Achat d'une maison

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Achat d'une maison

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23/03/2010 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
La maison a l'air bien mais la surface des chambres nous semblent un peu juste. Une chambre au rez-de-chaussée et 2 autres mansardées sous les toits. Il n'y a pas de grenier.
Le prix demandé est de 149 500€. Il faut savoir que cette maison se situe dans une ancienne cité. La plupart des maisons ont été rachetées par des particuliers mais cela reste une maison de cité (nom de la rue :Cité de la case). Elle se situe dans un endroit calme. Nous louons un appartement 2 rues plus loin. Elle est très bien rénovée, pas de gros travaux à faire en apparence. Ce qui est un avantage puisque j'attends un petit bout pour septembre.

L'agence compte 3 personnes : 2 titulaires et un stagiaire. C'est une des titulaires qui nous a fait visiter le bien.
J'ai fait un rapide calcul sur un site easysite.be immochecker qui permet de calculer la valeur de la maison et je n'arrive pas à la somme demandée.
J'ai également fait un calcul à partir de la surface habitable présumée ( 90 ou 95 m2 ?) à partir du prix moyen pour la commune par m2 (sur immotrace.be).La valeur trouvée est bien en dessous.
Donc voilà, je ne pense pas que nous aurons plus d'infos de la part de l'agence, ni des proprios (personnes âgées qui ne veulent pas mécontenter l'agence) à moins de demander une xième visite...
23/03/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Code de déontologie de l'IPI

Art. 45
Les estimations et évaluations de l’agent immobilier courtier, qu’elles soient concises ou développées, doivent être faites de manière sincère, sans préjudice d’éventuels affinements.


Art. 50
Sauf convention contraire, l’agent immobilier courtier est tenu, durant l’exercice de sa mission, de communiquer sans retard à son commettant toute proposition ou engagement ferme qui lui est adressé par un amateur.


CHAPITRE II - L’information sur les biens

Art. 52
L’agent immobilier courtier veille toujours à ce que les prix des biens qu’il communique correspondent à ceux convenus avec le commettant.


Art. 53
L'agent immobilier courtier ne peut, dans sa publicité et ses annonces, induire en erreur les personnes sur la disponibilité et les caractéristiques essentielles des biens qu'il présente.



23/03/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Attention aux m² annoncés par les agences...
Sur l'annonce, la mienne faisait 185 m².
en calculant, j'arrive à 42.5 m² pour le rez, idem pour l'étage, puis 15 m² pour la cave et un grenier mansardé jusque par terre (soit 42.5 m² au sol, mais 10 m² à plus d'un metre 50 de haut).

Et au fond du jardin il y a une sorte d'abri en brique de 8 m².

On est quand même loin des 185 m².
23/03/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par asobijin Voir le message
Attention aux m² annoncés par les agences...
Sur l'annonce, la mienne faisait 185 m².
en calculant, j'arrive à 42.5 m² pour le rez, idem pour l'étage, puis 15 m² pour la cave et un grenier mansardé jusque par terre (soit 42.5 m² au sol, mais 10 m² à plus d'un metre 50 de haut).

Et au fond du jardin il y a une sorte d'abri en brique de 8 m².

On est quand même loin des 185 m².
C'est normal, les agents immobiliers n'ont pas les mêmes mètres que nous

Cela dit, lorsque ma compagne et moi cherchions une maison il y a quelques mois, nous avons tout de même rencontré des agents immobiliers corrects et honnêtes Oui oui, ça existe
23/03/2010 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Sofye72,J'habite dans votre région et le nom de la cité me dit quelque chose. Le prix que demande le vendeur me paraît très cher pour une maison de cité. Il y en a quelques-unes à vendre dans des cités de ma ville mais elles ne montent pas plus haut que 125 voire 130000 si aucun travaux ne sont à prévoir.
Avec 149.500 vous devriez trouver largement mieux surtout dans la région de Charleroi.
23/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Simple recherche sur immoweb :

