Achat ... que savoir?

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Achat ... que savoir?

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01/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Voila, je viens de visiter une maison qui me plait bien. Avec de nombreux avantages personnels contrairement aux autres (situation, forme maison, rénovation mais pouvant être échellonnée...). Enfin bref, je vais encore réfléchir mais je suis pour l'instant bien "motivée" pour acheter le prix.
La maison n'est pas en vente depuis longtemps. Quelques jours à peine. Et la vente se fait au plus offrant. Cependant, je préfère mettre l'argent dans la rénovation que dans l'acquisition.
Dans l'offre d'achat que je vais rédiger moi-même, quelle durée dois-je mettre ? Si l'offre est valable 5 jours ouvrables, c'est beaucoup ? Peu ??? Je sais qu'au plus de temps je laisse, au plus il y a de risque que quelqu'un ait un coup de coeur comme moi.
Mes parents qui étaient avec moi sont d'accord aussi et trouvent que c'est une bonne maison...Alors que faire pour que cette vente soit vite clôturée ?

Mon notaire (qui n'est heureusement pas le notaire du vendeur) doit être au courant de l'offre avant mon offre ou après cela conviendrait-il aussi ?

Merci d'avance à tous !
R.A.
01/05/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Bonjour,

pour votre dernière question : vous pouvez prendre contact avec votre notaire après que l'offre ait été acceptée, c'est ce qu'on a fait ici !

Concernant la stratégie à adopter, on s'est bien vite rendus compte que pas grand chose ne marche... Le tout est d'être le seul intéressé, ou alors d'avoir les moyens!
En règle générale (en tout cas ici, dans la région de Bernissart),les notaires rechignent à accepter des offres qui tiennent moins que 15 jours ! Pourtant, si je ne m'abuse, en théorie vous pourriez très bien mettre une offre de 5 jours pour mettre la pression sur les vendeurs ! Dans votre cas, vu que la maison n'est en vente que depuis quelques jours, c'est peut-être délicat, car à moins d'avoir un propriétaire qui veut vendre urgemment, il se dira qu'il y en aura d'autres, et que au vu de la belle saison qui arrive, sa maison pourra passer quelques mois sans se dégrader (si elle est inhabitée).
Ce qu'il faut aussi voir, c'est si il s'agit d'une succession, d'une séparation, ou alors d'un propriétaire qui change simplement de maison... Vous aurez plus de chances que ça soit rapide dans le cas d'une séparation ! (pour autant que les 2 soient d'accord sur le prix)


On a raté plusieurs maisons sur lesquelles il y avait d'autres enchérisseurs, on a tout essayé : mettre à chaque fois juste au dessus pour les avoir à l'usure, mettre le paquet d'un coup, mettre au dernier moment... Quand quelqu'un est vraiment intéressé (si il a fait une offre, c'est censé être le cas...), et qu'il a les moyens, ce n'est pas avec ces petits jeux qu'on le décourage ! (expérience personnelle ...)

Finalement, on a eu la chance de trouver une maison qui correspondait à tous nos critères de base, et surtout, de trouver un vendeur qui voulait vendre vite, et qui a accepté notre offre... (au prix demandé chez le notaire)

Bonne m*rde comme on dit !

Dernière modification par AssiuM 01/05/2011 à 19h10.
01/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Merci pour le partage d'expérience. En fait, il s'agit d'une succession. Ah oui, quand la maison est à vendre à partir de ... x euro... Si on fait la première offre on peut la mettre au prix demandé, ou au dessus ?
J'essayerai d'avoir rendez vous avec mon banquier demain histoire de savoir jusqu'où je peux avoir le prêt. Maintenant, le prix de base devrait être accepté sans problème !
01/05/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par rénover_amateur Voir le message
En fait, il s'agit d'une succession.
Savez-vous si il y a plusieurs héritiers, ou alors un seul ?

Citation:
Posté par rénover_amateur Voir le message
Ah oui, quand la maison est à vendre à partir de ... x euro... Si on fait la première offre on peut la mettre au prix demandé, ou au dessus ?
Aucun souci pour la mettre au prix demandé ou au dessus...
Idem pour mettre en dessous, mais les notaires, bien qu'ils ne peuvent, parait-il, refuser aucune offre, rechignent à accepter une offre si elle est en dessous du prix minimum minimorum que le propriétaire a fixé ! (surement pour éviter de la paperasse inutile...)

