Achat d'une maison "à tout prix" : comment négocier ?

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Achat d'une maison "à tout prix" : comment négocier ?



27/05/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour !

Nous aurions besoin de vos conseils concernant la négociation avec l'agence dans le cadre de l'achat d'une maison, mais pour un cas très particulier : nous souhaitons absolument acheter la maison, pour la simple raison qu'elle est à côté de notre terrain à bâtir et que cela nous assurerait un certain confort pour la nouvelle construction (agrandissement du jardin, choix du voisin, etc.)

Nous l'avons visitée hier, et elle nous semble chère pour ce que c'est (clairement, nous ne mettrions pas ce prix-là pour cette maison si elle était ailleurs). Mais bon, après, comme nous envisagions une nouvelle construction à court terme, nous n'avons pas suivi les prix du marché. Et les avantages cités plus haut nous semblent être un confort "qui n'a pas de prix" (même si en l'occurrence, il en a un là, très élevé )

Elle est affichée "faire offre à partir de 150 k". L'agence nous a dit qu'ils avaient une offre à 150 k valable jusque mercredi prochain.

1ère question : peut-on leur demander une copie de cette offre, pour être certains qu'ils ne mentent pas ?

2ème question : comment négocier pour être certains que la maison ne soit pas vendue sans qu'on ait eu l'occasion de surenchérir si on le souhaite, sans se montrer trop "prêts à tout" non plus ?

Financièrement, on peut se permettre de l'acheter à 150 k voire un tout petit plus. Mais clairement pas 25k de plus...

3ème question : quels documents peut-on exiger de voir à ce stade-ci ? Certificat PEB, conformité de l'électricité, consommation de mazout et électricité ?

Si vous avez d'autres conseils, nous prenons, car on ne s'est jamais renseignés sur l'achat d'une maison puisqu'on s'est dirigés directement vers une nouvelle construction...

Merci d'avance pour votre aide

Dernière modification par Cookies 27/05/2014 à 15h12.
27/05/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Vous pouvez tout demander mais quand à savoir ce que vous allez obtenir....

Si j'étais dans votre cas :
1. l'agence qui vend : se renseigner sur leur pratiques (prix surfaits ou prix du marché) , bien qui se vendent rapidement ?
2. être bien certains que votre confort impliquera des travaux dans cette maison ET apparement sa location (comme voisin..).
3. dans les choses à demander : la conformité électrique , si on vous répond "il manque seulement 2-3 choses : un shéma et une terre ca signifie souvent que tout est à refaire.)

bonne chance!

Ah .. les agents immo lisent aussi sur internet
27/05/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
La négociation c'est un jeu de nerfs.
Vous pouvez proposer 140.000€ en vous disant que l'agence vous bluffe (ce qu'ils font souvent d'ailleurs).
27/05/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
La négociation c'est un jeu de nerfs.
Vous pouvez proposer 140.000€ en vous disant que l'agence vous bluffe (ce qu'ils font souvent d'ailleurs).
Tout en prenant le risque que la maison leur passe sous le nez.

Je pense que ça reste difficile à dire. Eventuellement il faudrait demander à une connaissance de visiter la maison pourvoir si il reçoit la même version par rapport à la vente probable du bien.
27/05/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Au compromis, le certificat PEB devrait pouvoir être consulté (voire même au moment de la publicité de vente).
Certificat électrique : à la signature de l'acte.
Le reste (mazout, électricité,...) pas d'obligation.

Pour l'agence, c'est une question de risque. Si elle bluffe, vous gagnez en faisant une offre plus basse. Dans le cas contraire, vous avez de nouveaux voisins.

En tout cas, n'expliquez pas les raisons qui vous poussent à acheter, cela serait tendre le bâton pour vous frapper.

Un bon argument pour négocier est de parler de compromis sans clause suspensive d'octroi de prêt, la vente est alors certaine et cela rassure le vendeur.
27/05/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Tout en prenant le risque que la maison leur passe sous le nez.

Je pense que ça reste difficile à dire. Eventuellement il faudrait demander à une connaissance de visiter la maison pourvoir si il reçoit la même version par rapport à la vente probable du bien.
C'est une excellente idée pour que l'agent pense que le bien à du succès.
Perso dès qu'on me disait qu'une offre était déjà en cours, je répondais que dans ce cas j'attendais afin de ne pas engager des frais d'expertise inutile.
subitement l'offre disparaissait.
27/05/2014 Vieux  
  Liège
 
Il faut voir aussi quelle est la supefcie du terrain que vous gagneriez ...
Vous n avez pas des amis qui peuvent aller la visiter pour avoir un autre écho de l agent immobilier ?
27/05/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Je pense que vous allez avoir de nouveau voisin, si elle vaut 170000€ qu'elle est le risque?

Ma première maison que j'ai vendue, un gars m'as fait +- 10 offre a 5000€ d'écart,j'avais plus envie de lui vendre, même plein pot

j'ai vendus a un gars qui m'as directement donnée une offre qui respectait mes idées
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