Achat d'une maison sinistrée

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Achat d'une maison sinistrée

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15/08/2016 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Bonjour,
Cela fait quelques semaines que je parcours votre forum, bien utile pour toutes informations concernant la rénovation des maisons.
Je me décide donc à sauter le pas et à solliciter vos connaissances

J'envisage d'acquérir une maison dans un futur proche.
Celle-ci est complètement sinistrée et requiert de nombreux et longs travaux.

Ma question concerne principalement les formalités administratives.

Vu l'état de la maison (le toit est à refaire, les fenêtres sont présentes mais les vitres brisées., etc.), celle-ci ne possède évidemment pas de PEB pourtant obligatoire lors de la vente. Existe-t-il des exceptions dans de tels cas? Je n'ai pas réussi à trouver d'informations concrètes (à part quelques lignes sur gros oeuvre fermé/ouvert). Comment le notaire procède-t-il? (je préfère avoir quelques infos avant de le contacter). Des clauses spécifiques s'appliqueront-elles au compromis?

Merci d'avance pour votre aide
15/08/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
demande à la commune et à ton notaire

si tu comptes faire une rénovation en profondeur, je ne vois pas bien à quoi servirait le PEB
15/08/2016 Vieux  
 
  Namur
  koreon est connecté maintenant
Citation:
Posté par Eejil Voir le message
celle-ci ne possède évidemment pas de PEB pourtant obligatoire lors de la vente. Existe-t-il des exceptions dans de tels cas? Je n'ai pas réussi à trouver d'informations concrètes (à part quelques lignes sur gros oeuvre fermé/ouvert). Comment le notaire procède-t-il? (je préfère avoir quelques infos avant de le contacter). Des clauses spécifiques s'appliqueront-elles au compromis?
La maison aura simplement le PEB le plus mauvais dans le classement

Pas de cause spécifique dans l'acte de vente vu que c'est obligatoire d'avoir un PEB il me semble.
C'est juste pour que les gens estiment ce que ça va leur couter pour chauffer la maison, toi qui va rénover tu sais que ça va bcq changer.

J'ai eut le cas chez moi avec absence de chauffage, d'isolation et châssis de fenêtre cassé
15/08/2016 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Koreon c'est bien ce qu'il me semblait, juste un PEB bidon donc.
Enfin, j'espère que ça va se faire.
Je dois encore me rendre à la commune pour les prescriptions urbanistiques concernant le toit, j'en profiterai pour me renseigner en profondeur.

Merci pour vos réponses
15/08/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Elle a eu quoi comme sinistre ?
15/08/2016 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Le certificat PEB est obligatoire en cas de vente & location. Il existe une exception : lorsque le bâtiment est acquis en vue d'être démoli. Dans ce cas, l'accusé de réception de la demande de permis de démolir doit être joint à la convention de vente.
15/08/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Tu sais prêt de chez moi j'ai une maison qui viens d'être vendue il y a eu le feux même la toiture je ne sais pas comment on fais un PEB dans cette situation
16/08/2016 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Il s'agit d'un incendie et on ne compte pas la démolir mais rénover.
16/08/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Question cela ne revient pas plus chère ? Vu les travaux a réaliser. ....
16/08/2016 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Bonjour,

Pour le PEB, c'est le vendeur qui doit le fournir donc vous n'avez pas a vous en soucier.
16/08/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Salut,

Lors de l'achat de la mienne, j'ai mentionné le fait que j'allais complètement la rénover.
Le notaire a signalé que le PEB devait être fourni mais par contre pas besoin du contrôle de l'installation électrique.

A votre place, je ferais venir un entrepreneur ou un ingénieur pour une visite de la maison avant achat. Un incendie peut impacter la structure de la maison, pas uniquement le visuel (châssis, poutrage, toiture,...). Vous pourriez donc avoir des murs qui ne seraient plus assez solides pour remplir leur fonction porteuse. Une rénovation lourde coûte déjà cher, si la structure est à revoir en plus, autant partir d'une feuille blanche.
16/08/2016 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Merci pour l'éclaircissement etpaf.
Oui on se rend compte de l'ampleur des travaux, mais comme la famille travaille dans le bâtiment, c'est plus rassurant.
On compte en effet vérifier les murs porteurs lors de la prochaine visite
16/08/2016 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Question cela ne revient pas plus chère ? Vu les travaux a réaliser. ....
il faut voir si la maison est vraiment bon marché et qu'a ça tu compte que les travaux seront à 6% ca peut être une bonne affaire
16/08/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Salut pq du 6%
17/08/2016 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Salut pq du 6%
Il est possible de bénéficier d'une TVA à 6% pour les rénovations (sous conditions)
17/08/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Si le bien a plus de 5 ans ;)
Si le bien est reconstruit tel que les plans d'origine ;)
17/08/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
ce n'est pas passer a 10 ans ?

TVA de 6 % pour la rénovation

Les travaux de rénovation et/ou de réparation de votre habitation peuvent bénéficier d'un taux de TVA de 6 % (au lieu de 21 %). Cet avantage fiscal s'applique à tous les travaux de rénovation et de réparation d'un logement privé, pour autant que :
  1. l'habitation soit exclusivement utilisée en tant que logement privé (ou seulement une partie accessoire est utilisée pour exercer votre profession)
  2. l’habitation ait été utilisée pour la première fois il y a au moins dix ans (Il existe une mesure transitoire pour les habitations de moins de dix ans, mais d'au moins cinq ans.)
  3. les travaux soient facturés directement à l'utilisateur final (le propriétaire ou le locataire)
  4. les travaux de rénovation concernentl'habitation elle-même et répondent à ces conditions
17/08/2016 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Si le bien a plus de 5 ans ;)
Si le bien est reconstruit tel que les plans d'origine ;)
non tu peux faire ce que tu veux tant que tu reste dans le volume existant. par contre si extension l'extension sera à 21%.
17/08/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Ah ben ca a changé depuis 5 ans alors ..
17/08/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
De toute façon maison incendiée signifie que tout ce qui est métallique a souffert de la chaleur et n'est plus fiable (poutrelles , houdi , précontraint..) et tout ce qui a été arosé par les pompiers n'est plus fiable. Si en plus la maison en l'état a passé en plus un hiver non couvert , y a eu le gel en prime. Donc les murs porteurs...
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