ACHAT - Négocier prix avec agence

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ACHAT - Négocier prix avec agence

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29/03/2011 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Je trouve qu’à Bruxelles c’est un peux difficile aussi de trouver le juste prix car plusieurs biens sont vendue en moins d’une semaine j’ai eu plusieurs fois le cas annonce sur le site Lundi prends rendez vous pour la semaine prochaine mais l’agence me téléphone jeudi pour annoncer que le bien est déjà vendue difficile alors quand en à un bien qui convient de le laisser à temps pour voir si le prix va diminuer.

Hier j’avais un rendez vous pour une maison unifamiliale et bien je n’étais pas le seul j’ai du attendre 30 minute car 3 famille devant moi et plusieurs qui sont venu après moi, c’est dingue…
29/03/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
bah oui. acheter qlqchose de valable à un prix correct c'est difficile.

les agences stressent les acheteurs potentiels qui doivent se décider rapidement..
29/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
faites votre offre,
Oui et non, car il faut savoir exactement quelles sont les mentions obligatoires ou celles qui peuvent vous bloquer pendant un certain temps.

les agences stressent les acheteurs potentiels
J'ai assisté mon beau fils quand il a acheté son appartement, il n'y a avait pas d'agence sur le coup, annonce mise sur le net le samedi soir, le lundi à 10 h du matin, il y avait déjà eu 3 visites, de gens qui ont dit aller voir leur banquier le même jour. Je suis passé voir à midi, on a été au bancontact chercher 1.000 € d'acompte et on a signé à 14 h, pendant qu'on signait, il y a eu 2 coups de fil des gens venus le matin pour prendre rendez vous pour revenir.
Dire que ce sont les agences qui stressent les gens est faux, avant cela nous avons toujours cherché sans agences,et on en a raté plusieurs, car certains biens s'arrachent à Bxl.
29/03/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
bonjour intègre,

le faites votre offre est à mettre en opposition avec "signer les papiers de l'agence" ce qu'il ne faut jamais faire. maintenant des exemples existent pour une offre standard.

les bien qui s'arrachent sont toujours un peu plus cher ..
29/03/2011 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Arretez de voir le mal partout, le vendeur a toujours l'impression que l'acheteur l'arnaque et l"inverse aussi.

Au final, le mieux : vous visitez, si ca vous plait vous relfechissez au prix que vous seriez prets a payer, vous faites offre. si ca rejoint ce que le vendeur esperait en tirer c'est bon l'affaire se fait, si non elle se fait pas et chacun repart content. Negocier et renegocier et entre renegocier ne genere que des frustrations de part et d'autre.

Ma premiere maison, j'ai visité elle me plaisait, j'ai fait offre à un prix que j'estimais correct (legerement inférieur a celui demandé), je l'ai eu de suite.
La suivante, pareil, maison pas loin de la premiere, qui me plait depuis longtemps, le prix demandait correspondait a ce que j'etais pret a mettre, j'ai fait offre je l'ai eue de suite et je regrette pas.
La premiere est actuellement en vente via une agence et je ne compte pas jouer des mois a negocier et renegocier avec qqn, si la maison lui plait il me fait une offre, j'accepte ou pas cette offre point final.
31/03/2011 Vieux  
 
  Bruxelles
 
[quote=Chewbacca.be;397510]Arretez de voir le mal partout, le vendeur a toujours l'impression que l'acheteur l'arnaque et l"inverse aussi. quote]

Etant encore novice dans ce domaine j'essaye de trouver un bien à un bon prix comme tous le monde je suppose.