On a aussi remarqué que certains propriétaires ne sont pas du tout chauds pour les clauses suspensives d'obtention du crédit, qui sont pourtant une bouée de sauvetage en cas de faux-bond de la banque... (les fois où on a eu ça, ils l'ont directement dit lors de la visite)
01/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
En fait, l'an dernier, j'ai eu un prêt similaire mais plus important tout de même que le prix actuel de la maison... Donc pour l'instant... cela devrait aller.
Pour le nombre d'héritier, il y en a deux si j'ai bien compris. Mais ni l'un ni l'autre ne savent réellement la valeur de la maison. Le notaire a fixé un prix...
C'est sur que je pourrais faire une offre inférieure, mais je me dis que cela les poussera peut etre a attendre un peu plus. Si je mets le prix demandé, au moins, bah... ils y réfléchiront peut être un peu plus ! Enfin ce n'est que mon avis.

J'ai déjà fait des offres l'an dernier pour une maison, et finalement je suis contente de ne pas avoir eu cette maison. Elle me correspondait moins que celle celle-ci alors je pense que je vais tenter l'aventure ! Et puis je ne peux pas être perdante ! La maison vaut le prix demandé ! Avec quelques aménagements elle pourrait être magnifique !
01/05/2011 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Salut,

Surtout ne pas se précipiter, maison = achat conséquent et comme l'autre à dit "bienvenue chez les endettés à vie
Si la maison vous a vraiment plus, n'hésiter surtout pas, nous aussi achat sur un coup de cœur...

Bonne M***
01/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Je ne vais pas précipiter mais j'ai envie aussi d'avoir ma chance. Mais c'est difficile quand on est seule ! A deux = deux revenus, donc plus grand prêt ! Je me fais souvent dépasser par des couples... Normal, mais à la longue c'est énervant !
01/05/2011 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
1. regardez la série de RTL-TVI "à vendre à acheter"
2. sauf si vous vous y connaissez, faite une visite avec un expert parce qu' une belle déco peut cacher quelques horreurs ...
3. ne croyez personne, surtout pas le vendeur
01/05/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
1/ attention à l'achat coup de coeur , pensez a faire expertiser si possible surtout pour le cout des travaux;
2/ essayez de voir combien de temp les autres bien en vente du notaire restent à vendre, ca donne une idée...
3/ méchant mais combien de temp reste-t-il aux héritiers pour payer les droits de succession sans frais ? ils sont pressés ... ?
4/ mon expérience: vente pr notaire "a partir de", offre valable 4 jours à -5% du prix , vendu.
5/ je trouve qu'il vaux mieux mettre de l'argent ds du neuf bien isolé que ds de la rénovation

bonne chance!
01/05/2011 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Félicitation, vous voilà dans la situation où se retrouve la moitié de la Belgique au moins une fois dans sa vie ... remettre une offre . Si peu de temps et tant de pression pour quelque chose de si important ... quel paradoxe.

Quand j'achète une maison, je regarde 3 choses ...

- Ce qu'elle vaut à mes yeux, selon mes critère personnels (cadre rural, à moins de 20 min de mon boulot, ...). Pour ça, je suis prêt à mettre même un peu plus que le prix du marché. Je ne prends pas de risque de perdre une occasion juste pour avoir fait une offre 5000 euros plus basse que le prix demandé. Le marché immobilier va toujours vers le haut à moyen terme ... (avec des périodes fastes et des périodes creuses) ... se voir passer perdre une opportunité pour un montant qui sera vite amorti, c'est un peu bête.

- Je demande l'avis de plusieurs personnes (qui n'ont pas peur de me dire leur vérité en face ) pour voir si ça n'est pas juste un coup de cœur pour un taudis que personne d'autre n'achèterait ... l'achat d'une maison est quelque chose de très émotionnel mais qui peut avoir des conséquences graves et sur un très long terme.

- Le prix auquel je pourrais la vendre rapidement si il y avait le moindre changement dans ma vie. C'est pour ça qu'il serait bien de la faire expertiser avant de signer quoique ce soit.

Par expérience, dans le cadre d'un succession, si les héritiers ne se déchirent pas, ils ont en général envie de vendre vite.

