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17/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bonjour, j'ai une question dont je suis sur de trouver réponse parmi vous,
Comme certain le savent on cherche a construire depuis quelque mois , recherche du terrain très difficile , pour le moment beaucoup de déception et beaucoup de visite de terrain pour "rien".

En parallèle je regarde toujours pour voir si je ne trouve pas de nouvelles construction (prêt a habiter dans un état parfait) qui serais dans les même tranches de prix, justement je vais visiter une maison rentrant dans nos conditions samedi et je me pose une question ui vas vous paraitre bête !

Comment ca se passe dans le cas ou plusieurs personnes visite cette maisons, qu'elle plairait à plusieurs d'entre elles , comment cela se passe vu que je supose que nous aurons une visite groupée et non au cas par cas?

C'est a celui qui as le plus vite sont pret accordé ? il y as un papier (si vous avez des exemple ou document type?) qu'on peut directement faire signer le jour même a l'agence si on est vraiment décidé a aquerir le bien (un peu comme les compromis de vente pour les achats de terrains avec une clause suspensive d'acceptation du prêt ?)

Si pas ,comment cela se passe ? Des astuces pour acquérir un bien plus vite que d'autres personnes ?.?.?


J'ai aussi entendu parler d'un droit de réduction de l'enregistrement a 6% en région wallonne, je pense qu'il est toujours d'actualité jusqu'à fin décembre 2010 si je me trompe pas , pourriez vous me confirmer ca ? Nous nous sommes renseigner et le RC de cette habitation est inférieur a 750€ , donc nous aurions droit a cette réduction puisque nous ne sommes propriétaire d'aucuns autres biens , et que nous comptons en faire notre résidence principale ?

Enfin que devrions nous regarder principalement lors de cette visite (ca sera la premiere fois qu'on visite une maison) , la maison est de 2006 donc je supose qu'elle devrais etres en ordre au niveau de l'isolation en terme de norme énergétique actuelle ? Il y as d'autre chose a bien regarder a part l'aspect generale de la maison ?

merci pour l'éclaircissement ;)
17/11/2010 Vieux  
 
  64 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, maintenant le proprietaire doit fournir les rapports de conformités. Si elle vous plait vous pouvez toujours prendre une obtion càd que vous reservez ce bien pour quelques jours
17/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par underg18 Voir le message
J'ai aussi entendu parler d'un droit de réduction de l'enregistrement a 6% en région wallonne, je pense qu'il est toujours d'actualité jusqu'à fin décembre 2010 si je me trompe pas , pourriez vous me confirmer ca ? Nous nous sommes renseigner et le RC de cette habitation est inférieur a 750€ , donc nous aurions droit a cette réduction puisque nous ne sommes propriétaire d'aucuns autres biens , et que nous comptons en faire notre résidence principale ?

Enfin que devrions nous regarder principalement lors de cette visite (ca sera la premiere fois qu'on visite une maison) , la maison est de 2006 donc je supose qu'elle devrais etres en ordre au niveau de l'isolation en terme de norme énergétique actuelle ? Il y as d'autre chose a bien regarder a part l'aspect generale de la maison ?

merci pour l'éclaircissement ;)
c'est maximum 743,68€ exactement pour la réduction des frais d'enregistrement à 6 %.

La maison a t'elle déjà été occupée précédemment sinon attention à la TVA de 21% que vous pourriez devoir encore débourser

Dernière modification par arthur9-9 17/11/2010 à 16h18.
17/11/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Prennez qd meme le temps de bien reflechir avant de signer quoique ce soit.
C est une maison que vous achetez, ce n est pas un petit investissement.

Elle peut vous paraitre geniale au premier coup d oeil, mais il faut penser a plus tard :
- La disposition vous convient-elle parfaitement
- Pour debourser une telle somme, ne vaut-il pas mieux la faire neuve, a votre gout et selon vos besoins ?
- Le coin vous plait-il ?
- ...

Soit pleins de questions a vous poser et une bonne reflexion avant de se lancer.
Comme l a dit un bricozoneur hier, mieux vaut passer 10 fois a coté de l affaire du siecle, que de se lancer precipitamment dans l affaire de merde...