Souvent un exemple un bien est annoncer à 400 000, après 1 mois le prix diminue à 350 000 puis à 300 000.
31/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bashibouzouk , vous rêvez.
Un bien ne perd pas 25% de sa valeur en deux mois.
Surtout à Bruxelles et Brabant Wallon.
31/03/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
C'est pour cela qu'il ne faut pas hésitez à faire une offre qui vous semble rationelle (et pour laquelle vous avez la garantie d'assurer donc passage à la banque impératif pour la plupart d'entre nous...). J'ai vu des biens annoncés 399.000 qui pour finir sont partis 280.000 ... Il faut tenir compte des aspects contextuels. des personnes en indivision souhaitent parfois sortit rapidement d'indivision. Exemple vous héritez avec vos 5 frères et soeurs d'une maison qui vaudrait +/- 300.000 € . Si vous la vendez 260.000 vous aurez le sentiment de "perdre" +/-6.000 € et non 40.000 ...
L'accord des vendeurs pourrait être plus facile à obtenir...
Le cas d'une séparation: Mme s'en va avec un Monsieur plus jeune (on peut inverser une fois le stéréotype...) et laisse son brave mari seul. Mme souhaitera refaire au plus vite sa vie avec le jeunet et Mr ne voudra plus entendre parler de son ex et ne plus rien avoir à faire avec elle...

Tout ça pour dire l'importance du contexte dans une vente. Il ne faut donc pas avoir de scrupule à faire une offre, le seul risque étant qu'elle soit refusée...
31/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
le seul risque étant qu'elle soit refusée...
Ou que vous loupiez une affaire, car quelqu'un d'autre a pris sa décision tout de suite, sans chipoter.
31/03/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
il faut évaluer l'agence qui fait offre ... certaines agences sur-évaluent systématiquement. http://www.immotrace.com/ : vous regardez depuis combien de temps le bien est en vente , ou combien de temps cette agence a besoin pour vendre.

je viens de voir (http://www.immotrace.be/faqs.cfm#faq7) que immotrace est payant ((

on peut toujours demander à l'agence si le prix demandé est celui du vendeur ou vient d'une estimation - si oui : laquelle. en général c'est là que l'agence s'énerve.
04/04/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
A titre d'exemple... malgré la pub à la TV ("a vendre , a acheter"). Cette propriété est à vendre depuis plus d'un an ... Je ne sai spas combien il en voulait au début (quelqu'un se souvient?) Mais voilà maintenant il affiche 1.700.000,00 euros mais offre recevable : 1.300.000,00 euros...En gros, celui qui tape 900.000,00 ou 1.000.000,000 peut l'obtenir.. Même si à titre personnel...Je la trouve

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
05/05/2011 Vieux  
 
 
Sujet très intéressant.

Je suis sur le point de négocier une maison de maître en vente en périphérie liègeoise et par agence (250m habitable - 4 chambres, bureau, 2 sdb, salon, salle à manger, grand jardin - pas de garage). La maison serait apparement en vente depuis octobre 2010 (héritage).

Le prix annoncé est de 220K euros. La maison est belle et correspond à nos envies. Le hic c'est qu'il n'y a pas de garage et que les travaux estimés s'élèvent à +/- 60K euros (cuisine, sbd, chassis arrière, terrasse, absence de garage, tuiles d'isolation du mur arrière).

Ma question : selon ma description (sommaire), serait-il déraisonnable de faire une offre à 160K euros sachant que nous ne sommes pas pressé et qu'il est hors de question de se mettre la corde au cou (bien que la maison soit un véritable coup de coeur et qu'elle a un potentiel très important)?

Je remercie ceux qui prendrons la peine de répondre à mon post.
05/05/2011 Vieux  
  Liège
 
là tu rêves debout , 60 OOO de moins que le prix demandé !!!

même si c'est le montant des travaux que tu as ENVIE de faire mais surement pas le montant des travaux indispensables pour rendre la maison habitable...
05/05/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Je tenterais plutôt 190.000 voir 195.000 €...mais bon qui ne risque rien n'a rien
05/05/2011 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
même si c'est le montant des travaux que tu as ENVIE de faire mais surement pas le montant des travaux indispensables pour rendre la maison habitable...

Merci pour la réponse. C'est vrai que 60K c'est énorme et pas vital pour vivre dans la maison mais il ne s'agit pas de travaux dont j'ai envie (je m'en passerai bien justement):
La cuisine est inexistante
Les chassis arrières sont endommagés
La terrase est s'effrite de partout (limite dangereux)
Les sanitaires datent de Mathusalem
L'isolation du mur arrière est une nécessité et pas un luxe.

Si ces postes avaient été relativement en bon état j'aurai signé à la première visite. Mais les travaux prévus risquent de peser lourd dans les 3 premières années.

