Achat et extension d'une maison en zone agricole

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Achat et extension d'une maison en zone agricole



12/09/2015 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Bonjour,

je suis intéressé par l'achat d'une maison dans une zone agricole .

Cette maison a plus ou moins 45 ans et je me demandais si il était possible de faire une extension ( qui tient à la maison , pas une nouvelle batisse un peu plus loin ) alors que la maison se trouve en zone agricole.

De plus , que ce passerait il si la maison venait a brûler ( je n'espère vraiment pas mais on ne sait jamais ), serait il possible de la reconstruire ?

Cette habitation se trouve dans la region de malmedy ( province de liege )

Merci pour vos réponses.
13/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
le service urbanisme de la commune où se trouve la maison pourra répondre le plus justement. le reste n'est que supputations

rendez-vous donc demain matin à l'urbanisme ;=)
13/09/2015 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Merci pour la réponse , c'est ce qui est prévu demain matin.

Par contre au niveau du prix de la maison, pensez vous que par le faite qu'elle est en zone agricole, elle devrait être moins chère qu'une maison équivalente sur un terrain à batir ?
13/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
non, je ne pense pas

que du contraire à la limite
zone agricole ce n'est pas une zone urbanisable à souhait
il y a une tranquillité à la clé

une maison est évalue pas le bâtiment et le cadre dans lequel il se situe(campagne, ville, usine, autoroute, voie ferrée)
13/09/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
celle-ci ?
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....ates&xpa ge=2

on en parles ici : http://www.bricozone.be/fr/galeres-e...nt--99500.html

Pour rire ....

Dernière modification par fgalette 13/09/2015 à 20h52.
16/09/2015 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Non pas vraiment ;)

J'ai été à l urbanisme et je dois y repasser demain.

Je vous tiendrai au courant pour ceux que cela intéresse.

Bonne journée
17/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Attention que dans une zone agricole, ne peuvent y habiter que des gens qui ont un rapport avec le côté agricole de la zone. Vérifiez bien cela à l'urbanisme de la commune avant d'acheter, et aussi prenez VOTRE notaire, pas celui du vendeur. Cela ne coûte pas plus cher.
17/09/2015 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
[quote=intègre;1035493]Attention que dans une zone agricole, ne peuvent y habiter que des gens qui ont un rapport avec le côté agricole de la zone. QUOTE]

Bonjour,

D'où sort - tu cela ???

C'est la première fois que j'entends cela.

Michel
17/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Et bien nous avons eu des cas du genre à la CCATm dont je fais partie. Certaines communes sont plus attentives que d'autres à ce genre de chose. Une zone agricole est et doit rester une zone agricole.
17/09/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
C'est tout à fait faut.

Une bonne partie des fermes existantes à vendre sont revendues à des particuliers qui ne perpétue pas l'exploitation, et avez vous déjà entendu ce type de problème ? Si c'était le cas , cela aurait fait grand bruit mais il n'en est rien..

Si c'est une habitation existante (ferme ou pas) , il s'agit d'une "situation de fait" et dès lors quiconque peux l'acheter et y habiter.

Maintenant pour la construction c'est une toute autre chanson mais j'imagine que cela a déjà été débattu sur le forum.

Pour une extension , les communes ont une certaine latitude pour juger de l'adéquation de l'extension avec l'affectation agricole. En général ils sont bienveillants avec les demandeurs , mais il faut savoir que si la commune veut (pour X raisons, imposer sont veto , cela lui est très facile car il suffit de prétendre une inadéquation avec la dite zone ... ) bref , c'est le flou à ce niveau.

En cas de reconstruction totale, c'est autorisé mais la plupart du temps avec obligation de respecter les gabarits à l'identique (excepté si vous êtes exploitant agricole bien sûr ..)

De surcroît , toute demande de permis en zone agricole est soumise à l'avis du ministère de l'agriculture qui a son mot à dire sur ce qui est mis en place. (avec avis + ou - à la clef mais je ne sais pas s'il est contraignant pour la commune par contre ..)

a+
17/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Je disais justement que certaines communes sont plus sensibles que d'autre à cela. il y a aussi des fermes qui ne sont pas forcément en zone agricole.
Désolé, mais à la CCATm (Commission Consultative de l'Aménagement du Territoire et de la Mobilité) de ma commune, dont je fais partie depuis près de 8 ans, le problème a déjà été débattu fermement.
17/09/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Qu'il y ai débat en CCATou pas ne change rien au fait que cette assertion n'est pas exacte : "Attention que dans une zone agricole, ne peuvent y habiter que des gens qui ont un rapport avec le côté agricole de la zone."

J'espère que vous ne discutez pas "fermement" de ce problème in-extenso en CCAT sinon cela ne fait que renforcer mon sentiment vis à vis de cette institution qui a déjà provoqué bien trop de dérives (même si cela part d'un bon sentiment mais c'est le propre des dérives justement ..)
18/09/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Je suis le premier à dire qu'il y a des dérives dans les CCATm, surtout dans la nôtre. Mais en attendant, c'est un fait dans notre commune. Je suis d'ailleurs régulièrement en pétard avec certains membres influents de cette commission. Mais quand on a un gars qui est dans les hautes sphères de la "commission des monuments et site" et en plus président du holding SNCB, on peut évidemment comprendre pourquoi il y a des magouilles.
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