Tout ceci, si l'achat se fait dans le cadre du budget en tenant compte de frais imprévisibles (genre, la chaudière qui était "quasi" neuve et qui rend l'âme le jours de la remise des clefs ... c'est du vécu)
01/05/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Faire attention aussi au revenu cadastrale qui influence très fort les frais de notaire. ( pas mal de banque ne sont pas chaud pour prêté les frais de notaire, qui est de l'argent perdu en cas de revente rapide ) si 1er proprio un rc < a 742€ = 6% de frais et > a 742€ = 12% attention aussi au montant proche de 742€ et a la phrase "possibilité de frais réduit" phrase un peu passe partout et qui n'engage a rien.
01/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Merci pour vos réponses.
Le RC est bien inférieur à 742€
Pour moi la maison vaut plus. Elle a un style et un très beau potentiel !
Mes parents qui sont venus trouvent aussi qu'elle est bien. Et par expérience, je peux vous dire que mes parents cherchent à me garder sous leur toit ! Mdr rare mais ca arrive alors d'habitude c'est essayer de me dissuader ! Ici ils ne m'ont pas dit de foncer (j'aurais été intriguée) mais trouvent qu'a ce prix là, elle est très bien. Pour vous dire, y a des travaux, mais pas urgent. Je ne suis pas obligée de tout refaire pour y vivre contrairement à l'une des maisons visitées dernièrement : plus chere et pas habitable. Question terrain, j'ai même plus avec cette maison ci !
Vraiment, on ne voit pas un élément qui me freine alors que d'hab j'ai toujours un doute : en pleine campagne ... Vive l'hiver et les routes non dégagées, les problèmes des murs humides, les fissures, les éléments étranges des rénovations... Bref cette fois, elle est vraiment dans un très bon état... Alors je crois que je vais foncer ! Demain, j'appelle mon banquier !
01/05/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Quand est-il de l'électricité. Le vendeur vous a t'il déjà présenter le document de contrôle de l'installation?
Pcq lorsqu'il faut remettre l'installation au normes, ca peut entrainer de gros travaux. (rainures, plafonnage...)
01/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Alors à ce point de vue là, nous n'avons rien demandé... (oui erreur de notre part). Mais j'attends un coup de télephone de la part du notaire donc je lui demanderais s'il peut me l'envoyer par mail. Mais franchement, je sais qu'il est possible de traffiquer, mais en visitant on a allumé des lumières tout fonctionnait bien. Donc oui il faudra vérifier, mais je pense qu'il n'y a rien d'alarmant.
Un ami habite dans la rue, donc je connais un peu le quartier, tout est ok !
Voili voilouuuuu
01/05/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Pas mal de vendeur attende d'avoir une offre pour effectué la vérification ( si mes souvenir sont bon elle n'est pas obligatoire pour mettre la maison en vente mais elle l'est pour la signature du compromis de vente ).

Un point ou il faut faire attention aussi c'est les servitudes ( parfois source de trouble ou de guerre entre voisins ), autre point a vérifier aussi une maison tres bien a bas prix peut caché des choses un petit coup de fil a l'urbanisme pour vérifier que tout est bien en réglés, si vous acheté un maison non en règles les amende et remise en conformité son pour vous.

Cas vécu je visite un maison avec ma compagne, la vérandas est a refaire vu qu'elle est visible de la rue je vais voir a l'urbanisme si sa poserait problème de la refaire et la stupéfaction la vérandas n'est pas reprise pour eux ( ni l'extension qui comporte la buanderie, une cambre et la salle de bain ). Le lendemain coup de fils a l'agence qui me dit ne pas être au courant et se renseignent, l'après midi je reçoit un coup de fils pour me dire qu'il y a bien 3 infractions ( la véranda, le garage, et l'extension), les proprio font le nécessaire mais tout sera en règles dans 4 mois pour la vente.
L'issue de l'histoire on a pas fais d'offre et la maison n'est toujours pas vendue depuis 6 mois, aujourd'hui le proprio tente de la vente seul ( les agences snont obligé de parlé des infractions une fois connue, lui dois surement mentir pas omission pour ce sujet la).

