Achat d'une maison

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Achat d'une maison

- Page 3
Page 3 sur 3 Page precedente 12 3


23/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Et oui il y a encore pas mal d'agence honnête mardi j'ai reçu un coup de fils d'un commercial qui me demandais si la maison visitée vendredi m'interraisait parce que la personne qui a visité après moi venait de rentré une offre, et il ma dit comme vous avez visité avant je voudrais savoir si vous étés intéressé ou pas, et si vous étés intéressé je présenterais votre offre a mon client avant celle de l'autre personne, et si votre offre ne l'intéresse pas je présenterais seulement la seconde offre.

Ce monsieur m'expliquais qu'il travaillais comme cela parce qu'un jour il a eu 2 visite de suite et le second a remis une offre acceptée par le vendeur, 30 minute a pres le 1er visiteur fessait une offre identique mais la maison était vendue, il sais juré de ne plus avoir cette blague et donc il travail dans l'ordre des visites.
Ce sont des arguments de vendeurs. Ainsi, avec l'air de vous venir en aide, il vous presse et vous interroge de manière détournée sur vos intentions d'achat (ou non).
C'est du classique. ;)
23/01/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Et oui il y a encore pas mal d'agence honnête mardi j'ai reçu un coup de fils d'un commercial qui me demandais si la maison visitée vendredi m'interraisait parce que la personne qui a visité après moi venait de rentré une offre, et il ma dit comme vous avez visité avant je voudrais savoir si vous étés intéressé ou pas, et si vous étés intéressé je présenterais votre offre a mon client avant celle de l'autre personne, et si votre offre ne l'intéresse pas je présenterais seulement la seconde offre.

Ce monsieur m'expliquais qu'il travaillais comme cela parce qu'un jour il a eu 2 visite de suite et le second a remis une offre acceptée par le vendeur, 30 minute a pres le 1er visiteur fessait une offre identique mais la maison était vendue, il sais juré de ne plus avoir cette blague et donc il travail dans l'ordre des visites.
Sans vouloir vous vexer , je pense que vous vous trompez. Le vendeur veut juste avoir plusieurs offres pour jouer la surenchère ou la montre. En vous disant -que ce soit juste ou pas- qu'il a une autre offre, il vous force à faire offre au prix demandé.

La réponse à faire dans ces cas là est : "puisqu'il y a déjà une offre, je ne vais pas faire l'expertise de la banque parcequ'elle coutre 300 eur (p.ex.), je vais d'abord attendre de savoir si l'offre actuelle est refusée..."

En général les vendeurs disent alors que vous pouvez faire une "offre qui ne vous engagerait pas, il suffit juste de signer le papier de l'agence... "(sic - entendu d'un grand réseau d'agences dont le nom se termine par des chiffres).

Il ne faut jamais signer les papiers de l'agence !! Même si l'agence dit qu'une offre qui ne serait pas remise via leur formulaire ne serait "pas valable" ou "jamais acceptée par le vendeur" (entendu d'un réseau d'agences dans le BW - qui a 5 bureaux disséminés).

Si la discussion en arrive là, il faut dire que via le cadastre vous aurez le nom du propriétaire et vous lui ferez une offre en direct en citant que l'agence a refusé de transmettre votre offre. C'est une des conditions de résiliation immédiate de mandat de la part du client et ca lui permettra d'économiser le pourcentage de l'agence.

C'est aussi un bon moyen de se faire raccrocher au nez.
24/01/2011 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Bricomie,
si je comprends bien, vous avez bloqué une somme de 5.000 euros en les mains du notaire. Un mois !
Le temps de découvrir les surprises ?
Déduit du montant de la vente.
Donc, l'acte est passé et les vendeurs n'ont pas eu la totalité exigée ?
Ca figurait dans l'acte ou contrat séparé ?
Merci d'avance pour le partage et ces précisions très très intéressantes.
Et bien, voici comment celà s'est passé :
Je suis allée trouvé le notaire pour lui dire que la maison m'intéressait.
Mais, comme les compteurs de gaz et d'électricité étaient coupés, il n'était absolument pas possible de contrôler si la chaudière fonctionnait ( c'est donc la raison qui a permis de bloquer la somme chez le notaire ).
Alors, ni une ni deux, j'ai fais deux propositions :
- soit le vendeur faisait réouvrir les compteurs à son nom pour permettre de contrôler si la chaudière fonctionnait ( çelà lui aurait donc occasionné des frais ) .
S'il avait fait réouvrir les compteurs alors que la chaudière ne fonctionnait pas,
il aurait dû baisser le prix de la maison pour me la vendre.
- soit je faisais bloquer une somme chez le notaire jusqu'à ce que j'ai pu
m'assurer que la chaudière fonctionnait ( La chaudière n'était pas vieille. Et il
prétendait qu'elle fonctionnait très bien ).
Le notaire a contacté le vendeur pour faire valoir mes arguments. Et le vendeur a choisi la solution de la somme bloquée chez le notaire.
Cette convention n'a pas été reprise dans l'acte de vente en lui même mais sur une feuille séparée : j'ai donc exigé que cette convention soit signée par les deux parties chez et en présence du notaire.

