ACHAT - Négocier prix avec agence

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24/08/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Si le bien vous intéresse , gardez un oeil sur l'affaire. Quitte à reproposer dans 2 semaines la même offre genre "C'est cette maison qui m'intéresse en premier, mais comme je vais faire offre pour une autre, je viens voir si c'est toujours non chez vous.."
On ne sait jamais ...:p
25/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Mon offre avait aussi été refusée et j'avais dis au vendeur de me tenir au courant, ce a quoi il m'a répondu : "je garde votre numéro, je sais que vous êtes intéressé par la maison pour 150000€". et je lui ai répondu : "Si vous revenez vers moi dans quelques mois, c'est que vous n'aurez trouvé personne intéressé à ce prix là, je serai peut-être encore intéressé par la maison mais surement plus à ce prix là."

Résultat, nous signions le compromis 15 jours plus tard.
25/08/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras... Cela prend tout son sens ici...
25/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Delph1984 Voir le message
Merci à tous pour vos précieux conseils.
Malheureusement, nos deux propositions (175.000 et 180.000) ont été refusées. On continue notre prospection

Ils ont refusés 180.000 alors que le prix souhaité était de 185.000 ... ???
Ils sont fameusement surs d'eux...
25/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Dans mon cas, il avait refusé 150000€ alors que le prix demandé était de...150000€. Mais c'était fin 2007, avant la crise le marché était au plus haut et il avait sans doute rêvé de vendre à un prix plus haut vu les prix en hausses constantes.
25/08/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vincentmaison Voir le message
Ils ont refusés 180.000 alors que le prix souhaité était de 185.000 ... ???
Ils sont fameusement surs d'eux...
D'après l'agence, s'ils ne la vendent pas à minimum 185.000€, ils mettraient la maison en location. Drôle d'idée car il y a pas mal de choses à faire pour pouvoir la louer à un prix correct (à commencer par remettre l'électricité en conformité).

Comme ils ont déjà eu une offre à 185.000 qui n'a pas abouti (pas de prêt), sans doute se disent-ils que c'est possible de la vendre à ce prix-là. En attendant, je leur ai dit qu'ils passaient à côté d'une vente certaine pour 5000€ hypothétiques.
25/08/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Si le prêt n'a pas abouti, c'est probablement parce que l'expertise de la banque a évalué cette maison plus bas que le prix demandé.
Je pense qu'il faudrait le signaler au vendeur, pour qu'il arrrête de rêver.
Dites leur aussi qu'aujourd'hui, on ne loue plus n'importe quoi, n'importe comment.
Il y a des règles qui protègent les locataires.
25/08/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Si le prêt n'a pas abouti, c'est probablement parce que l'expertise de la banque a évalué cette maison plus bas que le prix demandé.
Apparemment, c'était plutôt au niveau de l'acheteur que ça coinçait (fiché à la Banque Nationale).
25/08/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
Mon offre avait aussi été refusée et j'avais dis au vendeur de me tenir au courant, ce a quoi il m'a répondu : "je garde votre numéro, je sais que vous êtes intéressé par la maison pour 150000€". et je lui ai répondu : "Si vous revenez vers moi dans quelques mois, c'est que vous n'aurez trouvé personne intéressé à ce prix là, je serai peut-être encore intéressé par la maison mais surement plus à ce prix là."

Résultat, nous signions le compromis 15 jours plus tard.
Excellent! ;)
25/08/2011 Vieux  
  52 ans, Bruxelles
 
C'est assez curieux qu'il n'y ait pas d'accord pour un différentiel de 5K à peine. C'est le role de l'agence de conciler. En général les agences préfèrent vendre vite que "bien".