Comme quoi il faut bien se renseigné partout surtout si le prix semble assez bas pour le marché.
01/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
EN fait pour l'électricité mon paternel me disait à l'instant qu'il faudrait probablement y faire des travaux car assez ancienne... ;-sNous avons un mur mitoyen (qui sépare nos deux jardins latéralement), cela peut poser des problèmes particuliers ?Que dois-je demander à l'urbanisme en particulier ? Qu'ils ailles vérifier ? Je suppose que non. Alors j'ai bien compris votre vécu, et les problèmes qu'ils entrainent, mais que puis-je faire pour ne pas avoir de soucis ?Merci pour tous vos conseils !
01/05/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
simplement demandé si il n'y a pas d'infraction pour telle habitation parce que vous êtes susceptible des l'acheter, perso je suis tombé dessus par hasard en regardant les plan avec le préposé au bureau j'ai remarqué qu'il manquais des élément du bâtiment, donc on a vérifier et la dernière demande datait de 2000 hors l'annexe avait ete fais en 2005. C'est un coup de bol mais maintenant quand je vois une annexe un peu bizarre je vais voir a l'urbanisme de même si on reste vague sur des questions que je pose.

Dernière modification par jona1202 01/05/2011 à 22h28.
01/05/2011 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Quelques éléments en vrac :

- vérifier l'historique du bien concerné (par exemple immotrace pour ne pas le citer en ce qui concerne les parutions électroniques sur les gros sites immobiliers internet), ce n'est pas parfait mais ça donne quand même des informations utiles de temps en temps ;

- vérifier la localisation du bien sur une carte, via des photos aériennes (google earth par exemple) et ensuite sur place (les données datent parfois un peu et les bacs à purins/élevages industriels/autres nuisances de faible ampleur ne sont pas toujours très visibles) ;

- TOUJOURS vérifier au plan de secteur (en version coordonnée), vérifier les demandes de modification/réaffectation de plan de secteur en cours, vérifier les zones d'inondation, d'érosion naturelle, les implantations des lignes à haute tension (vérification complémentaire parfois nécessaire auprès d'ORES ou autres) : le portail cartographique de la région wallonne dispose de pas mal d'outils intéressants pour ce faire ;

- aller sur place à différents moments du jour (et de la nuit!) afin de vérifier l'inexistence de nuisances cachées, demander aux voisins, aux passants, etc ;

- vérifier auprès des instances officielles (au premier plan desquels l'urbanisme), lire les décisions du conseil communal des quelques dernières années, les plans d'aménagement communaux, les projets et ambitions à moyen/long terme ;

- toujours prendre le temps d'une deuxième visite (au moins!), on remarque toujours des détails qui avaient échappé au premier regard...

Dernière modification par Husky 01/05/2011 à 22h44.
01/05/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
D'autres confirmeront surement, mais la remise en ordre de l'électricité peut être très chère de part tout ce que cela entraine.
Par exemple, dans ma maison j'ai commencé les saignées, et le plafonnage tombait par pans entiers, et le reste j'ai du le faire tomber et replafonner. En plus il faut sacrifier soit le plancher soit le plafond pour pouvoir faire passer les câbles, etc.
Ca peut paraitre des détails, mais ça rend tous les travaux très lourds et la maison difficilement habitable pendant le temps de ces travaux car ça fait beaucoup de poussière.

Mais de toute façon, je te souhaite beaucoup de courage et de satisfaction du travail accompli !!!

Puis, comme j'ai cru comprendre que tu étais une fille (comme moi) et que tu comptais rénover seule (ou presque), dis toi que ce n'est pas toujours facile.
01/05/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Oui je suis bien seule et fille En fait, c'est un projet qui me plait. Avoir un peu de sueur de mon front dans ma maison, ... c'est un peu de mon ame ! J'aime ça ! Je préfère à une clé sur porte. Mais ce n'est que mon avis hein, chacun ses préférences, heureusement ! Il en faut pour tout le monde !
Sinon j'ai un papa bricoleur qui a fait notre maison... Enfin rénové ! Donc il s'y connait un peu ! Puis on verra ! Faut que je me lance à un moment ! A hesiter on passe à coté de belles occasions ! Donc oui, il y aura des frais, j'en suis consciente, mais on fera en fonction des finances... Au plus j'y réfléchis, au plus je me dis que la maison a le prix qu'elle doit ! En fait je me fie au fait qu'elle est habitable, mais pas de cuisine (juste évier) pas sdb, simple vitrage, pas chauffage,... Donc des frais qui seront à prévoir ! C'est clair... Mais bon.... Elle en vaut le coup, j'en suis de plus en plus certaine !
Je vais revisiter, bien entendu, pour revoir tout cela d'un peu plus près. Maintenant que je visualise un peu mieux !

Une offre a un notaire, ne se fait que de main à main ? On peut pas la faire via mail ??? Peut être un peu "dangereux" ???

Voila...
Merci à tous en tout cas !
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