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22/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
vous avez mis une date de validité j'espère..
22/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Si vous êtes certains de votre capacité d'emprunt, à votre place, j'attendrais l'accord du propriétaire car gratuitement, le banquier ne fait que des simulations.

Pour aller plus loin, il faut payer les frais de dossier (remboursables dans certains banques) et il vaut donc mieux être certain d'avoir le bien
22/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
vous avez mis une date de validité j'espère..

Nous avons mis la date du jour , et une validité jusqu'au 30/11/2010. soit 10 jours puisque nous étions le 20 samedi =)
22/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
"electricité réceptionnée" = pas de frais électrique si l'installation vous convient en l'état.
22/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
Si vous êtes certains de votre capacité d'emprunt, à votre place, j'attendrais l'accord du propriétaire car gratuitement, le banquier ne fait que des simulations.

Pour aller plus loin, il faut payer les frais de dossier (remboursables dans certains banques) et il vaut donc mieux être certain d'avoir le bien
Nous sommes certains de la capacité en effet, donc nous attendrons alors la suite du dossier car ce n'est pas encore gagner a 100%.....

Je pensais qu'il y avais un genre de document intermediaire entre la simulation (gratuit) et la demande pur de pret , ca me confirme que non.

Donc pas de prise de rendez vous avant d'avoir eu confirmation écrite de l'offre qui serai accepté. On ma dis que nous devrions apporter 10% a la signature (la banque débloque elle rapidement ce genre d'acompte après acceptation du pret?)
22/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
"electricité réceptionnée" = pas de frais électrique si l'installation vous convient en l'état.

Hmm ok car l'agence nous a dis que c'était un contrat pour 25 ans ??

Au niveau électrique tout semble ok et il y as pas mal de prise un peu partout , même des prise téléphone et internet a plusieurs endroits !
22/11/2010 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour Underg18,

(la banque débloque elle rapidement ce genre d'acompte après acceptation du prêt?)

Si vous avez les fonds pour les 10% à la signature du compromis de vente tant mieux, sinon, vous pouvez toujours demander à la banque "un prêt interim" qui sera restitué par votre notaire lors de la signature authentique (final).

bien à vous,
22/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Nous, on avait mis sur notre offre le pourcentage de l'acompte.
Dans le cas de notre maison, nous avions payé 5%.
C'est avec le vendeur qu'il faut définir le pourcentage de cet acompte

Par contre, on a, à chaque fois, payé l'acompte avec nos fonds propres. Donc, je ne sais pas pour la banque comment ça se passe. J'imagine qu'il y a moyen de conclure un prêt à tempérament pour 3-4 mois, le temps de recevoir l'argent du crédit hypothécaire.
22/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
rien n'oblige à poser 10% à la signature du compromis , toutefois un dépot de 5% vous fait profiter des assurances du notaire (en cas de décès p.ex.).
22/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Ok je vais me renseigner plus en details lors de la revisite (je viens d'avoir le rendez vous , on retourne voir la maison mercredi) , la femme de l'agence qui nous a fait visiter nous avais dit 10% d'acompte lors de la signature c'est pour ca que je pose la question .
22/11/2010 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
N'oublie pas de te trouver un notaire à toi...
22/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par underg18 Voir le message
Ok je vais me renseigner plus en details lors de la revisite (je viens d'avoir le rendez vous , on retourne voir la maison mercredi) , la femme de l'agence qui nous a fait visiter nous avais dit 10% d'acompte lors de la signature c'est pour ca que je pose la question .
vous avez fait une offre , attendez que cette offre revienne contresignée - parceque comme vous êtes partis l'agence va vous faire signer son document à elle. si votre offre ne spécifie par d'acompte , c'est pas d'acompte et c'est légal.

si c'était le cas ne signez RIEN sans l'accord de votre notaire et faites comprendre à l'agence que votre offre expire dans 10 jours.

et faites acter par votre notaire dans le compromis de vente que l'électricité est réceptionnée..


de toute façon maintenant que l'agence a une offre - elle va juste cherche un pigeon qui va donner plus .
22/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Ha oui ausi juste nous n'en avons pas encore acutellement contacter!
Tout ca vas si vite ....

Lors de l'achat d'une maison, a partir du moment ou l'on signe le compromis de vente, combien de temps devrions nous attendre avant d'espérer avoir concrètement les clef en main ?

Merci a tous pour vos réponses a mes questions parfois co**e =)
22/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par underg18 Voir le message
Lors de l'achat d'une maison, a partir du moment ou l'on signe le compromis de vente, combien de temps devrions nous attendre avant d'espérer avoir concrètement les clef en main ?

Merci a tous pour vos réponses a mes questions parfois co**e =)
comptez 3 mois.
y a pas de questions connes , y que des réponses ...
22/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
vous avez fait une offre , attendez que cette offre revienne contresignée - parceque comme vous êtes partis l'agence va vous faire signer son document à elle. si votre offre ne spécifie par d'acompte , c'est pas d'acompte et c'est légal.

si c'était le cas ne signez RIEN sans l'accord de votre notaire et faites comprendre à l'agence que votre offre expire dans 10 jours.

et faites acter par votre notaire dans le compromis de vente que l'électricité est réceptionnée..


de toute façon maintenant que l'agence a une offre - elle va juste cherche un pigeon qui va donner plus .
Oui c'est juste le document remis ne stipule en rien qu'il faut donner 10% a la signature, c'est uniquement par voie orale que la dame nous l'a fait comprendre...
22/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
comptez 3 mois.
y a pas de questions connes , y que des réponses ...
Ha oui quand meme
Je voyais a moin long ....
Ce délais est identique même si la maison est libre direct (ici le cas échéant car les propriétaires vendent leur bien suite a un déménagement en Italie (déjà effectif)...
ou les 3 mois sont légales et plus ou moin fixe?
22/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
le délai est du à l'interrogation de certains services par le notaire. notament savoir si p.ex. le vendeur ou l'acheteur est fiché bancaire ou qui a l'hypothèque sur le bien etc.
22/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Hmm ok c'est ce que je pensais , mais bon le délais est long , vive l'administration (et c'est moi qui dis ca! )
22/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par underg18 Voir le message
Oui c'est juste le document remis ne stipule en rien qu'il faut donner 10% a la signature, c'est uniquement par voie orale que la dame nous l'a fait comprendre...
ben c'est dommage pour elle.

si elle réinsiste faite lui savoir "par voie orale" aussi que l'offre est valable uniquement 10 jours. voire faites-lui croire que vous êtes plus trop pressé et que vous avez un autre bien en vue.
z'allez la voir courir l'agence..
22/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Vous auriez des petite astuces a me donner pour trouver un notaire ?
J'ai cru comprendre qu'ils travaillent tous au meme baremes, donc est ce que c'est vraiment nécessaire de "choisir" un notaire, d'aller en voir plusieur , ou l'on peut faire confiance au premier venu ?

Étant donner que si tout ca se concrétise, on vas avoir un rendez vous pour la signature du compromis, et que l'on devra trouver un notaire assez rapidement qui puisse nous accompagner pour la signature du compromis.

a moin que le compromis de vente ne soit qu'un document préalable a la signature de l'acte et qu'il ne necessite pas la présence du notaire ?
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