Sur ce, bon courage dans vos recherches
17/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Il sagit d'une construction de 2006 appartement a madame X , divorcée pour l'heure , je vais demander si la maison a été occupée , mais je suppose que oui .

Nous avons les plan de la bâtisse, le terrain est grand , la maison ressemble tres fort a ce que nous voulions faire construire (avec les plans que nous avions déjà tracer precedement) donc au niveau de la disposition elle est similaire et le sera si on construit. Elle reste dans mon périmètre de recherche , pour le coin je ne saurais dire si il nous conviendra puisque nous n'avons pas encore été voir sur place

Donc de toute facon nous verrons cela samedi matin , mais j'ai poser ces questions dans l'hypothese que tout nous irais (maison , terrain l'emplacement et les enlentours). Afin de ne pas passer a coté de peut etre ce qui serais notre futur maison....

Construire a toujours été notre prioritée (nous ne voulons pas d'un bien a renover !ou en mauvais etat comme beaucoup de maison qu'on propose sur les site d'annonce) , mais si l'on trouve une maison identique dans le meme coin , pourquoi perdre une année de temp , meme plus , et des eventuels ennuies et contraintes lié a la construction ?

Ce choix ne serais pas pour précipité les chose mais serais principalement motivé par l'arrivé du bébé , vu que l'on reside dans un petit appartement et qu'on as deja depuis longtemps envie d'avoir notre maison a nous.


Bon ca n'empêche pas qu'on continue a voir pour les terrains (dailleur encore ce soir nous allons en visiter un) car rien n'est fait et de toute façon des maisons comme celle ci fini , recente a ce prix j'en vois pas tout les jours ! ca cours pas les rues...
17/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
  Ludo_ est connecté maintenant
Voici une liste non exhaustive de choses à regarder :
- châssis : les portes et les fenêtres s'ouvrent-elles et se ferment-elles correctement ?
- évacuation : tirer quelques chasses dans les WC pour voir si tout s'évacue correctement
- électricité : vérifier l'état des interrupteurs/prises et le tableau électrique
- sanitaire : vérifier s'il y a des coups sur évier/douche/baignoire et si les robinetteries sont fonctionnelles
- cuisine : regardez l'état du plan de travail, de l'intérieur du four, des taques de cuisson, ouvrez/fermez les armoires pour voir si tout est ok
- toiture : intérieur (si accessible) et aspect extérieur
- humidité dans les pièces (vérifiez les murs/sols/plafonds, dans les coins pour voir s'il y a des taches suspectes).
- ne pas hésiter à aller demander aux voisins s'il ont connaissance de problèmes liées à la maison
- etc.
17/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Un grand merci pour la petite liste des vérifications, on fera tout ca samedi sur place.
17/11/2010 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour ,

Rend toi déja dans un e banque pour faire une simulation , si pour eux c 'est ok ... essai d 'avoir un document .

Nombreux agences n'ont pas prit a l'époque nos réel motivation pour des biens car on avait aucunes preuves de l'acceptation de la banque ...

Puis il préfère une personne qui a une preuve et est sur de son crédit , qu'une personne qui doit encore prendre rdv avec une banques pour des simulations etc ...


Normalement les visites des biens ne se font que rarement par groupe .

Si dans le pire des cas , vous etes plusieurs fort intérésser , je pense que c 'est le premier qui avance l'accompte ( il arrive que c 'est le propriétaire qui choisis le candidat acheteur ...).
17/11/2010 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Pour avoir cherché pendant pas mal de temps une maison à acheter, deux choses que je retiens:

Savoir sa capacité d'emprunt et si cette somme sera accordée de façon à faire une offre sans clause suspensive (faut être certain à 100%)

Faire une offre au prix souhaité si le bien est "LE" bien et que le prix lui correspond. Nous on essayait toujours de gratter 10.000 euros ou même parfois 5.000 euros et on a loupé pas mal de chouettes maisons à cause de ça. Maintenant si le prix du bien est trop élevé, évidemment négociez, mais si vous avez le coup de coeur et que tout vous semble correct, proposez le prix souhaité.

