Achat gros oeuvre fermé en vente publique

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Achat gros oeuvre fermé en vente publique



09/04/2015 Vieux  
  40 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Voilà quelques semaines que je lis le forum, on était à la recherche d’une maison depuis plus d’un an. On est tombé sur un gros œuvre fermé (une rénovation entamée mais inachevée). La maison était mise en vente en vente publique.

J’ai pas mal fouillé dans le forum pour avoir une idée des postes à faire et ainsi déterminer un budget travaux. Je l’ai laissé contrôler par un pro qui m’a confirmé que les chiffres étaient corrects.

Sur base de ce que j’avais pu lire aussi, on est allé chez le notaire pour lire le cahier des charges, on est aussi passé à l’urbanisme et au cadastre. Sachant ce qu’on avait comme fonds, on est ensuite allé à la banque pour déterminer notrecapacité d’emprunt.

Le jour dela vente, on s’avait donc jusqu’où monter au maximum, tout en se laissant une bonne marge pour faire les travaux. On a eu la maison pour notre maximum. S’en est suivie la période de surenchère de 15 jours …qui est interminable, je le confirme (http://www.bricozone.be/fr/divers/t-la-vente-publique-judiciaire-8244.html).

Dans 6 semaines, on devrait avoir les clefs après la signature, voilà une nouvelle aventure qui commence, avec de gros travaux en perspective (eau, électricité, isolation des sols, chapes, isolation des murs, etc…).

Je remercie ceux qui font partager leurs expériences car je pense que comme moi beaucoup peuvent s’en inspirer par la suite.

Raph

Dernière modification par Bech 10/04/2015 à 12h24.
09/04/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Et bien : bien venue a toi sur Bz.

10/04/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Welcome on board !!!
10/04/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bienvenue parmi nous.

Au passage, si tu en as l'occasion, fais un blog.
10/04/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Génial, ça redonne espoir, merci !
10/04/2015 Vieux  
  40 ans, Bruxelles
 
Le blog, c'est une bonne idée en effet. Je vais essayer de faire ça.

On avait déjà acheté notre appart en 2004 via une vente publique, je l'avais rénové (sauf les chassis que j'ai laissé poser). A l'époque, on l'avait obtenu pratiquement pour 20% de moins que la valeur estimée en vente forcée. En espérant que pour la maison, on ne soit pas monté trop haut.

C'est clairement une procédure qui peut être intéressante mais il faut de l'argent de côté pour payer les fraits de notaire dans les 5 jours (entre 13 et 16 % du prix de vente). Et faut être certain de sa capacité d'emprunt car on a max 6 semaines pour avoir le prêt (les banques ont des procédures en urgence dans ce genre de cas).

Perso, la séance de vente me fait penser à une partie de poker quand on bluff. Les deux fois on l'a eu en étant 1000€ au-dessus de notre limite mais sans jamais le laisser paraître...on n'aurait pas mis une euro de plus.

Bonne chance RobBZ
10/04/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bech Voir le message
Le blog, c'est une bonne idée en effet. Je vais essayer de faire ça.

On avait déjà acheté notre appart en 2004 via une vente publique, je l'avais rénové (sauf les chassis que j'ai laissé poser). A l'époque, on l'avait obtenu pratiquement pour 20% de moins que la valeur estimée en vente forcée. En espérant que pour la maison, on ne soit pas monté trop haut.

C'est clairement une procédure qui peut être intéressante mais il faut de l'argent de côté pour payer les fraits de notaire dans les 5 jours (entre 13 et 16 % du prix de vente). Et faut être certain de sa capacité d'emprunt car on a max 6 semaines pour avoir le prêt (les banques ont des procédures en urgence dans ce genre de cas).

Perso, la séance de vente me fait penser à une partie de poker quand on bluff. Les deux fois on l'a eu en étant 1000€ au-dessus de notre limite mais sans jamais le laisser paraître...on n'aurait pas mis une euro de plus.

Bonne chance RobBZ
Exactement, faut rester de marbre, comme si tu savais payer le double de la somme !

Notre 4F (datant de 1965) sur 15 ares avec garage de 90 m² en dur non attenant (sur le terrain) à Gerpinnes achetée en vente public (cause d'indivision) en 1996 pour 90.000 euros tout frais compris !

Il y a de très bonne affaire en vente public, mais il faut être certain de ses finances et de la banque, avoir ensuite de bon nerfs pour suivre les différentes ventes et les échecs.

Il y avait bien entendu des travaux à y faire....
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