Achat d'une maison à rénover,audit énergétique et certification électrique

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Achat d'une maison à rénover,audit énergétique et certification électrique



25/12/2009 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Bonjours a tous,

Voila, je me renseigne progressivement pour l'achat d'un bien immobilier...

j'ai entendu dire par exemple qu'au premier janvier 2010 il serrait obligatoire pour le vendeur de fournir un certificat de conformité pour l'installation électrique
obligatoire pour les installation d'avant 1981 et pour tout autre installation reçu après 1981 mais aillant subit des modifications non certifiée

qu'en pensez vous ?

j'ai aussi entendu dire qu'un audit énergétique était nécessaire pour la vente, qu'en est il, avez vous des information ?

savez vous ce que le propriétaire qui ne fournit pas tout les documents en règle risque comme sanction?

peu-t-on vendre une maison sans ses certificat et si oui, avec quels clauses dans le contrat ?

je précise que mon but n'est pas de faire chier l'ancien propriétaire mais peut être de l'informer si il ne l'est pas et aussi comme le but d'avoir peut être d'avantage d'armes pour la négociation


cordiallement et joyeux nowwwel à tous
25/12/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
En ce qui concerne l'électricité le notaire du vendeur doit livrer les documents électriques correspondants. que l'installation soit ou non agréée par un organisme de contrôle, il importe de voir ce que vous comptez faire du bien. par exemple l'installation peut être conforme et validée selon les normes en vigueur lors de la construction du bien et vous comptez faire des modifications telles que la cuisine , la taque vitro etc etc.. : il vous faudra passer par des modifications électriques et le passage d'un organisme de contrôle même si l'installation était correcte au moment de l'achat. Le cas type est celui ou le vendeur vous certifice que l'installation est en ordre et que seuls 2 ou 3 points on été signalés. souvent les points sont ; - pas de schéma d'implémentation , ni d'unifilaire; - pas de différentiel ; - pas liaison à la terre ; ces 3 remarques signifient en général que toute l'installation est à reprendre à zéro... je ne pense plus qu'on puisse vendre une maison sans ces papiers ;)
25/12/2009 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
la maison que j'ai été visitée pour le moment (pas encore et peut être jamais acheté)

ils annonce que l'électricité est partiellement refaite récemment (dans la pratique, tout a été fait très salement avec des goulotte en plastique blanche laissant apparaitre des jours de quelques cm parfois)

le même genre de goulotte que l'on trouve dans les salle informatiques

donc pour moi, même si l'électricité est considéré comme aux normes, elle est à refaire en grande partie (pourquoi pas en réutilisant en partie la matériel existant)

et donc ne devrait pas constituer une réel plus-value a la maison


Autre exemple, la maison à le double vitrage mais ce sont des chassie en aluminium sans aucune isolation (comme les bâtiments publique du début du double vitrage)

la encore, pas une réel plu-value pour moi

chauffage centrale, radiateurs assez récent mais chaudière de plus de 25 ans

bref sur le papier, une maison avec toutes les commodité récentes mais au final, à restaurer de font en comble

Dernière modification par bremby 25/12/2009 à 15h37.
25/12/2009 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Voilà l'intérêt des audits et autre certificat... dès janvier 2010, je pense, un avis énergétique devrait être obligatoire (valable un temps déterminé, je pense encore). Cet avis reprendra une évaluation de A+, A, B, C, D à E de l'enveloppe du bâtiment, du système de chauffage, de l'eau chaude sanitaire, du confort été et de la ventilation... ce doc apparait fort utile car rédigé par un spécialiste (architecte dans notre cas suite à l'audit énergétique de la maison), il permet de cerner en quelques secondes les qualités de la maison, hors "coup de coeur".

bonne journée
25/12/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par synapse Voir le message
Bonjour,

Voilà l'intérêt des audits et autre certificat... dès janvier 2010, je pense, un avis énergétique devrait être obligatoire (valable un temps déterminé, je pense encore). Cet avis reprendra une évaluation de A+, A, B, C, D à E de l'enveloppe du bâtiment, du système de chauffage, de l'eau chaude sanitaire, du confort été et de la ventilation... ce doc apparait fort utile car rédigé par un spécialiste (architecte dans notre cas suite à l'audit énergétique de la maison), il permet de cerner en quelques secondes les qualités de la maison, hors "coup de coeur".

bonne journée
L'audit énergétique et la certification ne sont pas tout à fait la même chose.... La mise en application des certifications énergétiques se fera à partir de mai 2010 (en principe...), selon un calendrier déterminé (d'abord les ventes de maisons particulières, ensuite les appartements et puis les locations...???)
Le certificat sera bien moins complet qu'un audit et se ne seront pas nécessairement des personnes "d'expérience" qui feront le boulot...
26/12/2009 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
http://www.notaire.be/acheter-louer-...ns-electriques

et le reste du site devrait répondre à vos questions.
Thierry
28/12/2009 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
ok merci a vous tous!
29/12/2009 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par synapse Voir le message
Bonjour,

... l'audit énergétique de la maison), il permet de cerner en quelques secondes les qualités de la maison, hors "coup de coeur".

Ne croyez pas qu'un audit énergétique se fasse en un coup de cuillère à pot.

D'abord, il faut contacter un architecte agréé qui se déplace et inspecte le bien, et qui, sur base des plans (de préférence), rédige un audit. Et le travail prend au moins 1 semaine si pas 2.

Ensuite, ça coûte 600 EUR+ TVA= 720 EUR. Même avec des primes, on ne peut pas faire faire ce genre de travail pour chaque bien qu'on visite tout de même !

C'est le genre de rapport qu'on peut demander, il me semble, quand on s'est porté acquéreur, après s'être fait une opinion basée sur ses observations personnelles ou celles d'une connaissance compétente lors de la visite du bien.

Dernière modification par lamy 29/12/2009 à 12h35.
11/05/2010 Vieux  
 
  56 ans, Bruxelles
 
wallonie : maison a vendre certificat energetique obligatoire
01/12/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Pub Interdite!!!voir réglement!!!
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