Acheter une maison / appart pour louer

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Acheter une maison / appart pour louer



18/07/2011 Vieux  
  30 ans, Autre pays
 
Bonjour à tous,

Etant donné que j'ai commencé à travailler, j'aimerais "placer" mon argent dans des briques pour mes vieux jours ^^

L'idée globale que tout le monde a je suppose c'est d'acheter une (petite) maison ou un appartement et d'utiliser le revenu provenant du locataire pour rembourser l'emprunt.

Pour faire simple, je connais juste la "règle" du 1/3 du salaire généralement appliquée par les banques pour determiner les mensualités de l'emprunt et mon salaire (net) est de grosso modo 2400.

Pensez-vous que c'est réaliste d'allouer environ 700 à 800€/mois sur 15 ans dans ce genre de projet? Sachant que j'ai tout juste 25 ans

Si oui, quelles sont les "tendances" et les zones où l'immobilier est "rentable" pour ce genre d'opération?

Merci à ceux qui auront pris la peine de me répondre
18/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Bien réfléchir avant d'acheter pour louer.

Clair, en théorie, que cela semble intéressant de louer au coût d'un emprunt. Le bien s'autofinance.

Mais, en pratique, croire que vous aller trouver des locataires qui paient toujours leur loyer, et ce pendant 25 ans... c'est limite croire (en même temps) au père noël, à saint-nicolas et que tout le monde il est beau et gentil.

Un locataire qui paie pas (après 2 ou 3 mois d'occupation du bien), bonjour pour le mettre à la porte.

Un locataire qui laisse votre bien comme un champ de bataille après son passage, c'est plutôt pas un évènement exceptionnel.

Bref, si vous comptez sur le produit de la location pour payer votre emprunt, vous avez franchement intérêt à disposer d'un solide bas de laine sur le côté pour les "au cas où".

Ce n'est que mon avis.

18/07/2011 Vieux  
  30 ans, Autre pays
 
Disons que j'inclurais dans le projet une variable incluant les dégats causés par les locataires ainsi que le % d'occupation du bien. Mes interrogations sont sur les valeurs qui pourraient etre associées à ces variables et comment appréhender "au mieux" le problème.

Disons que à chaud comme ça, je dirais qu'en moyenne sur la vie de l'emprunt je partirais dans l'hypothèse que les revenus locatifs couvriraient la moitiés des mensualités. Je ne sais pas du tout si c'est réaliste, ni si c'est une approche suffisamment défensive pour éviter la plupart des problèmes (?).
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