http://www.immoweb.be/fr/buy.Results...NAUT/CHARLEROI

Ca n'a pas l'air difficile de trouver moins cher et plus grand dans ce coin-là.
23/03/2010 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Il me semblait bien que le nom de la cité me disait quelque chose, je vois très bien où ça se trouve. Je viens même de voir l'annonce de la maison sur le vlan.
Vu le coin qui n'est pas toujours de tout repos je ne donnerais sûrement pas ce prix là pour une maison de cité.
Maintenant si c'est un coup de coeur pour vous et étant donné qu'il n'y a aucun travaux à prévoir d'après l'annonce c'est à vous de voir bien sûr.
24/03/2010 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
nous, on a eu un vendeur auquel on donnait le doux nom de marchand de banane :D

sinon, faut aller avec quelqu'un qui connait la construction pcq la maison peut etre magnifique. Si elle a des vices ou trop bling bling à fuir
24/03/2010 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Un tout grand merci pour vos réponses. Cela nous aide à progresser dans notre apprentissage de futur acheteur. Nous voilà un peu plus averti.
Nenuphar, d'accord avec toi... Après réflexion, mon compagnon et moi avons décidé de voir ailleurs si nous pouvions trouver autre chose qui nous corresponde mieux.
L'agence ne nous semble pas sérieuse. Nous avons eu des contacts avec d'autres agences qui ne réagissaient pas du tout de la même manière.Vu les m2 annoncés, cela reviendrait à rester dans notre appartement...Nous ne gagnons pas d'espace en définitive. Nous paierons plus cher que le loyer versé actuellement pour un espace identique.
24/03/2010 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Regarde aussi l'installation d'eau tuyau en plomb ou pas. nous on envisageait de bcp casser donc on changera cela en meme tps mais si cela n'est pas ton cas :s

look aussi le lien donner dans une des discussions pr voir les parcelles ainsi qu'occupation des sols etc..

Bon courage
21/01/2011 Vieux  
  58 ans, Canada
 
C'est bien beau tout ce que vous dites mais moi aussi je recherche une maison actuellement et...il semble que le marché est en hausse, donc aux vendeurs. Alors les agents ont de la veine et les acheteurs doivent faire vite s'ils voient une propriété qui les convient. Hier soir j'ai décidé de prendre un petit recul pour me reposer. Cette surenchère est déprimante.
21/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Vous cherchez une maison en Belgique ou au Canada ?
21/01/2011 Vieux  
  58 ans, Canada
 
non je cherche une maison au Canada à Sherbrooke.
Je voulais surtout attirer l'attention de l'annonceur que le marché actuellement est à la hausse et qu'il y a lieu d'être prudent.
22/01/2011 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Bonjour,

J'ai visité une quarantaine de maisons sur plusieurs mois avant de me décider.
J'ai finalement acheté une maison ( pas celle de mes rêves mais le prix semblait correct ). J'ai malgré tout fait une proposition plus basse que le prix demandé et, malgré que l'agence m'avait dit que d'autres personnes avaient déjà fait des propositions plus élevées qui avaient été refusées par le vendeur, ce dernier a accepté mon prix.
Comme quoi il ne faut pas toujours s'arrêter à ce que dissent les agents immobiliers.

La maison m'intéressait ( je l'avais visitée à trois reprises à des moments différents de la journée ). L'agence immobilière m'assurait que tout fonctionnait correctement. Je voulais l'acheter. Mais étant de nature méfiante ( les compteurs d'électricité et de gaz étant coupés, je ne pouvais pas vérifier le bon fonctionnement de la chaudière qui pourtant ne semblait pas vieille), j'ai fait bloquer 5.000 € chez le notaire, durant 30 jours, dans le cas où j'aurais des réparations à faire ( ce qui a été le cas ). Comme quoi mon intuition était bonne.