Acheter un bien trop cher mais habitable directement je peux le concevoir. Mais acheter un bien trop cher pour ensuite être coincé dans des travaux estimés à + de 60K euros pendant 3 ou 4 ans... c'est plus difficile.

Je pense que je vais faire mon offre au risque de me prendre un coup de pied au c...


En tout cas merci pour les réactions!
05/05/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
sur 325000 euros demandés pour ma maison, j'ai négocié 290000, soit 35000 à la baisse mais pas plus... Il y a avait quelques points que nous avons soulevés, cuisine, et les 2 sdb pas en cohérence avec le reste de la maison, bien que nickel chrome, les propriétaires souhaitant également les accordés, ils nous ont suivis dans notre raisonnement, et puis surtout ils voulaient emménager au plus vite dans leur nouvelle construction
10/05/2011 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
le seul risque étant qu'elle soit refusée...
Ou que vous loupiez une affaire, car quelqu'un d'autre a pris sa décision tout de suite, sans chipoter.
Chipoter? on parle de dizaines de milliers d'euros, ce qu'une personne lambda met des années à gagner, pas d'une baguette de pain.

À tous ceux qui lisent cela: n'écoutez pas les remarques de ce genre (Intègre je n'ai rien contre toi), prenez votre temps pour évaluer correctement le bien et faire une offre réfléchie (c'est à dire raisonnable mais qui prend objectivement compte de tous les défauts et avantages du bien).
Un achat fait impulsivement se révèle très peu souvent pertinent. De plus, si vous voulez faire une "affaire" (actuellement faire une affaire consiste à payer un prix juste, et non pas un prix plus bas que le marché, ce genre d'affaire n'existe quasiment plus), il faut être sur un bien pour lequel plusieurs acheteurs ne sont pas en concurrence...sinon de fait le prix augmente et la rentabilité de l'achat diminue.
N'écoutez pas ceux qui veulent que vous mettiez des oeillères, prennez votre temps et si une maison est vendue avant que vous ayez pu faire une offre, ce n'est pas grave, des dizaines de biens sont mis en vente quotidiennement

Dernière modification par Toumar 10/05/2011 à 10h57.
10/05/2011 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
là tu rêves debout , 60 OOO de moins que le prix demandé !!!

même si c'est le montant des travaux que tu as ENVIE de faire mais surement pas le montant des travaux indispensables pour rendre la maison habitable...
Et si le prix était 100 millions d'euros, il ne pourrait faire une offre en dessous de 99.4 millions d'euros?
Si quelqu'un veut me vendre un Mars à 150€, il aura beau me dire que c'est le prix qu'il désire obtenir, je n'estimerai pas pour autant que c'est un prix juste.

À celui qui pose la question: premièrement, qui ne tente rien etc. Deuxièmement, si vous voulez faire une offre en dessous du prix demandé, il faut argumenter, objectivement et rationnellement. Il se peut que le vendeur soit sensible à vos arguments et veuille vous rencontrer à mi-chemin (autour de 175). Et s'il ne veut pas: ce n'est pas grave, il y a d'autres maison sur le marché

Dernière modification par Toumar 10/05/2011 à 10h58.
10/05/2011 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
C'est vrai qu'il y a beaucoup de maisons sur le marché. Lorsque je cherchais une maison (2009), j'avais des exigences. C'est à dire, maison récente (10 ans d'âge maxi) facilité avec les transports en commun, quartier calme (un clos), maison 4 façades,près de Bruxelles,... alors il ne reste plus grand chose comme choix. Avec la patience, j'ai trouvé. J'ai peut-être payé la maison un peu trop chère mais comme je la voulais... De toute façon c'est du long terme.

Dernière modification par zigou 10/05/2011 à 10h35.
10/05/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
au sujet de la nego, ou de ceux qui pensent avoir du mal a negocier, voici un cas réel "a ne pas faire" qui fait reflechir...
http://immobilier-revelateur-de-la-n...-73386151.html

Règle d'or de la négo immo (selon moi) : le bien NE VOUS INTERESSE PAS, il a des problemes, mais vous "daigneriez bien faire offre si éventuellement"
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