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25/11/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il y a les 6 % de droit d'enregistrement + les honoraires du notaires.
25/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ptit max Voir le message
pour information, les droits d'enregistrement de 6%, c'est de la poudre aux yeux.
pour preuve, nous avons achetés une maison de 150.000€ et a la fin de tout, nous en sommes a 15000€ de frais....
si je compte bien, cela fait du 10%..........
pourtant, c'est notre premiere maison et rc de moins de 750€.......
n'oubliés pas que nous sommes en belgique et qu'il faudra bien payer les 2000 refugiés qu'on nous imposera dans quelques jours .......
Les "droits d'enregistrement" font partie des frais, mais il y a aussi d'autres frais... Ce n'est pas un secret...

Le notaire ne travaille pas gratuitement...
26/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Nous on nous a confirmer pour la réduction des 6% par contre dans la région ou l'on vas c'est 6% sur les premier 190.000 euros et le reste est a 12,5 %

et nous veillerons biensure a ce que la réduction ai bien lieu vu que c'est un droit........


Pour les honoraires du notaire , comment les calculer précisément ? Je sais juste qu'il sont identique d'un notaire a l'autre car tout ca est règlementé par un barème , mais comment faire pour savoir combien ? Car mardi nous allons ouvrir le crédit et donc je devrais avoir mon calcule parfait sur moi a savoir

prix de la maison
enregistrement
frais honoraires et divers du notaire (???)
frais lié au crédit hypothécaire (la banque me le calculera)

Ai je oublier quelque chose?


merci de votre aide ;)

Dernière modification par underg18 26/11/2010 à 09h42.
26/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Afin que vous puissiez m'aider au mieux je vous met mon petit décompte et j'ai 3 champs incomplet :

230.000 maison
11.400 enregistrement 6% premiere tranche
5000 enregistrement 12,5 seconde tranche
**** honoraire notaire (2500?)
700 frais divers notaire
2500 enregistrement hyppotecaire
750 inscription hyppotecaire
**** honoraire notaire credit hypotec (?)
**** frais divers notaire credit hypotec (?)

Les données inscritent sont normalement totalement justes, mais pour les honoraires notaire maison et crédit + frais divers là je ne sais vraiment pas...

Pour plus d'infos ici pour les honoraires notaire , car je sais qu'ils sont fort variables d'un dossier a l'autre, ici on est dans un cas simple , pas de division , de succession ou autre, le dossier sera simple , vente particulier directe simplement...

Dernière modification par underg18 26/11/2010 à 10h41.
29/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Quelqu'un sait me donner un indice pour les frais Honoraire notaire ? ?
Est ce fixe ou très variable selon le cas par cas ?

Merci !
29/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Voici deux calculateurs très biens faits :
- Calcul frais acte achat : http://www.pim.be/pimfichier/frais.html
- Calcul frais acte crédit : http://www.pim.be/pimfichier/fraisph.html

2500 honoraire notaire --> ok
frais emprunt --> tout dépend de la somme empruntée
29/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Merci j'avais regarder avec ce calculateur ce week-end mais est ce vraiment fiable ?
tout ces calculs sont basés sur des pourcentages ou suivant X facteurs qui influencent le résultat ?

Je veux dire par là que j'aimerais emprunter les frais de notaire tout compris dans mon prêt, et donc je devrais êtres sur de ce que j'emprunte pour pas êtres trop juste ( on a prévus de garder un certain budget propre pour meubler !

pour le prêt je visait donc 250.000 mais ca dépend des frais de notaire justement (les honoraire et divers seulement )
Je pense que cela montera jusqu'a 255.000 tout compris.

Pensez vous que je peux simplement téléphoner a mon notaire pour qu'il me dise combien je vais payer exactement ou cela ne se fais pas ?!
29/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Oui, l'estimation donnée par ces calculateurs est tout à fait fiable !

D'après les calculs, il faudrait emprunter 256.000€ pour que l'emprunt couvre tous les frais liés à l'achat de la maison.

Vous pouvez toujours téléphoner à votre notaire, mais il ne vous donnera pas une somme exacte. Il ne peut faire qu'estimer, lui aussi.
Quand on achète un bien, on reçoit un décompte (estimé, mais très proche de la réalité) peu avant l'acte, mais le décompte final n'arrive que quelques mois après.
29/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Donc on ne paye pas entièreté a la signature de l'acte ?!

Merci pour les infos j'etait pas loin avec mes propre calcule (j'avais compter 255.000 eur. Comme ca je sais a quoi m'en tenir.

