Achats d'un terrain ? Rénovation pour location?

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Achats d'un terrain ? Rénovation pour location?



27/12/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Je souhaiterais avoir vos conseils concernant ma situation.

J'ai acheté il y a trois ans un ancienne fermette en "U"

Deux partie du Z sont utilisée et habitée par nous même et le numéros est le 31.
Le premier étage de ses deux parties sont louée a un locataire. Celui-ci est au numéros 33 (l'accès au bien se fait par la cour interne de l'ancienne ferme )Le tout est aux normes et légal .
Dans l'acte notarial il y avait bien 2 numéros d'habitation.

Nous allons malheureusement ou heureusement bientôt recevoir un héritage.
Celui-ci ce chiffrera à plus ou moins 60 000 €.

Nous ne souhaitons pas passer toute notre vie dans cette ferme que nous avons retappée petit à petit et notre rêve est de faire construire.

Que feriez-vous de cet argent ?

- Acheter un terrain ? Puis dans quelques années, revendre l'ancienne ferme et faire construire la maison de nos rêves tout en sachant que nous n'obtiendrons surement pas le prix que nous avons déjà dépensé dans tous nos travaux ?

- Créer deux appartements dans la dernière partie du U et mettre l'ensemble en location ? Cette dernière partie du U qui est actuellement à l'état de "grange" mesure 100 M2 au sol. (D'après les dire de différents entrepreneur, il est possible de réaliser ses travaux pour plus ou moins 130 000 €

Afin de créer ses deux appartements, nous aurions besoin de réaliser un second prêt qui pourra être entièrement remboursé par les différents loyer.
Selon mes calculs, les loyer paieront entièrement les deux prêts (un pour le bâtiment principal (achats de base) et l'autre de la construction (rénovation) des appartements avec un "bonni" de plus ou moins 200 € par mois et donc à la fin des prêts un bien totalement payé et rentable

Et donc repartir à "zéro" et refaire un crédit pour construire notre maison de rêves

Nous ne savons vraiment pas ce qui est le mieux a faire pour notre avenir...

Pourriez-vous me donner vos avis ?

Merci d'avance,

Ktirou
27/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonjour,
Créer deux appartements , équipés, finis, dans une grande de 100M2, pour
130.000 euros ?
C'est ce budget qu'il faut bien considérer, sans faire d'erreur.
C'est pas une petite aventure.

Revendre votre ferme ! vous êtes déjà convaincu de vendre à perte dans les 3 ans ? Même en divisant les parcelles ?

Si vous avez au fond de la tête un projet "de maison de rêve", achetez aujourd'hui un beau et grand terrain reste la meilleure solution.

Dernière modification par vazbiene 27/12/2010 à 15h48. Motif: ortho
27/12/2010 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour et merci pour votre réponse.

Le budget de 130 000 € vous semble trop peu élevé ? Je devrai peut-être faire venir un architecte afin d'avoir une évaluation.
Mais est-ce raisonnable de payer un architecte si, au final ,nous n'avons pas assez de budget ?

Je ne suis pas sûr de la vendre a perte mais lorsque nous réalisons des travaux nous même, nous ne savons pas combien vaux notre bien.

Est-ce que la cuisine qui nous a couté 15 000 € augmente le prix de la maison de 15 000 € ??? Je ne pense pas.
C'est donc pour cela, mais aussi pour les différents frais de notaire, d'ouverture de crédit etc... que je me demande si nous pourrions en tirer la même sommes que tout ce qui y a été investi.
Et malheureusement, nous ne pouvons pas diviser les parcelles, les lieux ne s'y prêtent pas du tout.


Merci pour vos avis.

Excellente journée

Ktirou
27/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Une grange de 100 M2, à l'état de grange dites-vous.
Une photo de la grange, peut-être ?
130.000 euros (TVA ?) pour en faire deux appartements finis ?
Je suis septique.
Dommage pour la division impossible.
Vous avez 29 ans et vivez bien.
Un peu de recul et de patience pour voir à long terme. Ne vous précipitez pas.
27/12/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Moi a votre a place, je vend a un prix qui limite les pertes, je passe en location et je construis.
27/12/2010 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Si j'etait dans votre cas je garde le tout et je loue ( sur le court terme ca veut peut être pas la peine mais vu votre age sur le long terme ca peut être intéressant ) dans 35 ans quand vous allé prendre votre pension si il en reste une les locations pourront faire une différence dans vos revenus.

Perso je regarde pour une maison avec entrepôt pour y faire "garage" et placé les revenu pour racheté une petit maison a rénové et loué. ( même si c'est dans 15 ans j'ai le temps).

Revendre si vous avez besoin d'argent rapidement

Louer si vous n'avez pas besoin d'argent rapide.
30/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
Je suis d'avis de mettre aussi les différents appartement en location ...une foi les prets payé (dans 25/30 ans, vous serez pensionné, imaginez la bonne retraite que vous aurez sans compter que vous pourrez aussi donné un sérieux coup de pouces a vos enfants en leur fournissant un logement bon marché pour eux bien débuter dans la vie
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