu particulière! Nous désirerions acheter avec un autre couple (très fiable) une grande maison qui a la possibilité d'être divisée en 2, mais rien n'est encore fait à ce niveau.
Dès lors plusieurs questions se posent:
- Si on admet que la commune accepte la division en 2 lots, comment se passe la répartition du prix de vente initial sur les 2 lots (par exemple si une partie est plus grande qu'une autre)? Comment se passe la division du terrain?
- Le but final étant que chaque couple paye la même chose pour sa partie, même un prêt travaux devrait être plus important sur un des lots.
- On parle également d'indivision, avec les inconvénients qui s'y raccordent, qu'en est-il réellement?

Merci d'avoir lu cette première tartine, j'espère avoir été assez clair mais c'est un peu compliqué!

CoCo
25/04/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Si c'est une division verticale (on coupe d'après la vue du plan), une division cadastrale suffit.
On crée ainsi deux biens distincts.

Si non, il y a des éléments structurels en commun (p.ex. plafond de l'un = plancher de l'autre, toiture, fondations, ...), il faut alors rédiger un acte de base avec calcul de la répartition de la copropriété (ce que l'on appelle les dix-millièmes).
Certaines parties sont définies strictement privatives (logement, éventuellement une partie du jardin, ...) et toutes les autres sont en copropriété.
Les charges d'entretien de ces dernières sont réparties entre les copropriétaires suivant le calcul.

La question de la répartition du coût global d'achat est laissée au libre choix des acquéreurs...

Dernière modification par AlphaDelta 25/04/2011 à 10h51.
25/04/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il y a quelques mois il y a eu un sujet un peu similaire, il faudrait essayer de le retrouver. Mais en conclusion, c'était que ce n'était pas un bon plan de vouloir acheter un bien en commun entre 2 couples d'amis.

J'ai un copain qui a acheté une maison qui était le résultat d'une séparation d'une maison en deux maisons, et c'est franchement galère. Le voisin fait un trou dans son plancher et le copain se ramasse un trou dans son plafond...
En plus l'acoustique n'est pas fameuse, parce que certains murs mitoyens ne sont que de simples cloisons en gyproc. Autant dire que c'est vraiment à déconseiller.
25/04/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Tout dépend du type de bien et de la qualité de la construction,
Mais je pense que la meilleure chose à faire est d'en parler à votre notaire.
Autre chose, comme dans tous les actes notariés, prenez chacun VOTRE notaire.
Cela ne coûte pas plus cher et chaque notaire défenda son client.
En principe !!
25/04/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Pour ce type de projet, je pense que vous devez plutôt vous tourner vers deux professionnels :


- un architecte qui pourra vous éclairer au mieux sur les possibilités techniques de divisions

- un notaire qui pourra vous apporter toutes les infos relatives à la division et à ses conséquences futures ...
25/04/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
oups, devancé par Intègre ...

Et on est d'accord, ...
25/04/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Ce sujet a effectivement déjà été abordé....

Personnellement, c'est une expérience que je ne tenterai jamais... je veux garder mes amis....
25/04/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
ya un autre sujet "trouvé" par le forum si vous regardez en bas de page...
25/04/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Merci à tous pour vos réponses, dans notre cas, ce serait une division verticale, ce qui veut dire qu'il n'y aurait pas de problèmes de plafonds,.... Cela deviendrait juste deux maisons accolées par un seul coté avec chacune leur propre entrée et aucune communication intérieure possible. Des travaux devrait être entrepris dans les deux maisons, entre autre isolation accoustique entre les deux maisons.
26/04/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Je rebondis sur un sujet que j'ai créé concernant l'éventuel achat d'une maison à 2 couples. Petit problème, cette maison est perpendiculaire à la route, ce qui implique forcément un passage à réaliser pour ceux qui seraient dans la partie enclavée. Dès lors, quelles sont les règles à respecter dans de tel cas, pour l'instant nous sommes de la même famille mais il faut pouvoir prévoir qu'un couple puisse quitter les lieux et devoir vivre avec quelqu'un d'autre. que doit-on prévoir afin d'éviter toute situation conflictuelle ultérieurement?
Autre question également, comment peut-on répartir un terrain équitablement si celui-ci est dans la longueur?
Je joins un petit schéma grossier afin de clarifier la vue.


Achat d'une maison à deux couples
26/04/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Bonjour, re...

Si j'ai bien retenu... vous avez l'intention de diviser la parcelle en deux lots (deux nouvelles parcelles).

Vous pouvez diviser comme bon vous semble sauf qu'il est obligatoire que les deux parcelles aient un accès à la voirie publique:

- soit directement: les deux nouvelles parcelles ont une limite commune avec la voirie publique.