Une dernière question que je me pose, on commence a remboursser les mensualitée a partir de quel moment? j'ai des amis qui ont construit qui m'ont dis que l'on ne commençait a rembourser que lorsque le soldes emprunté était totalement utilisé , est ce que pour l'achat d'une maison ca se passe de la même façon?

désolé pour toute ces questions ;)
29/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Et bien, par exemple, vous payeriez 256000€ à l'acte et si le total réel après décompte final est 255954€, le notaire vous remboursera les 46€ que vous avez en trop, quoi...
Mais ce décompte n'intervient que quelques mois après l'acte...
29/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Ok Ok.

Sinon je viens d'avoir au téléphone le dis notaire qui me donner l'estimation qui est bien juste par rapport au calculateur mais elle m'a parler d'un truc lié au crédit qui serais moin cher en frais d'ouverture (elle m'a parler de prendre une partie en crédit et le reste en mandat)

C'est un peu du chinois pour moi tout ca !?

il y aurais une grosse différence apparemment... mais j'ai pas trop compris si il y avais un avantage et/ou inconvénient a le faire comme cela ?
29/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
il y a un avantage c'est que la partie sous mandat ne nécéssite pas une inscription hypothécaire. ce qui revient nettement moins cher. le problème est de trouver la banque qui acceptera en contre-partie d'un taux légèrement plus élevé (0.2-0.25%).

pour votre cas vous épargneriez dans les 2500-3000 eur d'inscription hypothécaire, mais vous auriez un taux légèrement plus élevé.

en pratique ca revient à ne pas payer tout de suite mais l'étendre sur la durée de votre prêt.
29/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Avec un risque de devoir payer l'inscription si la banque utilise son mandat, non ?
29/11/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Ouai donc pas forcement intéressant ...
29/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
La banque utilisera son mandat si vous arretez de payer.
07/12/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bon voilà que je viens vous donner les dernieres nouvelles, nous avons enfin conclus pour le pret hyppotecaire, pour les 10 % nous avons été contraint de faire un credit interim ( et donc nous avons sur une periode de 4 mois des interet qui vont avec de 600 euros) pour cette somme (que nous devons restituer au notaire lors de la signature du compromis qui se deroulera lundi soir).

J'ai quand même besoin de vous pour une chose car je refais mon calcul afin d'êtres de plus en plus précis et ne pas avoir de surprise par la suite!

Donc ce qui concerne les frais propre a la maison j'ai un doute sur une chose; donc il y as le prix de la maison (230.000) , et les frais de notaire qui se divisent ainsi :

* enregistrement: xxx Euro ( dans notre cas 6% pour les permier 190.000 et ensuite a 12%)
* les honoraire du notaire (ceux la je l'ai eu au cent pret grace au notaire) : 2334€
* frais divers notaire : (le calculateur me donne 800 euros)

Et c'est la que je coince, pour les frais divers est ce que cela comprend l'établissement du titre de propriété ?? ou faut il compter ceci en supplément au frais "divers" , j'ai compter approximativement 525 euros pour ce 'poste' (etablissement titre propriété)

Quelqu'un peut il me confirmer que c'est inclus dans les frais de notaire divers quand on calcule avec les simulateur ?

merci d'avance a tous pour votre précieux aide!!
08/12/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Personne ne sais me dire ?
08/12/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
D'après mes souvenirs, si tu utilises les calculateurs de PIM.be (celui pour l'achat et celui pour le crédit), il ne faut rien ajouter à ces estimations.

Par contre, d'expérience, il convient de garder une marge de quelques milliers d'euros... Car il y a toujours des dépenses imprévues (remplir cuve à mazout, changer quelques trucs qui ne vous plaisent pas, etc.)

Dernière modification par Ludo_ 08/12/2010 à 11h49.
08/12/2010 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Salut Underg18

Dans les "divers" compte: timbres, copies, léchage d'enveloppes, etc...
De toute façon je ne pense pas que tu arriveras au cent près...
Nous sur 195.000€ on a eu un supplément de:
  • Provision frais acte de vente: 27.310,16€
  • Honoraires, frais divers, enregistrement, abattement...
  • Provision frais acte de crédit: 5.171,78€
  • Honoraires, frais divers, enregistrement
  • Quote-part précompte immobilier: 70,35€
PS: On au les clefs lundi soir...
08/12/2010 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Voici un récapitulatif pour moi : ( pas de réduction de frais car cadastre trop élevé ).

Ma maison : 180 000
frais liée a l'achat de la maison : 25 350 ok par rapport a la simulation du notaire
frais liée a l'enregistrement du credit hypo : 4309 mais j'ai paier 4528 euros

Pour les frais , tu recevra quelques jours avant signature de l'acte , un récapitulatif des frais que tu devras payer.

Le calcul qui a été réalise pour l'enregistrement du credit a été réalisé sur une base de 189 000 ( 5 % en plus ) .

Compte aussi le faite que tu devra peut être payer le précompte immobilier ...
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