Ensuite, une fois devenue propriétaire ( le montant étant toujours bloqué chez le notaire ), j'ai dû faire vidanger la fosse septique ( qui n'avait jamais été vidée ( c'était du roc ) et le puit récolteur qui, lui, était bourré de terre jusqu'au dessus ( alors que d'après l'agence immobilière tout fonctionnait parfaitement )) : la maison n'était plus occupée depuis plus d'un an.

Au final, le vendeur n'a pas récupéré la totalité des 5.000 € que j'avais fait bloqués chez le notaire puisque j'ai fait valloir mes droits.

Il ne faut jamais se précipiter pour acheter.
Prendre le temps de comparrer plusieurs maisons.
Pensez à ouvrir toutes les fenêtres, vérifier la toiture par les lucarnes, tirer les chasses, demandé le dernier certificat de ramonage, questionner les voisins, retourner dans le quartier à différents moments.....
Et, faites comme moi : bloquer une certaine somme chez le notaire si vous avez des doutes.
22/01/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Personnellement, je pense que les meilleurs affaires se font sur les biens qui ne sont pas vendue par agence....

mais d'un autre coté 70% des maison sont proposée par agence ...
suivant les maison et les acheteurs, il est même possible que le prix de vente soit 35% moins cher que le premier prix demandé

le mieux je pense est de ne pas tenir compte du prix demandé, de se faire sa propre opinion des prix pratiqué en essayant de connaitre les prix des ventes des biens dans la région ...
de faire ses propres offres avec dates limites très courtes

personnellement, ma maison je l'ai achetée au prix demandé( après en avoir visité pendant 1 an et demi), c'était une vente annoncée uniquement par notaire, le prix me paraissait tellement attractif que je ne suis pas allez travaillé, j'ai été la voir le notaire le matin (9h) du lendemain de la mise en vente(un vendredi), j'avais un rdv a 11h (pour visite) qu'il a reporté a 16h, 16h je visitais avec 2 autres acheteurs potentiel, 16h50 j'étais chez le notaire en faisant une offre au prix demandé...

Et j'avais raison, le notaire en reçu le lundi des propositions de 10 000€ plus cher qu'il a refusé car j'ai fais une offre sans conditions suspensives et au prix demandé par les vendeurs

Pour certains, une tel proposition vaut vente, pour d'autres tant que la proposition n'est pas contresigné par les acheteurs, la vente n'est pas effective don c je ne sais pas qui était dans la légalité, mais cela c'est passé comme ça pour moi
22/01/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par BRICOMIE Voir le message
j'ai fait bloquer 5.000 € chez le notaire, durant 30 jours, dans le cas où j'aurais des réparations à faire ( ce qui a été le cas ). Comme quoi mon intuition était bonne.
..
Au final, le vendeur n'a pas récupéré la totalité des 5.000 € que j'avais fait bloqués chez le notaire puisque j'ai fait valloir mes droits.
..
Et, faites comme moi : bloquer une certaine somme chez le notaire si vous avez des doutes.
Et bien vous avez un sacré bon notaire !!!
22/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour certains, une tel proposition vaut vente,

Une proposition ferme d'achat est un compromis de vente dès qu'il est accepté ou signé par l'acheteur ou son mandataire (qui peut être le notaire éventuellement).

J'ai signé récemment avec mon beau fils un compromis de vente manuscrit tenant en 5 lignes en dehors de la présence de tout notaire.
Il faut le lieu, la date, la définition et l'adresse du bien, l'identité du vendeur et de l'acheteur, et le terme "vente " ou "achat" et c'est suffisant. Avec éventuellement le montant de l'acompte remis au vendeur.

Un compromis ne doit aps nécessairement se faire devant notaire, si la confiance est là.
22/01/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bricomie,
si je comprends bien, vous avez bloqué une somme de 5.000 euros en les mains du notaire. Un mois !
Le temps de découvrir les surprises ?
Déduit du montant de la vente.
Donc, l'acte est passé et les vendeurs n'ont pas eu la totalité exigée ?
Ca figurait dans l'acte ou contrat séparé ?
Merci d'avance pour le partage et ces précisions très très intéressantes.
22/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
ce poste date mais j'apporte ma contribution a la 1er question qui pourront servir a d'autre.