Une dernière chose, visitez le quartier, village avant et essayez d'avoir toutes les réponses possibles qui seront des questions en moins par après (voisins,...) pour vous aider dans votre choix.

A+++
18/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thekingclaes Voir le message
Bonjour ,

Rend toi déja dans un e banque pour faire une simulation , si pour eux c 'est ok ... essai d 'avoir un document .

Nombreux agences n'ont pas prit a l'époque nos réel motivation pour des biens car on avait aucunes preuves de l'acceptation de la banque ...

Puis il préfère une personne qui a une preuve et est sur de son crédit , qu'une personne qui doit encore prendre rdv avec une banques pour des simulations etc ...

Par conséquent j'ai donc un document delivré par la banque...



Normalement les visites des biens ne se font que rarement par groupe .

Si dans le pire des cas , vous etes plusieurs fort intérésser , je pense que c 'est le premier qui avance l'accompte ( il arrive que c 'est le propriétaire qui choisis le candidat acheteur ...).
Je me suis deja rendu dans une banque pour faire une simulation dans la but de construire, c'etait positif..... (je l'ai préciser dans mon post construction 4 facade hainaut/brabant).

Par conséquent j'ai un document délivré de la banque.
18/11/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thekingclaes Voir le message
Normalement les visites des biens ne se font que rarement par groupe.
Perso, pour nous, il y avait 3 personnes de l'agence et on se serait cru à une visite de musée (pendant qu'un groupe visitait la cave, un autre au RDC et un autre à l'étage, le jardin était en "libre visite" pour attendre d'avoir un agent dispo).
Maison mise en vente le jeudi, on a été la visitée le vendredi fin d'après-midi, j'y suis retourné avec mon beau-père le samedi matin. L'agent immobilier nous pressait un peu pour signer une offre mais on s'était donné le weekend pour réfléchir même si financièrement c'était ok pour nous mais comme c'était la 1ere maison qu'on visitait (on avait commencé nos recherche 1 semaine avant). Donc on téléphone à l'agence le lundi pour faire offre, manque de bol la maison est vendue (au petit-fils de la proprio) tant pis pour nous... 2 semaines plus tard coup de chance, elle de nouveau sur immoweb diminuer de 10000€ (le petit-fils n'a pas eu ses sous) donc là, on n'hésite pas (quoique on a encore réussi à gratter 5000€ de rabais en disant qu'on voulait bien vider la maison)
18/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Comme quoi la première peut êtres la bonne.

Pour nous c'est également la première maison visité, on vas voir ce que ca donne , j'espère que nous auront autant de chance que vous et qu'elle nous plaira (elle nous plait déjà beaucoup sur les nombreuse photos qu'on as pu voir !)
18/11/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par underg18 Voir le message
Je me suis deja rendu dans une banque pour faire une simulation dans la but de construire, c'etait positif..... (je l'ai préciser dans mon post construction 4 facade hainaut/brabant).

Par conséquent j'ai un document délivré de la banque.
Faut faire gaffe car le document que vous avez est peut-être un "accord" de la banque pour un projet de construction. Mais si vous allez demander votre prêt pour acheter une maison, la banque va peut-être refaire un "calcul" en se basant sur le prix de vente de la maison et sur l'estimation qu'ils ont de la valeur de la maison. Et prix de vente et estimation de la banque c'est parfois pas dans la même tapée. Et si votre maison est annoncée à 200000€ et que votre banque considère qu'elle n'en vaut que 100000€ les conditions de prêt vont changer par rapport à un accord qu'elle aurait pu vous donner pour une construction de 200000€.

Je sais pas si c'est très clair mon explication...
18/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Ca dépend aussi de qui vend , un particulier ou une agence ?
Vous pouvez toujours faire une offre d'achat avec vos conditions particulières (pret, mise à disposition, permis sont ok,validité de l'offreetc), mais de la part du vendeur on acceptera ce qui présente le moins de conditions..

par agence, de préférence remettez votre offre au lieu de signer le papier de l'agence qui a de petits caractères mal lisibles....



renseignez-vous aussi de si ce bien 'neuf' n'a pas de problèmes/litiges avec le constructeur ..
18/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Attention que parfois les visites "en groupe" sont arrangée par les agences avec des personnes qui leur sont proches pour donner l'impression que le bien est fort demander et ainsi justifier un prix élevé !

