acompte et frais de notaire

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acompte et frais de notaire



06/06/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
bonjour à tous !

Une petite question simple, que je compte poser à mon notaire dès que possible, mais ça me trotte tellement en tête que je ne peux m’empêcher de vous la poser :

je vais signer un compromis pour une maison a 145000 .. pret ok pour la banque pour 145000 d'achat et 15000 de travaux

j'avais prévu les frais de notaire pour ma maison (environ 18000, frais d'acquisition et frais de crédit inclus) .. mais voilà, la proprio demande un acompte de 14500 (oupsss j'avais plus pensé à cela) ..
Je vais donc puiser 14500 sur les 18000 pour payer cet acompte ... mais que va t il se passer au niveau du notaire le jour de l'acte ? si la proprio garde les 14500 et que je ne dois plus lui payer que les 130500 restants, ok pour moi, mais alors je dois puiser les 14500 de "trop" du crédit pour payer le notaire ... OR, j'ai bien dit à la banque que j’étais en possession de la somme pour le notaire !

Je ne suis pas très claire, mais j’espère que vous me suivez ..

Bref, est ce déjà arrivé à qqun ? comment on fait dans ce cas là ?
Je sais que l'acompte doit rester bloqué chez le notaire, mais peut on écrire dans le compromis que Si l'acte se fait alors l'acompte est pris par le notaire (+ 3500 de mon compte bancaire pour en arriver au total de ses frais) et que la proprio elle, recevra a ce moment là la totalité du prêt, soit les 145000 prévu ?
06/06/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Le jour du passage chez le notaire, il vous réclamera le solde, c-à-d 145000 (prix d'achat) - 14500 (acompte) + 18000(frais de notaire et d'enregistrement) = 148500 euros.
Il vous faudra donc verser les 3500 euros sur le compte de l'étude quelques jours avant le passage ou lui remettre un chèque certifié le jour même.
06/06/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Vérifiez bien que les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas plus élevés que 18000euros, on est souvent surpris de ce que coûte une transaction immobilière.

A vue de nez et dans des conditions normales (taux 12.5%, etc..) je dirais qu'on tourne plûtot autour de 25000 euros de frais d'acte + frais de notaire.

Dernière modification par wspboy 06/06/2013 à 16h09.
06/06/2013 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Il arrive également que le notaire demande qu'une provision pour les frais soit versée sur le compte de l'étude, montant indépendant de l'acompte, ce dernier étant entièrement acquis par le vendeur au moment de la signature du compromis.

Dernière modification par Paul_M 06/06/2013 à 16h12.
06/06/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pour une maison à ce prix, il y a des fortes chances que les droits d'enregistrements soient réduit (6%), pour autant que whynot1996 soit dans les conditions.

Et dans ce cas, il me semble quand même que c'est moins que 18000 euros, vers les 16500-17000 maximum.

Vous devez de toutes façons demander une estimation à votre notaire.
06/06/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Effectivement j'ai les frais réduits à 6 %

J'ai contacté un notaire qui me représentera, et je vais demander que les choses soient clairement stipulées dans le compromis

Merci à tous pour vos réponses !
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