Cependant j'ai une connaissance qui cherche à vendre et qui refuse de descendre en deça d'un certain prix (elle n'est pas pressée, le bien est en location). Pour motiver l'agence de "bien" vendre il lui propose 50% de commission au délà de son prix.
Ainsi, suposons un prix mini de 100K, si la vente se fait à 100K, rien pour l'agence, si la vente se fait à 120K, 10K pour l'agence (50% de 120K-100K).
26/08/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Camboui Voir le message
C'est assez curieux qu'il n'y ait pas d'accord pour un différentiel de 5K à peine. C'est le role de l'agence de conciler. En général les agences préfèrent vendre vite que "bien".
Apparemment l'agent a bien tenu son rôle car, après avoir refusé d'augmenter mon offre, les vendeurs l'ont finalement acceptée!
26/08/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Félicitations !
Et 5000€, même si c'est "minime" comme réduction sur le prix dans l'achat d'une maison, c' est toujours bien de les avoir en plus sur son compte....
10/01/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
j'ai une petite question, je vend ma maison, le compromis à été signé le 06/12/11 mon agent m'a contacté pour me dire que le prêt des acheteurs était accordé ( je n'en ai pas eu de preuve) ils attendaient apparemment le passage d'un expert de la banque, celui ci a descendu ma maison en flèche en cause j'ai retiré les luminaires, il y a une pompe vide cave connue des acheteurs et j'ai fait une cloison en gyproc) les acheteurs n'y voyaient aucun inconvénient et voilà que ceux ci contact mon agent pour lui dire qu'il ne veulent pas mettre le prix qu'ils nous avaient dit. le délai de la clause suspensive est maintenant dépasé ont -ils le droit de revenir sur leur offre ou d'annuler la vente?
10/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Ils n'ont pas le droit de refuser la vente ni de négocier le prix. Le délai de la clause suspensive étant dépassé. Ils n'ont plus d'autre solution que d'acheter.

Le problème pour vous, ce que vous pouvez les "forcer" à acheter, mais si aucune banque ne veut leur prêter d'argent, vous n'êtes pas très avancé.

A mon avis, ils profitent de l'expertise de la banque pour essayer de payer moins. Ne vous laissez pas faire, ils n'ont pas d'autre solution que de payer le prix convenu et d'acheter. Ne négociez pas un centime avec eux.
11/01/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
oui c'est ce que je me dit aussi mais ce que je ne comprend pas c'est que mon agent immobilier va dans leur sans pour lui je devrait la laisser partir pour 85000 alors qu'ils en ont proposer 97500 et je viens de retrouver l'expertise quand nous avons acheté il y a 6 ans elle était à 98000 euros en vente de gré à gré et nous avons investi 10000€ de travaux elle ne peut pas perdre 13000€ en 6 ans et après travaux.
11/01/2012 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Compromis vaut vente et les droits d'enregistrement sont dû ...
11/01/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
c'est exactement ce qu'un avocat m'a dit et mon notaire le soucis c'est que la procédure risque d'être longue et bloquer la vente et je dois vendre avant juillet 2012 si je ne veux pas que mes frais de notaire augmente étant donné que je suis propriétaire d'une autre maison
11/01/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
si le prêt est accordé, c'est qu'il est accordé pour le prix qui est stipulé dans le compromis non ? juste leur signaler que si l'acte n'est pas passé dans les 4 mois , le compromis sera enregistré et ils auront à payer les frais d'enregistrement directement (et s'emmerder avec leur notaire par après).
11/01/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
c'est ce que je me dit aussi si à la base le prêt était accepté pour le prix stipulé dans le compromis, pourquoi et comment peut il ne plus l'être après le passage de l'expert qui est passé bien trop tard de toute façon (dernier jour de la clause suspensive)
06/02/2012 Vieux  
  53 ans, Namur
 
Bonjour,
Sauf erreur de ma part lors de la signature du compromis vous avez une clause en votre faveur qui stipule que dans le cas ou la vente ne devait pas aboutir (après le delai de la clause suspensive) dans le chef de l'une des parties une indemnité est due le % ou la somme étant stipulée dans le compromis.

Par ailleurs la valeur estimée par l'expert de leur banque dévalue toujours un bien. Il ne s'agit pas d'une réelle dévalue mais de la valeur du bien en cas de vente forcée par suite de défaut de paiement de l'emprunt hypothécaire dans lequel s'est engagé l'acheteur.
La banque peut ainsi estimer le risque qu'elle prend.
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