Par ailleurs, les agences ne sont pas toute très déontologie, j'en ai encore eu la preuve par l'un de mes collègues pas plus tard qu'hier.

l'agence avait fixé le prix d'un immeuble à 115000€, mon collègue s'éait arrangé avec le propriétaire qu'il connaissait bien pour 105000€.

Il a donc fait une offre pour cette somme.

L'agence a toujours certifié par téléphone à mon collègue que l'offre avait été transmise.

Mon collègue a repris contact avec son copain/propriétaire qu'il lui a confirmé n'avoir rien reçu de la part de l'agence

Contact repris par mon collègue avec l'agence, cette dernière a fini par avouer qu'elle ne l'avait pas transmis parce que cela ne leur semblait pas suffisant par rapport au prix demandé ! (ben oui, un prix moindre = une commission moindre.

pour info, l'agence demande 5000€ de frais pour un vente d'un immeuble de +/- 110000€ !

Je pense que je vais me recycler, ca paie bien agent immobilier !

quand on sait qu'un notaire ne demande que 2 à 3% max de frais pour une vente !

Vous jugerez vous-même.

Heureusement toutes ne sont pas comme ça

Bonne journée
18/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
arthur9-9, votre collègue est en droit de résilier sans frais le contrat avec l'agence pour faute professionnelle...
18/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
5000 euros par tranche de 110.000 c'est vrai que c'est un peu poussé...
Ici dans mon cas c'est bien une agence qui vend le bien.

Le document de la banque est bien sure fait et calculer pour une construction et non l'achat d'une maison donc de toute façon il faudra retourner a la banque au moment voulu si vraiment intéressé a l'acheter et les conditions seront biensure revue...

De + le taux sera pas identiquement le même vu que l'on nous a dis qu'il etait revu tout les mardi !

Mais je pense que présenter un document comme quoi un prêt de 250.000 euros peut êtres accepté que ce soit pour achat ou construction mettra deja un peu plus l'agence en confiance que sans aucuns document (dans ce cas aucune preuve que l'on puisse emprunter une tel somme)

Pour le litige avec constructeur je suppose que il dois avoir des trace judiciaire depuis le temps (construction de 2006) , je vais regarder donc si je ne trouve pas quelque chose a ce sujet.

Dernière modification par underg18 18/11/2010 à 10h40.
18/11/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Faut faire attention aussi à des maisons neuves déjà remise en vente... A part des cas styles divorces, décès... Près de chez moi, il y a une maison relativement neuve qui en 5 ans à déjà été vendu et revendu 3 ou 4 fois. Bon elle se trouve à coté d'un étang donc peut-être problème d'humidité...
18/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Oui c'est sur faut regarder a tout , avant d'avoir été voir on ne peut pas trop juger vis a vis des photos ...
22/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Voila samedi nous avons été voir la maison ; nous avons decider de faire une offre légèrement inferieur au prix demande avec les condition suspensives suivante: revisite du bien , réduction du taux a 6% pour l'enregistrement (RC= inférieur a 750! verifé) et acceptation du pret biensure (normalement ok vu le passage a la banque).

Je me demande si je dois directement reprendre rendez-vous avec la personne a la banque qui nous a fais la simulation il y as 2 semaine pour le pret pour la construction (qui etait ok) , ou dois je dois simplement attendre l'accord du proprietaire , et si tout est ok a ce moment prendre rendez-vous ?

Nous allons revoir la maison avec l'agence fin de semaine !

Nous sommes les premiers et donc comme la indiqué l'agence prioritaire (la maison nous interesse vraiment !!)...a moin que quelqu'un fasse une offre fixe au prix demandé mais nous pouvons toujours decider de nous aligné ....

Croisons les doigts...

Quelqun' sait me dire ce que cela signifie "Électricité receptionnée" ?

Dernière modification par underg18 22/11/2010 à 10h30.
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