- soit indirectement: la parcelle n'ayant pas de limite commune avec la voirie publique doit se voir attribuer le bénéfice d'une servitude de passage sur la parcelle bénéficiant de cet 'avantage'; l'assiette (largeur et emplacement) de cette servitude doit être clairement définie.
26/04/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonjour AlphaDelta, merci de répondre si vite!
Comme la maison de derrière est enclavée, cela signifie donc servitude obligatoire. Mais quand on dit servitude, est-elle liée à un droit d'accès ou réellement à un chemin dont le tracé est fait en conséquence et immuable?
Petit exemple:

Si je désire faire une terrasse devant la maison A. Que les propriétaires (ma belle-soeur actuellement) veulent pouvoir aller avec leur voiture du coté de la maison B et pouvoir rentrer dans leur maison B). Est-ce techniquement réalisable?

Merci beaucoup, j'avoue que cette partie m'inquiète un peu pour la suite...Achat d'une maison à deux couples
26/04/2011 Vieux  
  47 ans, Namur
 
mes voisins sont dans le meme cas de figure,

la parcelle devant chez eux leur appartient et ensuite le terrain est partagé dans la longueur, le terrain juste derrière les maisons appartenant à la maison en retrait de la rue et l'autre moitié à la première maison, il y a bien une servitude de passage devant les maisons pour accéder aux terrains derrière et il y a intérêt à bien s'entendre autrement c'est la castagne (car chez mes voisins, c'est le cas)
26/04/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par sequoia Voir le message
mes voisins sont dans le meme cas de figure,

la parcelle devant chez eux leur appartient et ensuite le terrain est partagé dans la longueur, le terrain juste derrière les maisons appartenant à la maison en retrait de la rue et l'autre moitié à la première maison, il y a bien une servitude de passage devant les maisons pour accéder aux terrains derrière et il y a intérêt à bien s'entendre autrement c'est la castagne (car chez mes voisins, c'est le cas)
Bonjour, pouvez-vous m'en dire un peu plus? Quelles sont les éventuelles divergences?
Comment sont réalisés les éventuels passages?
D'un coté c'est pour nous une très belle occasion d'un point de vue financier, situation,... mais cette histoire de terrain m'inquiète également, Je ne voudrais pas regretter mon choix plus tard!

Merci beaucoup,
26/04/2011 Vieux  
  47 ans, Namur
 
le terrain juste devant les deux maisons est coupé en deux parallèlement à la route, à la limite des maison, avec un passage carrossable devant leur porte qui amène leur voiture jusqu'à leur jardin, puis juste après la deuxième maison, le terrain est coupé en deux (comme tu l'as dessiné) mais les deux terrains ont à peu près la même surface en largeur

Des brouilles de voisins entre celui qui laisse sa voiture dans le passage à celui qui rouspète parce que le poubelle est trop près de la porte de l'autre les enfants qui jouent sur la parcelle du premier ou qui grimpe dans l'arbre de l'autre, l'and...qui a raboté la cheminée commune de l'autre l'infiltration d'eau qui vient surement d'un puit du voisin... bref des chicaneries qui me font apprécier ma 4 facades... mais qui n'empêche pas les ennuis quand même ceci dit...

Au départ une seule ferme d'une famille qui a partagé le corps de logis en deux maisons pour deux frères mais qui depuis a été revendue plusieurs fois

J'espère que mes explications sont claires autrement j'essayerai de te mettre un schéma mais c'est pas gagné...
26/04/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Ca me parait clair, mais je ne suis pas contre un petit schéma vite fait si ca ne te dérange pas... Ca me donnera peut-être des idées. Moi je pensais faire un chemin à l'opposé des entrées de maisons, ainsi dès qu'on sort, on chez soi.
26/04/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Il faut aussi savoir que ce type de division est soumise à permis d'urbanisme.

Cela implique des démarches auprès de l'administration avec un architecte...
L'urbanisme peut refuser la division si ils considèrent que celle-ci n'est pas souhaitable.
-Ils peuvent également imposer un certains nombres d'aménagement:
aménagment de parkings (par exemple 2 emplacements par logements)
-L'avis des pompiers peut imposer des travaux de cloisonement pour limiter les risques de propagation d'un incendie d'un logement à l'autre.
...

L'urbanisme peut également refuser la création d'une servitude et imposer l'aménagement d'une cours en copropriété...

En cas de servitude, il y a un propriétaire qui doit entretenir le terrain et permettre à l'autre de passer.

En cas de copropriété, le terrain doit être entretenu par chaque propriétaire en fonction de ce qui est défini dans l'acte de base de la copropriété.

Bref, je commencerai par consulter le service urbanisme ET un notaire pour déterminer toutes les implications de ce projet.

Et si les réponses sont favorable, il faudra prendre contact avec un architecte pour la suite.
26/04/2011 Vieux  
  47 ans, Namur
 
cela ne fonctionne pas sorry
26/04/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Ahhh ces échangistes!


Ok, je sors
26/04/2011 Vieux  
 
  57 ans, Brabant Wallon
 
Tous les cas d'amis qui ont fait ce genre de tentative se sont terminés par des bagarres au bout de quelques années. Et ensuite pour revendre ce genre de découpage avec servitude, bonne chance.
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