Citation:
Posté par Sofye72 Voir le message
Bonjour,
C'est notre premier achat et nous visitons pas mal de biens en ce moment. Nous avons repéré une maison qui est vendue par agence. Alors que nous prenons rendez-vous avec l'agence pour une première visite, notre interlocuteur nous propose une visite le lendemain. Ce qui ne me convient pas car j'ai un examen médical à ce moment là. Nous optons pour le samedi matin. Notre interlocuteur nous signale qu'il y a beaucoup de demandes de visites et que le prix est fixe. Le premier qui signe achètera le bien sans possibilité de négociation du prix.
Je reste perplexe face à cette procédure surtout lors d'un premier contact. J'ai l'impression que l'agence se fiche de nous...
Je n'ai jamais vu un prix non négociable ni à la baisse ni à la hausse. N'ayant aucune expérience avec les agences, je m'interroge sur mon intuition. Pourriez-vous me donner votre sentiment quant à cette pratique ?
bonjour

étant aussi a la recherche d'une maison j'ai déjà eu plusieurs fois ce cas la.
En gros bien souvent par agence vous avez 2 prix

- celui de l'offre qui dit faire offre a partir de xxxxxxx celui la peut être négociable a la baise ou a la hausse si beaucoup d'amateur.

-Et le agences demande a leurs client ( vendeur ) a combien il laisserais partir la maison sans discutions, c'est le prix fixe ou contractuelle c'est comme dans les enchère il y a l'enchère et le prix d'achat immédiat.

Si l'agence vous dit que le prix est fixe c'est peut être parce qu'il y a déjà pas mal d'amateur qui on fait des offres et que l'offre la plus haute se rapproche du prix contractuel, une fois le prix contractuel atteint c'est l'acheteur qui la proposé en 1er qui "remporte" la vente.



Et oui il y a encore pas mal d'agence honnête mardi j'ai reçu un coup de fils d'un commercial qui me demandais si la maison visitée vendredi m'interraisait parce que la personne qui a visité après moi venait de rentré une offre, et il ma dit comme vous avez visité avant je voudrais savoir si vous étés intéressé ou pas, et si vous étés intéressé je présenterais votre offre a mon client avant celle de l'autre personne, et si votre offre ne l'intéresse pas je présenterais seulement la seconde offre.

Ce monsieur m'expliquais qu'il travaillais comme cela parce qu'un jour il a eu 2 visite de suite et le second a remis une offre acceptée par le vendeur, 30 minute a pres le 1er visiteur fessait une offre identique mais la maison était vendue, il sais juré de ne plus avoir cette blague et donc il travail dans l'ordre des visites.

Dernière modification par jona1202 22/01/2011 à 18h05.
22/01/2011 Vieux  
  Liège
 
si l'agence agit ainsi (accepter prix plus haut que celui affiché et faire monter les enchères), elle n'a pas intérêt à tomber sur un avocat-acheteur .

si un acheteur arrive et offre le prix demandé, la maison est vendue (l'avocat se fera une joie de rappeler les points de droit.. ).

Si vous entrez dans un magasin et que vous voulez acheter la montre à 200 € présente à la vitrine, le vendeur vous la vend...

les enchères ne sont possibles que si dans l'annonce, c'est bien spécifié "faire offre à partir de ... "


pour la vente de notre maison, on a procédé, non pas dans l'ordre des visites, mais l'ordre des contacts... parce que si vous ne savez pas vous déplacer dans l'heure, c'est un peu injuste. on a laissé du temps aux acheteurs pour faire leur offre et tout était consultable pour les différents acheteurs.
mais c'est une vraie jungle...
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