Pour ce qui concerne les frais de vidange de la fosse septique et du puit récolteur : je savais que les tuyauteries d'évacuation qui se trouvent dans le jardin étaient cassés et à refaire. Mais j'étais loin de me douter que la matière qui se trouvait dans la fosse septique était dure comme du roc et que le puit récolteur était bourré de terre ( comme la maison n'était plus occupée depuis 14 mois, il m'était impossible de voir que la matière se répandait sur le terrain ).
J'ai profité que la maison était vide pour faire intervenir la société de débouchage ( c'est-à-dire : après avoir signé l'acte de vente mais avant d'enménager dans la maison). Quand la société de vidange m'a présenté la note de 800 € , je n'en revenais pas. Alors, puisque le vendeur m'avait certifié que tout fonctionnait correctement, je lui ai écrit pour lui réclamer la preuve qu'il avait fait vidanger la fosse septique régulièment. Comme il était incapable de m'en fournir la preuve, je suis allée trouvé le notaire qui détenait encore les 5000 € et j'ai argumenté que j'avais été trompée sur l'état de bon fonctionnement du système d'évacuation des eaux. J'ai mentionné au notaire qu'il était plus sage que le vendeur accepte de participer pour moitié aux frais de vidange. Le vendeur a reconnu ses torts et a donc accepté ma demande de remboursement.

Le vendeur a donc reçu :
- une première partie = prix de vente de la maison moins 5000 € restés bloqués chez le notaire.
- une deuxième partie = les 5000 € bloqués chez le notaire moins la totalité des frais de réparation de la chaudière, moins la moitié des frais de vidange de la fosse septique et du puit récolteur.
24/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Très finement joué , bravo bricomie.
24/01/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Eh bien, châpeau.
excellente technique pour parer aux imprévus des équipements divers que le vendeur déclare un peu vite en bon état alors que l'immeuble est vide depuis des mois.
A retenir. Jouable et faisable donc.
Evidemment, c'est du consentement formel des deux parties.
24/01/2011 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Et bien bravo bricomie, j'aurai bien fait pareil mais pas de chaudière dans la maison (chauffage électrique) j'ai quand même du en jeter 3 HS
Pour le reste tout était ok
Bonne chance à toi pour le reste...
25/01/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Pour certains, une tel proposition vaut vente,

Une proposition ferme d'achat est un compromis de vente dès qu'il est accepté ou signé par l'acheteur ou son mandataire (qui peut être le notaire éventuellement).

J'ai signé récemment avec mon beau fils un compromis de vente manuscrit tenant en 5 lignes en dehors de la présence de tout notaire.
Il faut le lieu, la date, la définition et l'adresse du bien, l'identité du vendeur et de l'acheteur, et le terme "vente " ou "achat" et c'est suffisant. Avec éventuellement le montant de l'acompte remis au vendeur.

Un compromis ne doit aps nécessairement se faire devant notaire, si la confiance est là.
Dans mon cas, j'ai été faire l'offre chez le notaire (il n'était pas la) une de ses clerc m'a reçu, à réalisé l'offre d"achat en 5 lignes sur l'ordinateur (j'en avais préparé une manuscrite pas plus longue dans l'auto au cas ou)
je l'ai signé et personne d'autre ne l'a signé... j'ai eu quelques contacts téléphoniques avec le clerc concernants les points a mettre dans le compromis... quelques semaines après j'ai reçu 3 exemplaires de compromis ( tenant en 4 pages recto verso) par la poste, que j'ai un peu étudié , j'ai retourné par la poste ses 3 exemplaires signé, et quelques semaines plus tard, j'ai reçu mon exemplaire contre signé par les vendeurs...

je n'ai pas vu le notaire avant la passation des actes
Page 3 sur 3 Page precedente 12 3


A lire également sur BricoZone...
Achat d'une maison à rénover,audit énergétique et certification électrique Par bremby dans Divers, +9 01/12/2010
achat d'une maison au prix du terrain Par vivianenamur dans Lois, Règlements, Primes, +11 27/11/2009
achat d'une maison à bas prix à rénover? Par helene78 dans Gros Oeuvre, +10 07/10/2009
Achat d'une maison à plusieurs Par alfifi dans Réparation, +6 08/08/2009
construction ou achat d'une maison Par Kista dans Construction, +3 04/01/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!

Ajoutez votre société