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21/08/2011 Vieux  
 
  38 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
d'après mes renseignements à moi, on peut très bien signer un compromis sans, on est censé l'avoir a l'acte, mais le fait est qu'on peut meme signer un ACTE sans (mais il y a alors une amende).
EXACT pour le compromis... le reste pas d'idée...
21/08/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par roby Voir le message
Astuce :

Si il est évident que l'installation électrique n'est pas conforme (ce qui est à 99% le cas dans le construction de plus de 30ans voir beaucoup moins), vous pouvez très bien éviter les frais inutiles de la visite du certificateur en faisant une déclaration de non conformité directement (dans l'acte de vente/compromis). L'acheteur s'engage alors à effectuer les travaux de mise en conformité dans les 18mois (comme en cas de rapport négatif)

C'est ce que j'ai fait.

A quoi bon dépenser de l'argent pour vous entendre dire ce que vous savez déjà !
Bonjour, dans le cadre d'un achat, je préconiserai plutot de demander la conformité préalablement. Il est bien entendu que 99% des biens ne sont pas en ordre, ca permet d'argumenter l'offre.. :p
22/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par roby Voir le message
Astuce :

Si il est évident que l'installation électrique n'est pas conforme (ce qui est à 99% le cas dans le construction de plus de 30ans voir beaucoup moins), vous pouvez très bien éviter les frais inutiles de la visite du certificateur en faisant une déclaration de non conformité directement (dans l'acte de vente/compromis). L'acheteur s'engage alors à effectuer les travaux de mise en conformité dans les 18mois (comme en cas de rapport négatif)

C'est ce que j'ai fait.

A quoi bon dépenser de l'argent pour vous entendre dire ce que vous savez déjà !
C'est ce que les vendeurs voulait pour la maison que j'ai acheté...je n'étais pas contre vu l'état de l'installation mais mon notaire m'a dit que le fournisseur d'électricité pouvait éventuellement refuser de livrer le courant sans ce contrôle

j'ai des doutes sur ce que m'a dit le notaire mais comme le compromis était signé,;, et que j'avais droit à ce contrôle je l'ai quand même demander au moins pour couper tout risques de litiges avec l'assurance en cas d'incendie

Dernière modification par bremby 22/08/2011 à 23h27.
23/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bremby Voir le message
j'ai des doutes sur ce que m'a dit le notaire mais comme le compromis était signé,;, et que j'avais droit à ce contrôle je l'ai quand même demander au moins pour couper tout risques de litiges avec l'assurance en cas d'incendie
Dans mon cas, le courant était déjà fournis dans la maison donc je ne changeais rien à la situation existante/pas de réouverture de compteur. Il est clair que dès que j'ai eu fini mon électricité et que j'ai voulu demander l'installation d'un nouveau compteur j'ai du fournir l'attestation d'un certificat.
23/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par roby Voir le message
Dans mon cas, le courant était déjà fournis dans la maison donc je ne changeais rien à la situation existante/pas de réouverture de compteur. Il est clair que dès que j'ai eu fini mon électricité et que j'ai voulu demander l'installation d'un nouveau compteur j'ai du fournir l'attestation d'un certificat.
pas coupé non plus chez moi ... donc le notaire à du mal se renseigner je pense


Qu'en aurait il été en cas d'incendie d'origine électrique êtes vous sur que vous étiez bien couvert ?
23/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
entre

une maison avec une électricité non conforme

et

une maison avec une électricité non conforme + un certificat qui l'atteste

=> je vois pas de différence point de vue assurance
A la limite, la deuxième situation est la plus irresponsable.

Comme vous dites, le certificat est obligatoire sauf si l'acheteur renonce à l'exiger... Mon astuce n'est donc valable que dans le cas ou vous souhaitez faire faire le moins de frais inutile au vendeur... que ce soit parceque vous allez refaire totalement l'électricité ou soit vous connaissez déjà ses points faibles

Dernière modification par roby 23/08/2011 à 00h35.
23/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Ce qui forcément fera faire plus de frais à l'acheteur qui ne sait peut-être pas sur quel point l'installation électrique est en défaut et devra de toute façon faire le certificat à ses frais.
23/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par roby Voir le message
entre

une maison avec une électricité non conforme

et

une maison avec une électricité non conforme + un certificat qui l'atteste

=> je vois pas de différence point de vue assurance
A la limite, la deuxième situation est la plus irresponsable.

Comme vous dites, le certificat est obligatoire sauf si l'acheteur renonce à l'exiger... Mon astuce n'est donc valable que dans le cas ou vous souhaitez faire faire le moins de frais inutile au vendeur... que ce soit parceque vous allez refaire totalement l'électricité ou soit vous connaissez déjà ses points faibles
vu le certificat, et le fait que l'on à un temps pour ce mettre en ordre,

Pour moi c'est comme le contrôle technique, quand il est rouge l'on a 15 jours pour se mettre en ordre et pendant les quel il est autorisé de rouler sur la voie publique
23/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
Ce qui forcément fera faire plus de frais à l'acheteur qui ne sait peut-être pas sur quel point l'installation électrique est en défaut et devra de toute façon faire le certificat à ses frais.
ici on parle d'installation à revoir dans son intégralité ou pour laquel l'acheteur veut la remettre complètement à neuf
23/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
ici on parle d'installation à revoir dans son intégralité ou pour laquel l'acheteur veut la remettre complètement à neuf
Si le certificat a déjà été réalisé et qu'il remarque des problèmes mêmes nombreux, le deuxième passage au frais de l'acheteur sera forcément moins couteux et en plus il saura qu'elles sont les points de son installation qui posent problèmes

Si le vendeur n'a pas fait de certificat, l'acheteur achète la maison refait l'installation électrique et ensuite fait passer un organisme de contrôle, il est clair que non seulement la visite coutera plus cher qu'une "revisite" et qu'en plus si il a refait l'installation lui-même, il y a plus de risque de ne pas être en conformité.
24/08/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par roby Voir le message
Astuce :

Si il est évident que l'installation électrique n'est pas conforme (ce qui est à 99% le cas dans le construction de plus de 30ans voir beaucoup moins), vous pouvez très bien éviter les frais inutiles de la visite du certificateur en faisant une déclaration de non conformité directement (dans l'acte de vente/compromis). L'acheteur s'engage alors à effectuer les travaux de mise en conformité dans les 18mois (comme en cas de rapport négatif)

C'est ce que j'ai fait.

A quoi bon dépenser de l'argent pour vous entendre dire ce que vous savez déjà !
+1, c'est ce que j'ai fait également (acte passé fin décembre 2009)
24/08/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
merci pour vos info. La maison achetée doit être en ordre... (à première vue)
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